Intel · Property / 新北市 / 鶯歌區 / 竣園台北捷韻
資產情報 · Asset intelligence
竣園台北捷韻
新北市鶯歌區國光街57號 · 25 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.9萬
中位 · 均 23.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
25戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9579244, 121.3404697
一段話摘要 · In one paragraph
竣園台北捷韻坐落於鶯歌區，是一處 25 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由竣園開發建設有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 19.1–27.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.1–27.9 · 租賃 231 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 九層 | 43.9 | 1,050 | 23.9 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 30.1 | 855 | 28.4 | ▲ |
| 112/11 | 九層 | 41.5 | 1,000 | 24.1 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 53.0 | 1,455 | 27.5 | ◷ |
| 109/12 | 一層 | 36.6 | 1,023 | 27.9 | ◷ |
| 109/09 | 七層 | 28.8 | 715 | 24.8 | ◷ |
| 109/09 | 六層 | 45.2 | 870 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 30.1 | 763 | 25.4 | ◷ |
| 109/09 | 二層 | 44.6 | 938 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 30.1 | 772 | 25.7 | ◷ |
| 109/09 | 八層 | 28.8 | 718 | 24.9 | ◷ |
| 109/09 | 八層 | 55.6 | 1,138 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 43.9 | 840 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 30.1 | 757 | 25.2 | ◷ |
| 109/09 | 四層 | 28.8 | 706 | 24.5 | ◷ |
| 109/09 | 三層 | 28.8 | 699 | 24.2 | ◷ |
| 109/09 | 九層 | 41.5 | 855 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 28.8 | 754 | 26.2 | ◷ |
| 109/09 | 三層 | 38.2 | 913 | 23.9 | ◷ |
| 109/09 | 七層 | 55.6 | 1,160 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 42.7 | 891 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 30.1 | 755 | 25.1 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 55.6 | 1,186 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 55.6 | 1,098 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 45.2 | 876 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 28.8 | 710 | 24.6 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 30.1 | 750 | 24.9 | ◷ |
| 109/09 | 六層 | 55.6 | 1,116 | 20.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數25 戶
棟戶規劃1幢，1棟，23戶住家，2戶店面
基地面積179 坪
建蔽率49.99%
公設比32.3%
車位規劃平面式11個（車位比 1:0.44）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(26~30坪)/三房(40.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竣園開發建設有限公司
營造廠商長佑營造有限公司
建築設計謝樹林建築師事務所
建造執照106鶯建字第00284號
使用執照109鶯使字第00260號
使照配對✓ 25 戶 H2集合住宅；G3店舖
主要建材廚房：櫻花廚具
衛浴：德瑞克衛浴
地磚：白馬地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？