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資產情報 · Asset intelligence

香禔

新竹縣竹北市縣政二路南段112號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 45.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 24.818706, 121.011435

一段話摘要 · In one paragraph

香禔坐落於竹北市，是一處 92 戶的 RC造社區（地上24層），由聚合發建設興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 17.9–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 17.9–55.2 · 租賃 86 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，二層	43.1	1,688	46.2	⊕
114/08	一層，二層	53.8	2,300	42.8	⊕▲
114/07	一層，二層	51.2	2,098	41.0	⊕
113/06	十層	84.5	3,900	55.2	⊕
113/05	四層	101.6	3,958	38.9	⊕
112/08	一層，二層	53.8	2,237	46.7	⊕
112/04	十八層	93.2	3,920	42.1	⊕
112/03	七層	93.2	3,828	41.1	⊕
111/08	八層	93.2	3,970	42.6	⊕
111/04	十九層	74.9	3,600	48.1	⊕
111/01	十九層	93.2	2,400	25.8	⊕▲
110/10	二十四層	116.1	3,800	32.7	⊕
110/08	十五層	92.2	3,300	35.8	⊕
110/03	十七層	83.5	2,600	31.1	⊕
110/02	十三層	83.5	2,068	24.8	⊕
109/11	十三層	83.5	2,030	24.3	⊕
109/11	一層，二層	43.1	1,750	40.6	⊕
109/10	四層	83.6	2,033	24.3	⊕
109/09	二十二層	83.5	2,168	26.0	⊕
109/09	六層	74.7	2,040	27.3	⊕
109/08	二十層	93.2	2,450	26.3	⊕
109/07	二十二層	92.6	2,188	23.6	⊕
109/06	十一層	84.0	1,915	22.8	⊕
109/05	十六層	74.4	1,940	26.1	⊕
109/04	一層，二層	51.2	1,600	31.3	⊕
109/03	十八層	93.2	2,090	22.4	⊕
109/02	十七層	93.2	2,085	22.4	⊕
109/02	十八層	93.2	2,088	22.4	⊕
108/12	二十四層	142.3	3,600	25.3	⊕
108/11	一層，二層	47.9	1,450	30.3	⊕
108/10	十四層	93.2	2,006	21.5	⊕
108/09	六層	93.2	1,938	20.8	⊕
108/08	十六層	92.7	2,128	23.0	⊕
108/07	一層，二層	43.1	1,415	32.8	⊕
108/03	十九層	93.2	2,230	23.9	⊕
108/03	十九層	93.2	2,280	24.5	⊕
108/01	一層，二層	43.1	1,350	31.3	⊕
107/12	二十層	84.0	1,850	22.0	⊕
107/12	七層	84.5	1,600	20.8	⊕▲
107/08	二十二層	92.6	2,238	27.2	⊕
107/07	四層	101.6	2,000	19.7	⊕
107/04	十六層	84.0	1,734	20.6	⊕
107/04	五層	84.2	1,980	26.6	⊕
107/04	六層	93.2	1,900	20.4	⊕
107/02	十一層	101.3	1,950	21.9	⊕
106/12	二十層	84.0	1,855	22.1	⊕
106/11	三層	92.1	2,200	23.9	⊕
106/07	二十一層	83.3	1,855	22.3	⊕
106/03	二十一層	101.8	2,150	24.6	⊕
106/03	二十一層	101.3	2,150	24.9	⊕
106/03	五層	92.4	1,800	21.6	⊕
105/11	二十層	101.3	2,150	24.0	⊕
105/11	十層	84.5	1,830	21.7	⊕
105/10	三層	84.3	1,625	22.7	⊕
105/10	五層	102.9	1,970	19.1	⊕
105/08	十四層	92.7	2,266	26.7	⊕
105/06	二十四層	134.3	3,080	25.0	⊕
105/04	十九層	83.5	1,750	23.1	⊕
104/10	十五層	84.0	1,690	21.9	⊕
104/10	十四層	83.5	1,720	22.5	⊕
104/08	二十三層	135.7	3,000	24.3	⊕
104/04	十四層	83.5	1,855	24.0	⊕
104/03	十三層	83.5	1,800	21.6	⊕
103/12	十五層	83.5	1,881	22.5	⊕
103/12	九層	92.2	2,510	27.2	⊕
