Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　宜誠一極

資產情報 · Asset intelligence

宜誠一極

桃園市蘆竹區忠孝西路55號　·　190 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 40.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.044338, 121.291886

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠一極坐落於蘆竹區，是一處 190 戶的 SRC造社區（地上20層,地下3層），由宜誠建設股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 25.7–84.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 25.7–84.3 · 租賃 178 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	72.3	3,100	42.9	⊕
114/08	十三層	62.5	2,300	36.8	⊕
114/08	十四層	69.3	2,850	41.2	⊕
114/07	五層	80.3	3,238	40.3	⊕
113/11	十九層	52.7	1,600	30.4	⊕▲
113/09	十層	60.2	2,360	39.2	⊕
112/11	一層	41.4	2,900	84.3	⊕
112/07	十一層	55.4	2,370	42.8	⊕
112/04	十五層	70.2	2,650	37.7	⊕
111/09	三層	56.0	2,268	40.5	⊕
109/12	三層	118.7	3,150	26.5
109/11	三層	54.8	1,680	30.6	⊕
109/10	十九層	53.4	1,460	27.3	⊕▲
109/08	一層	130.2	11,684	89.8	⊕
109/08	二層	157.7	5,864	39.5	⊕
109/08	三層	149.2	4,272	30.0	⊕
109/08	十一層	83.0	2,368	28.5	⊕
109/07	十九層	63.9	1,868	30.8	⊕
109/02	十五層	70.2	1,915	30.2	⊕
109/02	十四層	71.0	1,930	30.5	⊕
109/02	十六層	60.0	1,928	34.1	⊕
109/01	十六層	69.3	1,988	31.5	⊕
109/01	十七層	69.3	2,013	32.0	⊕
109/01	十八層	60.7	2,063	36.4	⊕
109/01	十八層	60.5	2,088	37.0	⊕
108/12	七層	54.4	1,398	25.7	⊕
108/12	三層	56.0	1,600	30.3	⊕
108/11	六層	81.6	2,165	28.5	⊕
108/11	十八層	83.6	2,410	31.4	⊕
108/11	三層	81.6	2,250	29.5	⊕
108/11	十七層	60.0	1,775	31.3	⊕
108/11	三層	61.9	1,755	30.0	⊕
108/11	四層	82.0	2,457	33.2	⊕
108/11	十二層	60.7	1,750	30.5	⊕
108/11	三層	60.5	1,743	30.6	⊕
108/11	二十層	83.2	2,603	34.4	⊕
108/10	三層	60.6	2,000	35.6	⊕
108/10	三層	52.6	1,688	34.7	⊕
108/10	十九層	82.6	2,520	34.0	⊕
108/10	三層	60.6	1,955	34.7	⊕
108/10	四層	55.1	1,588	30.6	⊕
108/10	十五層	83.0	2,268	30.0	⊕
108/09	三層	52.6	1,530	31.1	⊕
108/09	七層	102.7	2,655	29.1	⊕
108/09	十四層	72.7	2,080	30.0	⊕
108/09	四層	82.1	2,330	31.4	⊕
108/08	十層	52.3	1,358	27.3	⊕
108/08	五層	81.3	2,430	33.1	⊕
108/08	十七層	81.5	2,290	30.4	⊕
108/08	十八層	69.4	1,968	31.4	⊕
108/08	十四層	54.8	1,450	27.8	⊕
108/08	十八層	55.1	1,627	31.4	⊕
108/07	五層	80.3	2,090	27.5	⊕
108/07	三層	54.8	1,510	29.1	⊕
108/07	十三層	83.0	2,220	29.3	⊕
108/07	十六層	81.5	2,280	30.1	⊕
108/07	十八層	53.0	1,467	29.6	⊕
