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資產情報 · Asset intelligence

一芳洲

新北市五股區芳洲五路3號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 38.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 25.086626790039, 121.44577992216

一段話摘要 · In one paragraph

一芳洲坐落於五股區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由技佳建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 24.6–40.5 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 24.6–40.5 · 租賃 55 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二十五層	153.6	5,850	38.1	⊕
112/05	十二層	89.5	2,760	30.8	⊕
112/05	二十四層，二十五	153.6	4,600	33.1	⊕
111/10	三層	89.7	2,450	27.3	⊕
111/10	二十一層	89.5	3,050	34.1	⊕
111/09	二十五層	179.9	6,324	35.2	⊕▲
111/06	十二層	90.3	2,780	33.2	⊕
111/06	五層	90.5	2,680	31.8	⊕
111/03	四層	90.5	2,480	29.3	⊕
111/02	三層	90.5	2,550	30.3	⊕
111/01	四層	89.7	2,488	29.7	⊕
111/01	六層	89.7	2,480	29.6	⊕
110/12	二十四層	179.9	6,324	35.2	⊕
110/11	八層	80.8	2,650	32.8	⊕
110/09	十三層	90.3	2,630	31.2	⊕
110/08	七層	89.7	2,455	29.0	⊕
110/08	十一層	90.3	2,626	31.0	⊕
110/06	二十四層，二十五	136.1	4,569	36.0	⊕◷
110/06	十層	90.3	2,600	31.6	⊕
110/04	五層	90.5	2,660	31.5	⊕
110/04	六層	90.5	2,450	27.1	⊕
110/03	二十層	107.8	2,710	25.1	⊕
110/03	六層	90.5	2,680	31.8	⊕
110/03	八層	90.2	2,677	31.6	⊕
110/03	七層	90.5	2,367	27.2	⊕
110/03	五層	89.7	2,513	30.1	⊕
110/02	四層	89.7	2,500	29.5	⊕
110/02	三層	90.5	2,500	29.6	⊕
110/02	九層	89.5	2,410	26.9	⊕
110/02	十七層	99.1	3,000	30.3	⊕▲
110/01	二十層	89.5	2,200	24.6	⊕
110/01	十五層	90.3	2,400	26.6	⊕
109/12	四層	90.5	2,500	29.6	⊕
109/11	七層	89.7	2,540	30.5	⊕
109/11	八層	89.5	2,530	30.4	⊕
109/10	九層	90.3	2,345	28.1	⊕
109/10	十九層	89.5	2,449	29.3	⊕
109/10	十層	89.5	2,415	28.8	⊕
109/10	十四層	89.5	2,458	29.4	⊕
109/10	十五層	89.5	2,478	29.4	⊕
109/10	八層	90.2	2,355	27.7	⊕
109/09	十一層	89.5	2,448	29.3	⊕
109/09	十一層	90.3	2,447	28.9	⊕
109/09	十六層	89.5	2,409	28.7	⊕
109/09	十三層	89.5	2,500	29.7	⊕
109/09	九層	98.3	2,598	29.0	⊕
109/09	九層	90.3	2,412	28.5	⊕
109/08	十層	90.3	2,630	29.1	⊕
109/08	十二層	89.5	2,376	26.5	⊕
109/08	二十一層	89.5	2,391	28.5	⊕
109/07	十四層	90.3	2,458	29.1	⊕
109/07	十七層	89.5	2,455	29.4	⊕
109/06	十八層	89.5	2,391	28.5	⊕
109/06	十六層	90.3	2,458	29.1	⊕
109/05	十五層	90.3	2,500	27.7	⊕▲
109/05	十五層	89.5	2,500	27.9	⊕▲
109/05	二十一層	90.3	2,391	28.2	⊕
109/04	十八層	90.3	2,403	28.3	⊕
109/04	十九層	90.3	2,478	29.1	⊕
109/04	十三層	90.3	2,391	28.2	⊕
109/04	二十三層	89.5	2,411	28.5	⊕
109/04	十七層	89.5	2,500	27.9	⊕▲