103/10	十八層	83.5	1,881	22.5	⊕
103/10	十二層	83.5	1,880	22.5	⊕
103/08	十二層	84.0	1,868	22.2	⊕
103/07	十八層	84.0	2,020	24.1	⊕
103/06	十一層	83.5	1,833	23.6	⊕
103/06	十三層	83.5	1,900	24.7	⊕
103/06	八層	92.2	2,470	30.0	⊕
103/06	十一層	84.0	1,850	24.5	⊕
103/05	十七層	84.5	1,960	25.4	⊕
103/04	十層	84.5	1,830	24.1	⊕
103/03	十七層	83.5	1,970	26.4	⊕
103/03	四層	83.6	1,738	22.9	⊕
103/03	十層	83.5	1,800	23.1	⊕
103/02	一層，二層	124.7	4,550	45.9	⊕
102/12	二十一層	83.3	2,050	27.3	⊕
102/12	六層	83.8	1,720	22.0	⊕
102/12	二十一層	82.8	1,980	26.9	⊕
102/11	十六層	74.4	1,830	26.1	⊕
102/11	九層	83.5	1,780	23.8	⊕
102/11	九層	84.5	1,800	24.2	⊕
102/11	十六層	84.0	1,950	25.9	⊕
102/10	一層，二層	43.1	1,100	29.8	⊕
102/10	二層，一層	51.1	1,850	41.5	⊕
102/10	一層，二層	49.8	1,524	35.2	⊕
102/10	一層，二層	43.1	1,100	29.8	⊕
102/10	一層，二層	53.8	1,980	41.7	⊕
102/10	十五層	93.2	2,058	24.6	⊕
102/10	一層，二層	47.9	1,460	35.1	⊕
102/10	一層，二層	51.2	1,560	34.9	⊕
102/09	十八層	93.2	2,128	25.5	⊕
102/09	十六層	92.7	2,053	24.6	⊕
102/09	十九層	93.2	1,978	23.5	⊕
102/09	二十二層	92.6	2,249	27.1	⊕
102/09	四層	83.4	1,822	23.1	⊕
102/09	十四層	93.2	1,900	22.4	⊕
102/09	十五層	92.2	2,005	23.7	⊕
102/09	十六層	102.8	2,248	25.1	⊕
102/09	十七層	93.2	2,045	24.1	⊕
102/09	十九層	93.2	2,028	24.2	⊕
102/09	二十層	93.2	2,122	25.5	⊕
102/09	二十二層	92.6	2,249	27.1	⊕
102/09	八層	74.9	1,425	20.0	⊕
102/09	七層	83.5	1,498	19.4	⊕
102/09	二十四層	142.3	3,398	26.8	⊕
102/09	十一層	83.6	1,828	23.1	⊕
102/09	三層	83.8	1,588	20.5	⊕
102/09	十三層	83.1	1,800	22.7	⊕
102/09	十三層	92.7	1,930	22.7	⊕
102/08	三層	92.6	2,011	24.1	⊕
102/08	五層	102.9	2,130	24.0	⊕
102/08	六層	93.2	1,828	21.5	⊕
102/08	七層	93.2	2,150	25.8	⊕
102/08	三層	92.1	2,113	25.5	⊕
102/08	六層	93.2	1,815	21.6	⊕
102/08	七層	93.2	1,829	21.8	⊕
102/08	十層	92.7	1,905	22.3	⊕
102/08	十層	92.2	1,955	23.1	⊕
102/08	十二層	167.1	3,625	22.7	⊕
102/08	十七層	83.6	1,938	24.5	⊕
102/08	七層	84.5	1,560	20.4	⊕
102/08	二十層	84.0	1,768	23.5	⊕
102/08	四層	83.1	1,500	19.8	⊕
102/08	五層	83.2	1,400	17.9	⊕
102/08	八層	93.2	1,846	21.6	⊕
102/08	三層	84.3	1,570	20.4	⊕
102/08	八層	83.5	1,488	19.3	⊕
102/08	二十二層	83.5	1,768	23.4	⊕
102/08	二十二層	84.0	1,815	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數92 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.31%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝西南、朝東

格局一房(33.54~44.68坪)/二房(65.25~88.2坪)/三房(65.13~113.48坪)/四房(64.59~116.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設

營造廠商坤興營造

建築設計李明哲

建造執照(099)府建字第00607號(01)

使用執照(102)府使字第00291號

使照配對✓ 92 戶 G3店鋪H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？