108/06	八層	81.8	2,250	29.9	⊕
108/06	九層	81.5	2,180	28.5	⊕
108/06	四層	52.7	1,410	28.2	⊕
108/06	十六層	82.2	2,343	31.2	⊕
108/06	十八層	83.6	2,393	31.6	⊕
108/06	三層	80.6	2,265	30.8	⊕
108/06	五層	55.4	1,490	28.3	⊕
108/05	十九層	69.8	1,986	31.6	⊕
108/05	五層	52.3	1,370	27.8	⊕
108/05	十九層	61.1	1,765	30.8	⊕
108/05	四層	62.7	1,690	28.5	⊕
108/05	十三層	64.3	1,680	28.9	⊕
108/05	六層	55.1	1,480	28.3	⊕
108/05	十四層	69.3	1,950	31.6	⊕
108/05	四層	57.7	1,510	27.7	⊕
108/05	十七層	52.3	1,485	30.4	⊕
108/05	四層	60.3	1,635	28.6	⊕
108/05	十八層	69.3	1,960	31.4	⊕
108/05	十九層	69.9	1,980	31.4	⊕
108/05	九層	81.8	2,226	29.7	⊕
108/05	五層	54.8	1,385	26.6	⊕
108/04	十八層	55.4	1,570	30.2	⊕
108/04	十五層	53.1	1,458	29.4	⊕
108/04	十七層	54.8	1,520	29.4	⊕
108/04	十一層	55.4	1,488	28.2	⊕
108/04	十六層	53.0	1,469	29.6	⊕
108/04	七層	80.6	2,347	31.8	⊕
108/04	十七層	55.4	1,560	30.0	⊕
108/04	十八層	52.7	1,480	29.9	⊕
108/04	十六層	65.8	1,681	28.5	⊕
108/04	十一層	83.0	2,205	28.7	⊕
108/04	十九層	68.6	1,900	30.6	⊕
108/04	四層	60.0	1,620	28.3	⊕
108/04	十九層	63.5	1,666	28.8	⊕
108/04	四層	64.1	1,755	28.6	⊕
108/04	四層	53.0	1,380	27.6	⊕
108/04	七層	71.0	1,910	29.7	⊕
108/03	十六層	55.4	1,550	29.8	⊕
108/03	十五層	72.3	1,828	28.8	⊕
108/03	十四層	52.3	1,415	28.8	⊕
108/03	二十層	82.8	2,390	31.6	⊕
108/03	十四層	52.3	1,438	29.1	⊕
108/03	六層	52.3	1,350	27.3	⊕
108/03	七層	55.1	1,598	31.1	⊕
108/03	十三層	55.4	1,520	29.1	⊕
108/03	十二層	69.9	1,915	30.1	⊕
108/03	十七層	60.1	1,740	30.6	⊕
108/03	十三層	52.3	1,418	28.7	⊕
108/03	八層	60.3	1,690	29.7	⊕
108/03	十四層	89.9	2,420	30.5	⊕
108/03	五層	52.0	1,355	27.3	⊕
108/03	八層	60.3	1,658	29.1	⊕
108/03	十層	55.5	1,445	27.6	⊕
108/02	六層	60.6	1,655	28.8	⊕
108/02	八層	52.0	1,360	27.7	⊕
108/02	五層	62.4	1,700	28.8	⊕
108/02	七層	68.2	1,800	29.1	⊕
108/02	十三層	69.3	1,875	30.1	⊕
108/02	五層	60.0	1,610	28.3	⊕
108/02	六層	80.6	2,068	27.7	⊕
108/02	八層	54.8	1,450	28.1	⊕
108/02	七層	60.0	1,830	32.4	⊕
108/02	十二層	72.0	2,000	28.9	⊕
108/02	七層	52.3	1,360	27.6	⊕
108/02	六層	60.3	1,650	28.9	⊕
108/02	六層	70.8	1,830	28.4	⊕
108/01	十一層	60.0	1,715	30.2	⊕
108/01	十二層	52.3	1,400	28.5	⊕
108/01	十層	72.3	1,993	28.7	⊕
108/01	七層	61.1	1,538	27.5	⊕
108/01	六層	62.7	1,728	29.2	⊕
108/01	十層	60.2	1,670	29.5	⊕
108/01	八層	60.1	1,670	29.4	⊕
108/01	十一層	60.5	1,700	29.6	⊕
108/01	六層	53.1	1,355	27.1	⊕