109/04	十二層	90.3	2,510	29.5	⊕
109/03	十七層	90.3	2,411	28.2	⊕
109/03	十四層	90.3	2,318	27.7	⊕
109/03	三層	89.7	2,550	30.6	⊕
109/02	十層	90.3	2,368	27.9	⊕
109/02	十二層	89.5	2,402	28.6	⊕
109/02	二十二層	90.3	2,405	28.1	⊕
108/04	十層	90.3	2,406	28.9	⊕
108/04	十層	89.5	2,383	28.9	⊕
107/12	二十層	89.5	2,354	28.8	⊕
107/12	二十層	107.8	2,657	28.8	⊕
107/10	二十二層	89.5	2,840	35.3	⊕
107/06	十九層	99.1	3,058	35.4	⊕
107/03	十五層	90.3	2,769	33.9	⊕
107/03	十七層	89.5	2,815	34.7	⊕
107/03	六層	90.5	2,548	30.8	⊕
107/03	十五層	89.5	2,774	34.4	⊕
107/01	三層	90.5	2,522	30.7	⊕
107/01	六層	89.7	2,403	29.4	⊕
107/01	十層	89.5	2,614	32.1	⊕
107/01	十三層	90.3	2,726	33.3	⊕
107/01	三層	89.7	2,498	30.7	⊕
107/01	七層	89.7	2,386	28.9	⊕
107/01	五層	89.7	2,450	30.0	⊕
107/01	四層	90.5	2,428	29.4	⊕
107/01	四層	89.7	2,403	29.4	⊕
106/12	十四層	89.5	2,606	32.0	⊕
106/12	二十層	99.1	3,085	35.8	⊕
106/08	二十一層	99.1	3,112	36.2	⊕
106/07	九層	89.5	2,300	25.7	⊕
106/05	七層	90.5	2,388	26.4	⊕
106/04	八層	80.8	2,304	29.9	⊕
106/03	六層	98.5	2,620	29.8	⊕
106/03	十三層	80.8	2,438	31.8	⊕
106/03	九層	89.5	2,498	30.5	⊕
106/01	十二層	89.5	2,579	31.6	⊕
106/01	七層	90.5	2,500	30.4	⊕
105/12	二層	99.3	3,024	35.2	⊕
105/12	五層	90.5	2,565	31.0	⊕
105/12	二十三層	99.1	2,864	33.1	⊕
105/12	十八層	99.1	3,000	35.0	⊕
105/12	五層	89.7	2,540	31.0	⊕
105/12	二層	98.5	2,999	35.3	⊕
105/11	十五層	89.5	2,652	32.7	⊕
105/11	五層	90.5	2,494	30.0	⊕
105/11	六層	90.5	2,447	29.4	⊕
105/11	十四層	90.3	2,725	33.3	⊕
105/11	十一層	90.3	2,669	32.5	⊕
105/11	十二層	90.3	2,697	32.9	⊕
105/11	十層	90.3	2,640	32.1	⊕
104/10	十九層	89.5	3,050	37.6	⊕
104/08	十一層	89.5	2,918	36.1	⊕
103/12	二十三層	90.3	3,288	40.5	⊕
103/12	二十三層	89.5	3,186	39.5	⊕
103/12	二十一層	89.5	3,145	39.0	⊕
103/12	二十二層	89.5	3,166	39.2	⊕
103/12	十八層	89.5	3,084	38.1	⊕
103/12	十六層	89.5	3,043	37.5	⊕
103/12	二十二層	90.3	3,267	40.2	⊕
103/12	十七層	99.1	3,405	38.7	⊕
103/12	二十層	98.3	3,295	38.7	⊕
103/12	十六層	99.1	3,208	36.0	⊕
103/12	二十五層	179.9	6,474	40.0	⊕
103/12	二十四層，二十五	152.8	5,249	38.8	⊕
103/12	二十四層	179.9	6,474	40.0	⊕
103/12	二層	90.5	3,071	37.4	⊕
103/12	二層	89.7	2,964	36.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,471 坪

建蔽率26.33%

公設比29.48%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東北、朝西

格局三房(72~90.54坪)/四房(72~118.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建技佳建設股份有限公司

營造廠商復興營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照—

使用執照103股使字第00454號

使照配對✓ 93 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？