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資產情報 · Asset intelligence

南京御品

台北市內湖區行善路59巷40弄37號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

65.9萬

中位 · 均 66.2 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.057137829744, 121.579659702992

一段話摘要 · In one paragraph

南京御品坐落於內湖區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由鎧瑞建設興建。市場累積 355 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 14.2–76.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 355 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 47.3 萬/坪 · 區間 14.2–76.7 · 租賃 22 筆（916 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 355）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	36.8	2,350	63.8
114/07	五層	39.0	825	21.1	▲
114/07	四層	38.5	2,518	65.3
114/07	三層	39.7	2,475	62.4
114/06	一層	36.8	2,320	63.0
114/05	九層	38.7	2,520	65.2
114/04	八層	38.5	2,450	63.6	⊕
114/04	八層	37.5	2,440	65.0
114/03	三層	38.9	2,595	66.7
114/03	五層	38.2	2,650	69.4
113/12	五層	39.3	777	19.8	▲
113/10	三層	39.2	2,710	69.2
113/09	五層	39.3	2,450	62.4
113/07	七層	39.1	2,520	64.5
113/06	十層	39.3	2,730	69.5
113/06	六層	39.3	2,700	68.7
113/06	六層	38.9	2,688	69.1
113/05	九層	36.5	2,300	63.1
113/05	十層	38.5	2,300	59.7
113/05	五層	40.0	820	20.5	▲
113/05	三層	39.1	2,580	66.0
113/05	十層	37.7	2,480	65.9
113/04	五層	39.1	2,752	70.4
113/03	三層	39.6	2,650	66.9
113/03	三層	36.8	2,250	61.1
113/03	五層	39.6	2,630	66.4
113/03	三層	39.2	2,800	71.5
113/03	四層	37.2	2,852	76.7
112/12	二層	37.6	2,480	65.9
112/12	八層	38.8	2,310	59.5
112/12	六層	38.7	2,608	67.5
112/11	六層	39.7	2,494	62.8
112/11	七層	38.7	2,670	69.1
112/10	六層	35.1	2,350	67.0
112/10	八層	39.6	2,400	60.6
112/10	九層	38.0	2,250	59.2
112/09	一層	38.3	2,580	67.4
112/09	八層	39.1	2,350	60.1	⊕
112/08	七層	38.3	1,750	45.7	▲
112/08	二層	38.7	2,150	55.6
112/08	三層	39.3	2,380	60.6
112/08	三層	39.6	2,330	58.8
112/07	六層	39.3	2,498	63.6
112/07	四層	38.8	2,458	63.3
112/05	五層	37.6	2,480	65.9
112/05	一層	37.5	2,530	67.4
112/05	二層	39.3	2,180	55.5
112/04	一層	39.3	2,560	65.2
112/04	三層	38.3	2,500	65.3
112/03	二層	39.0	2,268	58.1
112/03	八層	38.5	2,228	57.8
112/02	三層	38.3	2,470	64.5
112/01	四層	37.2	2,227	59.8
112/01	四層	36.2	2,188	60.5
112/01	四層	38.3	2,230	58.2
111/12	八層	39.6	2,150	54.3
111/11	九層	37.7	1,930	51.1
111/10	八層	9.8	450	45.7
111/10	三層	38.5	2,250	58.4
111/09	三層	39.6	2,156	54.4
111/09	三層	38.5	2,415	62.7
111/09	五層	38.7	2,380	61.6
111/06	四層	37.5	2,150	57.3
111/06	六層	37.5	2,200	58.6
111/06	一層	38.8	2,200	56.6
111/06	六層	36.2	2,178	60.1
111/06	一層	38.4	2,350	61.2
111/06	四層	39.2	2,500	63.9
111/06	五層	39.6	2,350	59.3
111/04	三層	38.3	2,317	60.5
111/04	三層	38.7	2,168	56.0
111/04	五層	35.6	2,350	66.0
111/02	四層	39.3	2,038	51.9
111/02	五層	38.8	2,250	57.9
111/01	五層	38.7	2,150	55.6
110/12	一層	39.3	2,350	59.8
110/12	九層	35.8	1,300	36.3	▲
110/12	二層	39.3	2,220	56.5
110/11	二層	39.3	2,188	55.7
110/11	一層	36.5	2,130	58.4	⊕
110/11	五層	39.3	2,050	52.2	⊕
110/10	二層	39.3	2,298	58.5
110/10	七層	38.9	2,305	59.3
110/10	三層	39.3	2,400	61.1
110/09	八層	38.7	2,269	58.7
110/09	五層	36.8	2,080	56.5
110/08	八層	38.7	2,150	55.5
110/08	三層	39.4	2,050	52.1	▲
110/08	四層	39.6	2,158	54.5
110/07	二層	37.5	1,788	47.6
110/07	一層	39.7	2,178	54.9
110/06	八層	39.0	1,800	46.1
110/06	四層	39.3	1,900	48.4
