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資產情報 · Asset intelligence

開南金磚

桃園市蘆竹區新興街140巷32號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.0萬

中位 · 均 16.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.010641037407, 121.268199376156

一段話摘要 · In one paragraph

開南金磚坐落於蘆竹區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由山豐建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 9.7–25.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.7–25.4 · 租賃 1305 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	67.2	1,270	18.9
114/10	五層	71.9	1,220	17.0
114/06	九層	88.4	1,500	17.0	⊕
114/05	八層	74.5	1,200	16.1
114/02	七層	85.6	1,500	17.5	⊕
114/01	六層	85.6	1,500	17.5	⊕
113/09	九層	87.3	1,430	16.4
113/06	四層	74.5	1,108	14.9
113/06	七層	83.3	1,330	16.0
113/06	二層	75.1	938	12.5
113/04	五層	47.2	670	14.2	⊕▲
113/04	三層	85.6	1,480	17.3	⊕
113/04	八層	85.6	1,480	17.3	⊕
113/03	五層	85.6	1,500	17.5	⊕
113/03	一層	36.1	608	16.8
113/01	四層	85.6	1,042	12.2	⊕
112/12	五層	74.5	1,170	15.7
112/12	二層	88.6	1,050	11.8	⊕
112/11	一層	78.6	1,700	21.6	⊕
112/10	一層	78.6	2,000	25.4	⊕
112/10	二層	88.6	1,500	16.9	⊕
112/10	三層	85.6	1,500	17.5	⊕
112/10	四層	85.6	1,500	17.5	⊕
112/10	八層	85.6	1,500	17.5	⊕
112/09	七層	52.0	830	16.0
112/08	二層	89.2	1,280	14.4
112/08	四層	31.6	515	16.3
112/05	七層	70.7	1,070	15.1
112/03	二層	36.1	530	14.7
111/12	八層	83.3	195	2.3	▲
111/06	六層	83.3	1,180	14.2
111/05	二層	89.2	1,258	14.1
111/03	六層	38.8	528	13.6
110/12	二層	75.1	1,090	14.5
110/11	五層	83.3	1,230	14.8
110/10	三層	83.3	1,190	14.3
110/10	二層	76.7	920	12.0
110/10	二層	89.2	1,160	13.0
110/10	三層	34.2	540	15.8
110/10	六層	83.3	1,150	13.8
110/09	四層	70.7	1,000	14.1
110/09	六層	70.7	1,050	14.8
110/09	八層	83.3	1,177	14.1
110/09	七層	83.3	1,150	13.8
110/08	三層	83.3	1,130	13.6
110/07	三層	34.2	510	14.9
110/06	七層	52.0	790	15.2
110/04	四層	34.2	510	14.9
110/03	六層	70.7	1,000	14.1
110/03	六層	32.1	490	15.3
110/02	六層	32.1	460	14.3
110/01	五層	74.5	1,100	14.8
109/10	四層	31.6	495	15.7
109/09	二層	38.6	538	13.9
109/04	六層	70.7	850	12.0
109/03	九層	85.5	1,100	12.9
108/11	四層	31.6	410	13.0
107/10	二層	38.6	550	14.3
107/04	三層	83.3	1,200	14.4
107/02	二層	36.1	350	9.7
106/11	一層	36.1	510	14.1
106/08	一層	36.3	580	16.0
106/08	五層	83.3	1,180	14.2
106/08	二層	89.2	1,030	11.6
106/07	八層	70.7	1,118	15.8
106/07	六層	70.7	1,080	15.3
106/06	五層	31.6	519	16.4	⊕
106/04	六層	32.1	450	14.0
106/03	一層	36.3	600	16.5
104/11	三層	70.7	1,050	14.8
104/09	二層	75.1	1,105	14.7
103/12	一層	36.3	535	14.7
103/11	四層	83.3	1,200	14.4
103/10	九層	85.5	1,300	15.2
103/08	三層	70.7	1,070	15.1
103/05	九層	76.2	1,200	15.8
103/05	六層	32.1	560	17.4
102/12	二層	38.6	490	12.7
102/10	三層	31.6	510	16.1
102/09	三層	74.5	1,198	16.1
102/09	六層	32.1	515	16.0
102/07	九層	87.3	1,325	15.2
102/07	三層	34.2	529	15.5
102/05	七層	83.3	1,400	16.8
102/04	六層	71.9	1,092	15.2	⊕
102/04	二層	36.1	485	13.4
102/03	二層	36.1	445	12.3
102/01	五層	31.6	425	13.5
102/01	六層	32.1	450	14.0
101/12	四層	70.7	1,090	15.4
101/12	一層	33.7	410	12.2
101/11	三層	31.6	415	13.1
101/11	一層	36.3	450	12.4
101/11	六層	70.7	1,045	14.8
101/11	一層	25.0	405	16.2
101/11	三層	29.2	405	13.9
101/10	二層	75.1	1,035	13.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數32 戶

棟戶規劃1棟

基地面積248 坪

建蔽率56.99%

公設比35.98%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝西

格局一房(32.13坪)/三房(31.59~38.79坪)/四房(29.2坪)/五房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山豐建設股份有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照—

使用執照(97)桃縣工建使字第蘆01373號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？