Intel · Property　/　臺南市　/　新市區　/　宇成LM藏金

資產情報 · Asset intelligence

宇成LM藏金

台南市新市區陽光大道70號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 32.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.1100212, 120.3082579

一段話摘要 · In one paragraph

宇成LM藏金坐落於新市區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由宇成建築開發有限公司興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 14.9–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照新市區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新市區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新市區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 14.9–39.0 · 租賃 29 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	26.3	770	29.3	⊕
114/10	六層	20.7	660	31.9
114/10	五層	20.5	606	29.5
114/09	八層	19.9	650	32.6
114/02	四層	20.7	685	33.1
113/12	三層	19.7	645	32.7
113/07	六層	19.9	705	35.4
113/07	六層	20.1	680	33.8
113/06	七層	27.5	830	30.2	⊕
113/06	六層	27.0	885	32.8	⊕
113/06	二層	20.3	670	33.0	▲
113/06	七層	20.1	680	33.8
113/05	八層	25.8	880	34.2	⊕
113/05	七層	26.9	880	32.8	⊕
113/04	四層	20.7	699	33.7
112/12	一層，夾層，見其	52.9	1,850	35.0	▲
112/12	五層	27.3	870	31.9	⊕
112/11	十四層	26.9	880	32.7	⊕
112/08	七層	20.4	650	31.9
112/08	十四層	33.0	960	29.1	⊕
112/07	十四層	26.3	825	31.4	⊕
112/06	三層	25.0	786	31.4	⊕
112/05	二層	27.3	780	28.6	⊕
112/05	六層	27.6	800	29.0	⊕
112/04	二層	20.3	635	31.3
112/04	十五層	19.9	655	32.9
112/04	五層	26.7	800	30.0	⊕
112/01	十五層	33.1	936	32.0	⊕
111/12	六層	27.0	788	29.2	⊕
111/12	七層	20.7	640	30.9
111/08	二層	26.6	785	29.5	⊕
111/07	七層	26.9	809	30.1	⊕
111/06	八層	20.0	600	29.9
111/06	三層	26.9	765	28.4	⊕
111/05	八層	20.0	600	29.9
111/04	五層	20.4	570	28.0
111/03	一層，夾層，見其	59.0	2,300	39.0	⊕
111/03	七層	24.9	690	27.7	⊕
110/09	六層	27.0	710	26.3	⊕
110/07	九層	19.7	500	25.4
110/06	三層	25.1	573	22.8	⊕
110/04	三層	20.0	490	24.5
110/04	一層，夾層，見其	60.8	3,388	55.7
110/01	七層	26.9	550	20.5	⊕
109/11	七層	20.0	495	24.7
109/10	九層	19.7	370	18.8
109/09	一層，夾層，見其	52.5	1,658	31.6
109/08	三層	19.8	377	19.0
109/08	六層	20.3	380	18.7
109/07	八層	19.9	450	22.6
109/07	一層，夾層，見其	53.7	1,680	31.3
109/06	十五層	30.1	602	20.0	⊕
109/06	十層	63.3	1,112	17.6
109/06	十二層	76.5	1,320	17.2	⊕
109/05	十五層	25.8	506	19.6	⊕
109/05	十五層	33.1	618	18.7	⊕
109/05	十一層	81.6	1,403	17.2	⊕
109/05	十五層	26.4	510	19.3	⊕
109/05	十五層	26.9	515	19.2	⊕
109/05	十三層	83.1	1,419	17.1	⊕
109/04	十五層	26.5	512	19.3	⊕
109/04	十五層	27.2	505	18.6	⊕
109/04	十三層	41.9	770	18.4
109/03	十一層	66.4	1,100	16.6	⊕
109/03	二層	24.8	430	17.4	⊕
109/03	十五層	19.9	411	20.7
109/03	十四層	26.5	497	18.8	⊕
109/03	十五層	26.3	502	19.1	⊕
109/03	十一層	65.3	1,100	16.8	⊕
109/03	十三層	55.1	965	17.5	⊕
109/02	二層	26.2	455	17.3	⊕
109/02	三層	27.1	455	16.8	⊕
109/02	三層	26.9	455	16.9	⊕
109/02	二層	26.6	455	17.1	⊕
109/02	十四層	26.9	505	18.8	⊕
109/02	二層	26.6	455	17.1	⊕
109/02	二層	26.1	445	17.0	⊕
109/02	二層	27.1	450	16.6	⊕
109/02	十三層	54.7	940	17.2	⊕
109/02	二層	24.9	435	17.5	⊕
109/02	二層	26.2	445	17.0	⊕
109/02	二層	26.9	450	16.7	⊕
109/01	一層，夾層，見其	59.0	1,800	30.5	⊕
109/01	三層	27.3	450	16.5	⊕
109/01	十二層	41.5	740	17.8
109/01	十一層	41.9	740	17.7
109/01	九層	52.4	900	17.2	⊕
109/01	二層	26.3	445	16.9	⊕
109/01	十四層	26.3	480	18.2	⊕
109/01	七層	24.9	445	17.9	⊕
109/01	四層	20.7	362	17.5
109/01	二層	27.3	445	16.3	⊕
109/01	二層	26.2	445	17.0	⊕
109/01	十四層	26.5	495	18.7	⊕
109/01	十層	41.5	728	17.5
