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資產情報 · Asset intelligence

憶鄉源

桃園市中壢區榮安十三街297號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 20.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.960795983188, 121.257836027657

一段話摘要 · In one paragraph

憶鄉源坐落於中壢區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由榮美開發股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 5.5–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 5.5–35.8 · 租賃 107 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	35.0	715	20.4
114/08	十一層	33.8	565	16.7
114/06	六層	53.7	1,300	24.2	⊕
113/12	十二層	37.1	830	22.4
113/08	二層	74.6	874	11.7	⊕▲
113/08	十層	28.6	605	21.1
113/06	十二層	33.8	690	20.4
113/05	十層	44.9	850	18.9	⊕
112/12	九層	26.3	490	18.6
112/11	一層，騎樓	35.8	1,280	35.8	⊕
112/10	十層	36.8	550	14.9	▲
112/09	十層	26.3	535	20.3
112/06	十一層	37.1	720	19.4
111/12	六層	33.3	685	20.6
111/09	十一層	33.8	546	16.2	▲
111/07	一層，騎樓	41.5	1,400	33.8	⊕
111/06	三層	37.1	400	10.8
110/12	四層	47.9	630	13.1	⊕
110/11	一層，騎樓	24.2	1,025	42.3
110/10	七層	44.8	770	17.2	⊕
110/05	十層	33.8	580	17.2
110/04	二層	48.1	575	12.0
110/02	二層	57.2	585	10.2
110/01	八層	35.0	500	14.3
109/10	十一層	33.8	520	15.4
109/09	十層	44.9	612	13.6	⊕
109/08	十二層	33.8	500	14.8	▲
109/08	六層	33.7	476	14.1
109/07	十層	33.3	525	15.8
109/07	十層	50.1	600	12.0	▲
109/06	九層	33.8	422	12.5
109/06	五層	36.8	468	12.7
109/05	十層	33.3	470	14.1
108/10	三層	44.9	550	12.3	⊕
108/08	二層	33.7	439	13.0
108/04	十二層	33.8	420	12.4
108/03	一層，騎樓	35.8	1,050	29.4	⊕
107/09	八層	33.8	450	13.3
107/06	一層，騎樓	26.2	930	35.5
107/06	一層，騎樓	27.8	960	34.5
107/06	九層	30.1	395	13.1
107/05	六層	36.0	450	12.5
107/03	九層	44.8	455	10.2	⊕
106/05	六層	26.3	370	14.1
106/05	十一層	36.0	500	13.9
106/05	十層	36.0	495	13.8
106/05	十層	36.8	480	13.0
106/02	八層	28.6	380	13.3
106/02	四層	44.9	555	12.4	⊕
106/02	九層	46.1	635	13.8	⊕
105/12	十層	56.4	750	13.3	⊕
105/11	二層	74.6	700	9.4	⊕
105/08	六層	33.7	532	15.8
105/06	十層	33.3	510	15.3
105/05	二層	74.6	625	8.4	⊕
105/05	六層	45.3	570	12.6
105/04	三層	33.7	430	12.8
104/11	五層	33.3	430	12.9
104/10	一層，騎樓	24.2	600	24.7	▲
104/10	十層	50.1	600	12.0	⊕
104/06	六層	33.8	450	13.3
104/04	十一層	30.1	455	15.1
104/01	三層	16.0	260	16.3
103/10	四層	31.2	350	11.2
103/10	十層	56.4	750	13.3	⊕
103/10	五層	36.0	551	15.3
103/10	十一層	36.0	455	12.6
103/07	十二層	37.1	650	17.5
103/07	九層	44.8	538	12.0	⊕
103/06	二層	56.8	10	0.2	▲
103/06	六層	33.7	479	14.2
103/06	四層	47.9	703	14.7	⊕
103/06	七層	33.8	442	13.1
103/05	七層	44.8	540	12.0	⊕
103/04	二層	55.3	510	9.2
103/04	一層，騎樓	35.8	900	25.2	⊕
103/04	五層	26.3	320	12.2
102/12	地下層	3.2	70	22.0
102/12	八層	44.9	540	12.0	⊕
102/10	四層	47.9	463	9.7	⊕
102/07	一層，騎樓	26.2	660	25.2
102/07	一層，騎樓	27.8	660	23.7
102/06	十層	30.1	398	13.2
102/05	十層	30.6	410	13.4
102/05	十二層	37.1	445	12.0
102/05	十一層	52.7	575	10.9	⊕
102/03	九層	30.1	328	10.9
102/01	十一層	30.1	305	10.1
101/12	三層	36.0	340	9.4
101/12	十一層	26.3	285	10.8
101/12	一層，騎樓	24.2	650	26.8
101/12	一層，騎樓	23.7	650	27.4
101/09	十一層	36.0	351	9.8
101/08	八層	28.6	337	11.8
101/08	十一層	26.3	145	5.5
101/06	十一層	33.8	315	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數133 戶

棟戶規劃1棟

基地面積821 坪

建蔽率55.00%

公設比10.62%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(17.55坪)/二房(20.3~34.35坪)/三房(28.09~45.15坪)/四房(36.59~36.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮美開發股份有限公司

營造廠商昆泰營造廠股份有限公司

建築設計陳吉男

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00139號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00461號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？