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資產情報 · Asset intelligence
綠光大樓
高雄市鼓山區昌盛路29號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.6萬
中位 · 均 29.0 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下2層
位置 · Location
座標 22.663614006091, 120.301647959417
一段話摘要 · In one paragraph
綠光大樓坐落於鼓山區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上17層,地下2層），由方元建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 12.4–32.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 12.4–32.6 · 租賃 142 筆（617 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 43.8 | 1,250 | 28.5 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十五層 | 33.8 | 955 | 28.2 | |
| 113/10 | 十六層 | 38.7 | 1,240 | 32.1 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 22.2 | 300 | 13.5 | ▲ |
| 113/09 | 五層 | 47.7 | 1,220 | 25.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 35.8 | 1,168 | 32.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 38.9 | 1,265 | 32.5 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 34.7 | 945 | 27.2 | |
| 113/06 | 六層 | 47.6 | 1,216 | 25.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 27.8 | 820 | 29.5 | |
| 113/02 | 四層 | 40.1 | 1,150 | 28.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十七層 | 40.0 | 1,200 | 30.0 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 32.7 | 900 | 27.5 | |
| 112/09 | 四層 | 36.4 | 910 | 25.0 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 22.2 | 635 | 28.5 | |
| 111/11 | 六層 | 32.7 | 750 | 22.9 | |
| 111/08 | 七層 | 22.2 | 630 | 28.3 | |
| 111/05 | 七層 | 32.7 | 900 | 27.5 | |
| 111/01 | 五層 | 36.5 | 910 | 24.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 36.9 | 935 | 25.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 25.0 | 580 | 23.2 | ⊕▲ |
| 110/10 | 六層 | 36.9 | 834 | 22.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 22.2 | 500 | 22.5 | |
| 110/04 | 二層 | 34.2 | 570 | 16.6 | |
| 110/03 | 五層 | 33.8 | 580 | 17.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 34.7 | 660 | 19.0 | |
| 110/01 | 八層 | 50.3 | 935 | 18.6 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 39.3 | 680 | 17.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 22.2 | 515 | 23.1 | |
| 109/05 | 五層 | 27.5 | 439 | 16.0 | |
| 109/04 | 四層 | 40.1 | 716 | 17.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 27.6 | 485 | 17.5 | |
| 109/01 | 三層 | 37.3 | 636 | 17.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 22.2 | 385 | 17.3 | |
| 108/10 | 二層 | 34.2 | 460 | 13.4 | |
| 108/07 | 十七層 | 33.8 | 556 | 16.4 | |
| 108/06 | 十三層 | 53.1 | 820 | 15.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 34.7 | 600 | 17.3 | |
| 108/04 | 十五層 | 40.6 | 630 | 15.5 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 27.5 | 400 | 14.6 | |
| 108/01 | 十三層 | 18.6 | 320 | 17.2 | ▲ |
| 107/06 | 十七層 | 22.2 | 390 | 17.5 | |
| 107/03 | 五層 | 50.9 | 410 | 8.1 | ⊕▲ |
| 107/01 | 十七層 | 27.6 | 415 | 15.0 | |
| 106/12 | 十三層 | 32.7 | 618 | 18.9 | |
| 106/12 | 八層 | 50.3 | 808 | 16.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 38.5 | 570 | 14.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 38.9 | 618 | 15.9 | |
| 106/03 | 十六層 | 38.9 | 666 | 17.1 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 36.5 | 600 | 16.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十六層 | 22.2 | 366 | 16.5 | |
| 105/08 | 三層 | 32.7 | 425 | 13.0 | |
| 105/04 | 十五層 | 27.5 | 418 | 15.2 | |
| 105/03 | 七層 | 33.8 | 530 | 15.7 | |
| 104/03 | 十三層 | 32.7 | 520 | 15.9 | |
| 103/11 | 一層 | 34.9 | 950 | 27.2 | |
| 103/09 | 四層 | 40.1 | 645 | 16.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 38.9 | 640 | 16.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 36.5 | 565 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 22.2 | 435 | 19.6 | |
| 102/11 | 十層 | 27.5 | 485 | 17.6 | |
| 102/10 | 十五層 | 40.6 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 37.3 | 565 | 15.2 | |
| 102/09 | 十六層 | 22.2 | 380 | 17.1 | |
| 102/07 | 四層 | 40.3 | 500 | 12.4 | |
| 102/05 | 三層 | 22.9 | 420 | 18.3 | |
| 102/04 | 十六層 | 34.7 | 480 | 13.8 | |
| 101/10 | 八層 | 42.6 | 530 | 12.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 30.6 | 754 | 24.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 35.8 | 510 | 14.2 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 48.8 | 1,135 | 23.2 | |
| 101/08 | 六層 | 21.6 | 460 | 21.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下2層
總戶數156 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,685 坪
建蔽率57.93%
公設比25.67%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝南、朝東
格局二房(22.25~48.84坪)/三房(18.64~53.11坪)/四房(30.59~50.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建方元建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計林 人 鵬
建造執照(83)高市工建築字第01044號
使用執照(84)高市工建築使字第01859號 等2個
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？