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資產情報 · Asset intelligence
德勒斯登
高雄市三民區博愛一路390號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.1萬
中位 · 均 32.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下5層
位置 · Location
座標 22.651573988912, 120.303924987234
一段話摘要 · In one paragraph
德勒斯登坐落於三民區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上28層,地下5層），由高堅建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 22.4–55.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 22.4–55.2 · 租賃 414 筆（813 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 九層 | 180.8 | 5,920 | 31.3 | ⊕ |
| 114/10 | 二十六層 | 251.7 | 8,620 | 32.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 120.2 | 4,200 | 34.9 | ⊕ |
| 113/01 | 二十六層 | 181.1 | 5,880 | 30.6 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 62.5 | 2,000 | 32.0 | ⊕▲ |
| 112/02 | 四層 | 117.8 | 3,260 | 27.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 167.1 | 4,660 | 27.9 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 117.8 | 3,058 | 26.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 130.1 | 3,970 | 30.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 158.7 | 3,550 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 138.2 | 3,960 | 28.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 165.8 | 4,068 | 22.9 | ⊕ |
| 108/05 | 二十八層 | 177.6 | 4,616 | 26.0 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，二層 | 141.4 | 7,800 | 55.2 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 139.2 | 4,500 | 32.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 137.9 | 3,950 | 28.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 166.5 | 6,680 | 40.1 | ⊕▲ |
| 104/12 | 二十四層 | 257.0 | 9,000 | 35.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 180.8 | 6,200 | 34.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 180.3 | 5,168 | 28.7 | ⊕ |
| 104/09 | 二十八層 | 248.1 | 7,308 | 29.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二十層 | 124.0 | 3,600 | 29.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二十五層 | 250.9 | 7,900 | 31.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 166.5 | 5,200 | 31.2 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 137.9 | 4,800 | 34.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 139.0 | 3,900 | 28.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十八層 | 134.1 | 3,900 | 29.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 124.8 | 3,680 | 29.5 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 124.9 | 4,468 | 35.8 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 251.6 | 7,868 | 31.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 166.3 | 5,412 | 32.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 167.3 | 5,550 | 33.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 166.3 | 5,996 | 36.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 117.8 | 3,178 | 27.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層 | 139.0 | 4,338 | 31.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 119.4 | 3,593 | 30.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 256.3 | 9,600 | 37.4 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層 | 210.0 | 20,000 | 95.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 125.7 | 3,680 | 29.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 180.8 | 6,500 | 35.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二十二層 | 179.5 | 6,680 | 37.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 256.2 | 9,300 | 36.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 180.8 | 6,300 | 34.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 257.0 | 9,200 | 35.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 124.1 | 3,870 | 31.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 119.5 | 4,000 | 33.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 138.2 | 4,380 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 139.0 | 3,700 | 26.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 138.7 | 3,888 | 28.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 120.2 | 3,650 | 30.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 166.5 | 6,280 | 37.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 120.2 | 4,380 | 36.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下5層
總戶數66 戶
棟戶規劃1棟，63戶住家，3戶店面
基地面積468 坪
建蔽率72.99%
公設比31%
車位規劃平面式125個（車位比 1:1.89）
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局開放格局(156~240坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建高堅建設股份有限公司
營造廠商堃盛營造股份有限公司
建築設計郭炳宏建築師事務所
建造執照(82)高市工建築字第D01040-06號 等2個
使用執照(100)高市工建築使字第00001號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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