Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　大任麗緻會館

資產情報 · Asset intelligence

大任麗緻會館

新竹市東區東明街211號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.7萬

中位 · 均 48.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.80152, 120.98874

一段話摘要 · In one paragraph

大任麗緻會館坐落於東區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由大春建設開發股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 48.7 萬，成交區間 20.2–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 20.2–48.7 · 租賃 38 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	15.6	760	48.7
112/12	十一層	18.9	740	39.2
112/11	十層	21.3	800	37.5	⊕
112/08	十層	18.9	690	36.6
112/07	四層	15.1	620	41.0
112/02	二層	16.1	656	40.8
111/11	六層	15.6	623	40.0
111/09	三層	15.6	640	41.0
111/09	二層	18.2	651	35.8
111/08	三層	15.6	615	39.4
111/07	九層	15.4	545	35.4
111/06	六層	21.3	630	34.7	⊕
111/01	三層	16.0	501	31.4
110/11	三層	15.4	478	31.0
110/10	四層	15.4	430	27.9
110/09	六層	16.0	460	28.8
110/08	三層	15.4	412	26.7
110/08	二層	16.4	448	27.3
110/08	八層	15.4	470	30.4
110/08	四層	15.1	430	28.5
110/05	八層	33.1	650	27.6	⊕
110/05	五層	21.3	470	22.1	⊕
110/03	十一層	16.0	428	26.8
109/12	十層	15.0	425	28.3
109/11	六層	23.9	520	21.7	⊕
109/10	八層	21.3	460	23.6	⊕
109/09	五層	15.1	427	28.3
109/08	七層	18.9	490	26.0
109/07	三層	15.6	398	25.5
109/07	十層	15.4	392	25.5
109/07	六層	15.6	385	24.7
109/05	九層	21.3	468	21.9	⊕
109/05	九層	16.9	440	26.0
109/04	十層	16.0	406	25.5
109/02	六層	15.4	375	24.3
109/01	十一層	15.0	370	24.6
108/11	四層	16.0	375	23.5
108/11	四層	15.6	375	24.0
108/09	四層	15.6	388	24.9
108/08	四層	15.6	378	24.2
108/07	六層	15.6	368	23.6
108/04	三層	15.4	370	24.0
108/04	六層	15.6	360	23.1
108/04	九層	20.9	438	20.9	⊕
108/04	七層	15.0	372	24.7
108/03	五層	21.5	435	20.2	⊕
108/03	十一層	21.3	447	21.0	⊕
107/08	五層	15.6	358	23.0
106/12	九層	16.0	339	21.3
106/10	七層	21.3	460	21.6	⊕
106/08	八層	15.0	365	24.3
106/05	三層	15.1	380	25.2
105/12	九層	16.9	430	25.4
105/03	三層	15.4	350	22.7
104/12	三層	15.1	400	26.5
104/12	十一層	15.3	376	24.6
104/10	六層	15.1	358	23.7
104/09	四層	16.0	355	22.3
104/09	四層	15.6	382	24.5
104/09	五層	30.8	693	22.5
104/09	七層	18.9	480	25.4
104/09	十一層	21.3	456	25.1	⊕
104/09	九層	34.5	790	22.9
104/09	十層	15.4	372	24.2
104/09	十層	21.3	460	23.6	⊕
104/09	五層	21.3	420	21.8	⊕
104/09	五層	16.0	390	24.5
104/08	五層	21.5	445	23.1	⊕
104/08	九層	20.9	425	23.9	⊕
104/08	四層	15.6	348	22.3
104/08	六層	15.6	366	23.5
104/08	十一層	15.4	360	23.3
104/08	五層	21.3	422	21.8	⊕
104/08	九層	15.3	362	23.7
104/08	十層	15.3	374	24.5
104/08	十一層	21.3	458	25.1	⊕
104/07	七層	21.3	455	24.4	⊕
104/07	十一層	16.0	388	24.3
104/07	七層	15.3	360	23.6
104/07	三層	15.4	328	21.3
104/07	四層	21.3	423	23.2	⊕
104/07	六層	15.4	350	22.7
104/07	六層	15.4	350	22.7
104/07	九層	21.3	460	24.9	⊕
104/07	四層	15.4	330	21.4
104/07	六層	15.6	368	23.6
104/06	七層	15.4	355	23.1
104/06	十層	21.3	459	25.3	⊕
104/06	十層	15.0	362	24.1
104/06	九層	21.3	456	24.9	⊕
104/06	六層	16.0	380	23.8
104/06	五層	15.4	370	24.0
104/06	六層	21.3	445	24.1	⊕
104/06	五層	15.6	360	23.1
104/06	五層	15.1	366	24.2
104/06	八層	54.4	1,080	23.4	⊕
104/06	八層	15.0	348	23.1
104/06	五層	15.6	362	23.2
104/05	三層	15.6	353	22.6
104/05	三層	16.0	355	22.3
104/05	四層	15.4	340	22.1
104/05	五層	15.1	367	24.3
104/05	八層	15.4	365	23.6
104/04	十層	18.9	450	23.9
104/04	二層	16.1	378	23.5
104/04	二層	16.4	396	24.1
104/04	二層	15.4	325	21.1
104/04	三層	15.6	356	22.8
104/04	三層	16.0	370	23.2
104/04	三層	15.1	383	25.4
104/04	四層	15.1	373	24.7
104/04	四層	10.0	353	35.2
104/04	四層	15.1	370	24.5
104/04	五層	15.6	365	23.4
104/04	五層	16.0	378	23.7
104/04	六層	15.1	386	25.6
104/04	六層	15.6	368	23.6
104/04	七層	43.7	930	23.5	⊕
104/04	七層	22.8	548	26.7	⊕
104/04	九層	16.0	395	24.8
104/04	十層	16.9	412	24.3
104/04	六層	23.9	480	24.1	⊕
104/04	十一層	16.9	407	24.0
104/04	三層	15.4	332	21.6
104/04	三層	15.4	372	24.1
104/04	三層	15.4	372	24.1
104/04	七層	15.4	365	23.6
104/04	九層	15.4	373	24.2
104/04	九層	16.9	418	24.7
104/04	十層	16.0	388	24.3
104/04	十一層	15.0	355	23.6
104/04	八層	16.9	399	23.5
104/04	十一層	18.9	437	23.2
104/04	七層	15.0	343	22.8
104/04	八層	18.9	425	22.5
104/04	二層	16.1	386	24.0
104/04	三層	15.6	370	23.7
104/04	四層	15.6	353	22.6
104/04	四層	16.0	360	22.6
104/04	八層	23.8	507	24.8	⊕
104/04	二層	18.2	420	23.1
104/04	六層	16.0	386	24.2
104/04	三層	15.6	370	23.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積243 坪

建蔽率62.76%

公設比55.42%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區（住商混合）

朝向朝西南、朝東北、朝西北、朝西

格局一房(10.02~18.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大春建設開發股份有限公司

營造廠商大謙營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照—

使用執照(103)府工使字第00365號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？