110/06	八層	38.5	2,225	57.7
110/06	五層	39.6	1,860	47.0
110/05	二層	38.7	1,880	48.5
110/05	二層	38.7	1,900	49.2
110/05	二層	35.7	2,168	60.7
110/04	八層	39.7	2,060	51.9
110/04	八層	36.3	2,060	56.8
110/04	八層	39.3	900	22.9	▲
110/04	四層	36.5	1,800	49.4
110/03	二層	39.4	1,970	50.1
110/03	九層	38.7	1,862	48.2
110/03	五層	38.3	2,060	53.8
110/02	四層	39.6	2,158	54.5
110/02	六層	39.6	2,000	50.5	⊕
110/01	四層	38.0	1,900	50.0
110/01	二層	37.5	1,895	50.5
110/01	三層	38.3	1,930	50.4
110/01	四層	38.7	1,900	49.2
110/01	八層	39.6	1,700	42.9	▲
109/12	四層	38.4	2,058	53.6
109/11	八層	36.2	1,000	27.7	⊕▲
109/11	二層	36.2	1,900	52.5	⊕
109/11	四層	39.0	1,820	46.6
109/11	五層	38.7	2,040	52.8
109/10	四層	23.5	428	18.2	⊕▲
109/10	六層	36.5	1,848	50.7
109/10	五層	38.2	1,965	51.4
109/09	一層	39.3	1,830	46.6
109/08	六層	39.6	1,900	48.0
109/07	五層	39.6	1,980	50.0	⊕
109/07	一層	35.3	1,780	50.4
109/07	八層	38.3	1,910	49.8
109/07	二層	38.4	1,760	45.8
109/06	二層	38.0	1,862	49.0
109/06	一層	39.4	713	18.1	▲
109/05	八層	35.2	1,626	46.2
109/05	九層	38.7	1,875	48.5
109/05	一層	37.6	1,950	51.8
109/05	六層	38.3	1,775	46.3
109/05	二層	38.8	1,750	45.1
109/04	二層	38.7	1,420	36.7
109/04	七層	37.5	1,880	50.1
109/03	九層	38.7	1,100	28.5	▲
109/01	二層	37.5	1,870	49.8
108/12	二層	38.3	1,720	44.9
108/11	八層	38.7	1,823	47.1
108/11	三層	38.7	1,050	27.2	⊕▲
108/10	三層	39.0	1,730	44.3
108/09	八層	38.7	1,766	45.7	⊕
108/08	八層	35.1	1,500	42.8
108/08	四層	38.7	1,720	44.4
108/08	五層	36.2	1,600	44.2
108/08	一層	36.3	1,520	41.9
108/08	七層	39.6	1,200	30.3	⊕▲
108/07	十層	37.7	1,740	46.2
108/07	八層	37.6	1,610	42.8
108/07	二層	36.5	1,580	43.3
108/07	五層	37.6	1,720	45.7
108/07	八層	39.7	1,700	42.8
108/06	四層	37.5	1,650	44.0
108/06	十層	35.5	1,790	50.5
108/06	七層	37.7	1,870	49.6
108/05	二層	39.6	1,620	40.9
108/05	三層	39.3	1,683	42.8
108/05	五層	38.7	1,740	45.0
108/05	三層	38.7	1,750	45.3
108/05	四層	38.8	1,610	41.5
108/04	四層	39.1	1,700	43.5
108/04	四層	38.8	1,688	43.5
108/04	八層	38.7	1,980	51.2	⊕▲
108/04	六層	39.4	1,715	43.5
108/03	三層	38.4	1,738	45.2
108/02	五層	35.3	1,700	48.2
108/02	二層	39.1	1,638	41.9
107/12	五層	37.5	1,642	43.7
107/12	八層	39.6	1,700	42.9
107/11	三層	35.5	650	18.3	▲
107/11	二層	38.0	1,675	44.1
107/11	八層	38.2	1,800	47.1
107/10	二層	38.7	1,690	43.7
107/10	四層	39.2	1,653	42.2
107/10	六層	38.8	1,610	41.5
107/10	二層	35.3	1,683	47.7
107/09	四層	37.2	1,700	45.7
107/09	八層	36.3	1,399	38.6
107/09	八層	39.0	1,750	44.8
107/08	二層	38.0	1,515	39.9
107/08	二層	35.7	1,844	51.6
107/07	六層	38.7	1,675	43.3
107/07	七層	38.8	1,730	44.5
107/07	一層	39.6	1,520	38.4
107/06	八層	39.1	1,730	44.3
107/06	三層	39.3	1,735	44.2
107/06	三層	35.2	1,550	44.0
107/06	六層	39.3	1,650	42.0
107/06	七層	36.7	1,735	47.3
107/05	一層	18.1	800	44.1	▲
107/05	七層	38.7	1,560	40.4
107/04	七層	39.4	1,662	42.2
107/04	四層	39.4	1,685	42.8
107/04	二層	39.4	1,900	48.2
107/03	六層	12.9	500	38.7
107/03	八層	38.4	1,599	41.6
107/02	六層	38.5	1,750	45.4
107/02	一層	36.2	1,700	46.9
107/01	五層	37.5	1,400	37.3
107/01	一層	39.7	1,688	42.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,779 坪

建蔽率24.93%

公設比12.13%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

格局三房(38.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鎧瑞建設

營造廠商國新營造股份有限公司

建築設計徐沛津(徐沛津建築師事務所)

建造執照—

使用執照091使字第0094號

使照配對✓ 28 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？