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資產情報 · Asset intelligence

新潤捷韻A10一期

桃園市蘆竹區機捷路二段753號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.4萬

中位 · 均 36.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.080369, 121.287027

一段話摘要 · In one paragraph

新潤捷韻A10一期坐落於蘆竹區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 26.6–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 26.6–46.5 · 租賃 650 筆（1041 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	32.7	930	28.5	⊕
114/11	七層	33.3	1,388	41.6	⊕
114/03	九層	33.3	1,388	46.5	⊕
113/12	七層	32.7	1,300	39.8	⊕
113/04	八層	33.3	1,268	38.0	⊕
113/03	八層	34.2	1,200	35.0	⊕
113/03	八層	29.0	966	33.3	⊕
113/03	九層	34.5	1,245	39.1	⊕
113/02	五層	27.3	970	35.6	⊕
113/02	五層	40.3	1,330	33.0	⊕
113/02	九層	33.3	1,174	35.2	⊕
113/01	四層	44.9	1,480	32.9	⊕
112/12	五層	32.7	1,085	33.2	⊕
111/11	五層	42.4	1,211	29.5	⊕◷
111/10	九層	44.6	1,292	30.2	⊕◷
111/08	二層	36.7	970	27.4	⊕▲◷
111/08	二層	29.2	802	27.4	▲◷
111/08	四層	27.9	691	26.0	⊕▲◷
111/08	二層	40.4	1,044	26.6	⊕◷
111/08	八層	44.9	1,323	30.3	⊕◷
111/05	一層	60.9	1,800	30.5	⊕◷
111/04	二層	43.7	1,269	29.8	⊕◷
111/04	三層	44.0	1,282	30.0	⊕◷
111/04	二層	42.3	1,214	30.0	⊕◷
111/03	四層	44.0	1,268	29.6	⊕◷
111/03	二層	44.4	1,319	30.8	⊕◷
111/03	二層	45.7	1,309	29.8	⊕◷
111/03	四層	46.5	1,344	30.1	⊕◷
111/03	四層	42.4	1,227	30.3	⊕◷
111/03	三層	42.4	1,225	30.2	⊕◷
111/03	四層	44.7	1,257	29.5	⊕◷
111/02	五層	44.0	1,278	30.1	⊕◷
111/01	六層	27.7	945	34.1	◷
111/01	四層	44.9	1,308	30.4	⊕◷
111/01	六層	42.4	1,245	30.8	⊕◷
111/01	九層	39.6	1,184	30.7	⊕◷
111/01	五層	44.0	1,288	30.1	⊕◷
110/12	四層	32.8	920	29.6	⊕◷
110/12	五層	26.0	788	30.3	◷
110/12	二層	32.6	936	30.1	⊕◷
110/12	八層	32.7	896	28.9	⊕◷
110/12	二層	46.5	1,374	30.8	⊕◷
110/12	二層	40.5	1,132	29.2	⊕◷
110/12	六層	39.7	1,156	30.1	⊕◷
110/12	三層	40.2	1,115	28.9	⊕◷
110/12	四層	39.6	1,132	29.6	⊕◷
110/12	七層	39.6	1,168	30.5	⊕◷
110/12	二層	34.6	1,069	32.4	⊕◷
110/12	四層	34.2	1,076	32.8	⊕◷
110/12	五層	40.2	1,155	30.1	⊕◷
110/12	五層	27.3	736	28.1	⊕◷
110/12	八層	44.0	1,317	30.9	⊕◷
110/12	八層	40.2	1,161	30.0	⊕◷
110/11	三層	33.3	960	30.2	⊕◷
110/11	六層	32.1	948	30.9	⊕◷
110/11	七層	33.3	954	30.7	⊕◷
110/11	七層	35.1	1,097	33.3	⊕◷
110/11	六層	44.0	1,259	29.6	⊕◷
110/11	三層	44.9	1,285	29.5	⊕◷
110/11	三層	46.5	1,306	28.9	⊕◷
110/11	八層	49.8	1,407	30.4	⊕◷
110/11	二層	32.0	936	30.1	⊕◷
110/11	四層	32.1	918	29.7	⊕◷
110/11	七層	46.5	1,334	29.6	⊕◷
110/11	九層	43.9	1,275	29.8	⊕◷
110/11	九層	35.5	1,050	31.5	⊕◷
110/11	九層	42.4	1,226	30.0	⊕◷
110/11	九層	43.9	1,275	29.8	⊕◷
110/11	五層	32.7	955	30.4	⊕◷
110/11	五層	40.3	1,113	28.8	⊕◷
110/10	一層	69.0	2,800	42.6	⊕◷
110/10	七層	44.0	1,173	27.5	⊕◷
110/10	四層	44.9	1,295	29.8	⊕◷
110/10	六層	44.9	1,298	29.9	⊕◷
110/10	五層	45.6	1,288	29.9	⊕◷
110/10	八層	32.8	935	29.6	⊕◷
110/10	九層	32.7	896	28.9	⊕◷
110/10	六層	34.8	1,079	33.3	⊕◷
110/10	七層	34.8	1,020	31.1	⊕◷
110/10	八層	34.2	1,021	31.3	⊕◷