108/01	五層	62.3	1,663	28.1	⊕
108/01	十五層	60.5	1,750	30.8	⊕
108/01	十三層	60.5	1,725	30.4	⊕
108/01	九層	55.1	1,475	28.2	⊕
108/01	九層	69.6	1,850	29.6	⊕
108/01	十九層	80.4	2,315	31.3	⊕
108/01	十六層	69.3	1,935	30.9	⊕
108/01	十七層	52.7	1,448	29.5	⊕
108/01	十七層	71.7	2,120	30.9	⊕
107/12	八層	52.3	1,370	27.8	⊕
107/12	九層	61.1	1,680	29.0	⊕
107/12	八層	80.7	2,128	28.3	⊕
107/12	七層	59.8	1,668	29.4	⊕
107/12	一層	41.0	3,428	101.9	⊕
107/12	十一層	60.3	1,680	29.5	⊕
107/11	十五層	59.8	1,745	30.9	⊕
107/11	十二層	61.1	1,718	29.7	⊕
107/10	八層	59.8	1,680	29.6	⊕
107/10	十四層	55.1	1,530	29.4	⊕
107/10	十九層	52.7	1,468	29.8	⊕
107/10	九層	69.4	1,870	29.9	⊕
107/10	八層	55.5	1,405	26.5	⊕
107/09	十六層	61.1	1,580	28.9	⊕
107/09	十一層	59.8	1,700	30.2	⊕
107/09	九層	52.3	1,370	27.8	⊕
107/09	十三層	60.7	1,720	29.9	⊕
107/09	十二層	69.3	1,900	30.2	⊕
107/09	十一層	89.6	2,380	29.7	⊕
107/08	十層	59.8	1,675	29.7	⊕
107/08	十二層	53.4	1,438	28.8	⊕
107/08	十五層	72.0	2,100	30.5	⊕
107/08	十層	52.3	1,350	27.3	⊕
107/08	十三層	60.0	1,730	30.7	⊕
107/08	十四層	60.1	1,732	30.6	⊕
107/08	十層	69.5	1,875	30.2	⊕
107/07	九層	54.8	1,393	26.8	⊕
107/07	十二層	54.4	1,420	27.3	⊕
107/07	十五層	52.7	1,415	28.5	⊕
107/07	六層	55.1	1,400	26.9	⊕
107/07	七層	54.4	1,380	26.6	⊕
107/07	十一層	52.0	1,355	27.6	⊕
107/07	五層	60.0	1,639	28.7	⊕
107/07	九層	59.8	1,663	29.5	⊕
107/07	十層	60.3	1,670	29.3	⊕
107/07	十三層	62.5	1,591	28.0	⊕
107/07	十一層	55.4	1,490	28.3	⊕
107/07	十七層	61.1	1,765	30.9	⊕
107/07	十層	72.0	2,023	29.5	⊕
107/07	十一層	52.3	1,379	27.8	⊕
107/07	十六層	70.2	1,935	30.6	⊕
107/07	十二層	83.5	2,280	29.7	⊕
107/07	十二層	54.8	1,460	28.3	⊕
107/07	十三層	83.0	2,290	30.1	⊕
107/06	十九層	53.4	1,460	29.1	⊕
107/06	九層	52.3	1,360	27.6	⊕
107/06	十層	54.8	1,450	28.1	⊕
107/06	十五層	54.8	1,487	28.9	⊕
107/06	十四層	60.3	1,756	30.9	⊕
107/06	十五層	69.4	1,899	30.8	⊕
107/04	一層	57.8	3,892	92.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數190 戶

棟戶規劃1幢，3棟，172戶住家，18戶店面，1戶管委會空間

基地面積2,124 坪

建蔽率40.98%

公設比32.5%

車位規劃平面式308個（車位比 1:1.61）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(43坪)/3+1房(50~62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會蘆01499-05號

使用執照(108)桃市都施使字第蘆00830號

使照配對✓ 191 戶辦公室(G2)、公共服務空間

主要建材林內三機.大雅廚具、中空樓板、5+5膠合玻璃、日立全熱交換系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？