108/12	三層	19.7	358	18.2
108/12	五層	20.5	358	17.4
108/12	一層，夾層，見其	52.9	1,668	31.5
108/12	六層	33.0	525	15.9	⊕
108/12	二層	19.9	353	17.7
108/12	六層	20.5	360	17.5
108/12	一層，夾層，見其	58.7	1,720	29.3	⊕
108/11	四層	20.3	358	17.7
108/11	四層	19.8	358	18.1
108/11	二層	20.3	358	17.6
108/11	三層	19.8	358	18.1
108/11	十層	42.0	726	17.3
108/11	五層	19.8	360	18.2
108/10	四層	20.3	350	17.3
108/10	九層	26.3	440	16.7	⊕
108/10	九層	40.2	728	18.1
108/09	二層	26.5	441	16.7	⊕
108/09	六層	20.3	355	17.5
108/09	八層	20.0	360	18.0
108/08	八層	26.4	465	17.6	⊕
108/08	九層	19.8	376	19.0
108/07	一層，夾層，見其	59.5	1,690	28.4	⊕
108/06	四層	20.3	365	18.0
108/06	三層	26.1	453	17.3	⊕
108/06	三層	26.9	450	16.7	⊕
108/06	三層	20.0	353	17.6
108/05	四層	19.9	350	17.6
108/04	三層	26.5	443	16.7	⊕
108/03	四層	19.7	350	17.8
108/01	一層，夾層，見其	60.8	2,158	35.5
107/12	九層	19.9	378	19.0
107/12	九層	19.9	378	19.0
107/11	四層	26.3	438	16.7	⊕
107/10	四層	19.5	350	17.9
107/10	五層	20.3	353	17.4
107/10	四層	27.2	463	17.0	⊕
107/08	三層	25.0	439	17.6	⊕
107/07	三層	20.0	350	17.5
107/07	九層	19.7	365	18.6
107/07	九層	20.3	368	18.1
107/07	九層	20.3	375	18.5
107/06	四層	32.8	488	14.9	⊕
107/06	九層	26.1	435	16.7	⊕
107/05	一層，夾層，見其	73.0	2,306	31.6	⊕
107/04	七層	27.6	456	16.6	⊕
107/04	七層	27.5	450	16.4	⊕
107/03	八層	20.7	379	18.3
107/03	八層	20.9	375	17.9
107/03	六層	19.9	358	18.0
107/03	四層	27.5	439	16.0	⊕
107/02	十四層	33.0	588	17.8	⊕
107/01	八層	20.3	362	17.9
107/01	三層	21.0	368	17.6
106/08	十層	1135.9	17,000	15.0	⊕
106/05	八層	27.0	435	16.1	⊕
106/04	七層	20.4	358	17.6
106/02	五層	20.4	358	17.6
105/12	七層	20.7	365	17.6
105/11	六層	33.9	520	15.4	⊕
105/08	六層	26.6	425	16.0	⊕
105/05	六層	27.6	453	16.4	⊕
105/04	一層，夾層，見其	37.8	1,038	27.5	⊕
104/12	八層	27.6	435	15.8	⊕
104/12	二層	21.0	348	16.6
104/12	九層	48.5	781	16.1	⊕
104/12	五層	21.1	347	16.4
104/12	二層	20.3	331	16.3
104/12	十二層	55.1	865	15.7	⊕
104/12	八層	27.7	431	15.6	⊕
104/12	六層	21.1	350	16.6
104/12	六層	20.3	336	16.6
104/12	一層，夾層，見其	30.5	866	28.4
104/11	三層	27.0	440	16.3	⊕
104/10	四層	27.0	408	15.1	⊕
104/10	二層	20.3	350	17.3
104/10	十層	48.5	765	15.8	⊕
104/09	六層	27.0	438	16.2	⊕
104/09	三層	20.0	356	17.8
104/09	五層	20.3	350	17.3
104/09	三層	20.3	353	17.4
104/09	十四層	96.8	1,630	16.8	⊕
104/08	七層	20.0	365	18.2
104/07	八層	25.8	440	17.1	⊕
104/07	五層	20.0	355	17.7
104/07	五層	26.1	435	16.7	⊕
104/07	一層，夾層，見其	59.6	1,739	29.2	⊕
104/07	五層	27.3	430	15.8	⊕
104/07	五層	26.7	430	16.1	⊕
104/06	七層	26.2	439	16.8	⊕
104/06	七層	20.4	350	17.2
104/06	七層	26.9	435	16.2	⊕
104/06	五層	25.5	400	15.7	⊕
104/06	七層	20.0	350	17.5
104/06	七層	26.9	450	16.8	⊕
104/06	五層	20.3	358	17.7
104/06	七層	19.9	357	17.9
104/06	三層	20.0	355	17.7
104/06	五層	26.6	408	15.3	⊕
104/06	十二層	55.1	925	16.8	⊕
104/06	八層	26.9	435	16.2	⊕
104/05	六層	20.0	355	17.7
104/05	五層	26.9	448	16.7	⊕
104/05	三層	20.3	358	17.7
104/05	八層	20.1	355	17.7
104/05	三層	25.1	418	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數188 戶

棟戶規劃1幢，15棟，176戶住家，12戶店面

基地面積1,793 坪

建蔽率23.87%

公設比38%

車位規劃平面式138個（車位比 1:0.73）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區活動區

朝向朝北、朝南

格局二房(20坪)/四房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇成建築開發有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計石昭永建築師事務所

建造執照(104)南工造字第00480-04號

使用執照(108)南工造字第00648-01號

使照配對—

主要建材全棟消防灑水系統、時尚精裝修、附傢俱家電、LG洗脫烘。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？