110/10	三層	34.5	1,006	30.5	⊕◷
110/10	八層	35.1	1,079	32.3	⊕◷
110/10	二層	33.3	930	29.0	⊕◷
110/10	三層	33.3	902	28.0	⊕◷
110/10	四層	33.3	892	28.4	⊕◷
110/10	五層	32.8	914	29.0	⊕◷
110/10	六層	33.3	958	30.1	⊕◷
110/10	七層	32.8	929	29.4	⊕◷
110/10	八層	33.3	949	29.8	⊕◷
110/10	三層	32.1	923	30.1	⊕◷
110/10	四層	32.7	867	27.7	⊕◷
110/10	七層	44.0	1,212	28.3	⊕◷
110/10	八層	44.0	1,275	30.0	⊕◷
110/10	五層	44.9	1,242	28.4	⊕◷
110/10	七層	44.9	1,257	28.8	⊕◷
110/10	四層	35.1	960	28.7	⊕◷
110/10	八層	35.1	1,025	30.3	⊕◷
110/10	九層	34.5	1,000	30.1	⊕◷
110/10	四層	34.8	953	28.7	⊕◷
110/10	六層	34.8	985	29.8	⊕◷
110/10	七層	34.8	1,003	30.1	⊕◷
110/10	四層	40.3	1,036	26.7	⊕◷
110/10	九層	39.7	1,124	29.3	⊕◷
110/10	六層	22.2	636	28.6	◷
110/10	七層	29.6	799	28.5	⊕◷
110/10	五層	46.5	1,235	27.1	⊕◷
110/10	六層	46.5	1,344	29.6	⊕◷
110/10	九層	46.3	1,253	27.7	⊕◷
110/10	七層	41.8	1,183	29.2	⊕◷
110/10	一層	66.3	2,720	43.7	⊕◷
110/10	一層	67.0	2,650	41.5	⊕◷
110/10	一層	67.6	2,680	41.6	⊕◷
110/10	九層	35.1	1,022	31.1	⊕◷
110/10	九層	32.8	934	29.6	⊕◷
110/10	五層	34.2	959	28.9	⊕◷
110/10	七層	40.3	1,105	28.5	⊕◷
110/10	四層	22.2	610	27.4	◷
110/10	九層	27.3	778	29.9	⊕◷
110/10	五層	29.6	783	27.3	⊕◷
110/10	九層	22.2	615	27.6	◷
110/10	三層	44.4	1,357	31.4	⊕◷
110/10	三層	32.1	893	28.9	⊕◷
110/10	七層	35.1	999	29.7	⊕◷
110/10	六層	40.2	1,123	29.2	⊕◷
110/10	七層	44.9	1,393	32.1	⊕◷
110/10	八層	27.9	758	28.9	⊕◷
110/10	五層	27.7	873	31.5	◷
110/10	八層	32.7	892	29.1	⊕◷
110/10	九層	44.7	1,248	28.8	⊕◷
110/10	二層	33.9	921	28.5	⊕◷
110/10	六層	44.9	1,231	28.1	⊕◷
110/10	八層	35.5	996	30.2	⊕◷
110/10	三層	20.5	592	28.9	◷
110/10	七層	32.7	885	28.4	⊕◷
110/10	八層	29.0	808	28.9	⊕◷
110/10	六層	35.1	983	29.2	⊕◷
110/10	三層	34.8	942	28.3	⊕◷
110/10	三層	29.6	775	27.0	⊕◷
110/10	六層	44.0	1,178	27.4	⊕◷
110/10	九層	33.3	934	29.6	⊕◷
110/10	八層	44.9	1,240	28.3	⊕◷
110/10	七層	32.7	882	28.7	⊕◷
110/10	三層	41.6	1,206	31.2	⊕◷
110/09	二層	44.4	1,269	29.6	⊕◷
110/09	六層	33.3	926	28.9	⊕◷
110/09	九層	34.8	1,056	32.1	⊕◷
110/09	四層	35.1	1,026	30.7	⊕◷
110/09	三層	44.0	1,185	27.6	⊕◷
110/09	五層	35.1	976	28.9	⊕◷
110/09	八層	40.3	1,064	27.6	⊕◷
110/09	二層	30.2	814	28.4	⊕◷
110/09	二層	27.8	755	28.8	⊕◷
110/09	六層	27.9	758	28.9	⊕◷
110/09	五層	34.8	1,025	30.9	⊕◷
110/09	五層	32.7	887	28.5	⊕◷
110/09	六層	32.7	885	28.4	⊕◷
110/09	七層	27.9	758	28.9	⊕◷
110/09	八層	53.2	1,431	27.9	⊕◷
110/09	三層	35.1	967	28.9	⊕◷
110/09	二層	34.9	1,017	30.6	⊕◷
110/09	九層	32.7	921	29.1	⊕◷
110/09	三層	40.3	1,057	27.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數149 戶

棟戶規劃1幢，3棟，145戶住家，4戶店面

基地面積868 坪

建蔽率49.97%

公設比33.50%

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東南

格局二房(20.5~36.63坪)/三房(27.29~39.2坪)/四房(53.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商宜坤營造股份有限公司

建築設計黃瀞萩建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會蘆00640-04號

使用執照(112)桃市都施使字第蘆00111號

使照配對✓ 149 戶 G3：店鋪、H2：集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？