Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　登陽釀時光

資產情報 · Asset intelligence

登陽釀時光

台中市北屯區南興路&敦富七街口　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 46.0 萬 · 71 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1881806, 120.7043779

一段話摘要 · In one paragraph

登陽釀時光坐落於北屯區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由登仰建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 40.4–66.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 44.3 萬/坪 · 區間 40.4–66.3 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	59.0	2,625	47.6	⊕
114/02	六層	66.8	2,770	46.9	⊕
113/12	十六層	59.0	3,010	54.7	⊕
113/12	十四層	59.0	2,705	48.7	⊕
113/11	一層，二層	77.8	4,210	61.7	⊕
113/11	十九層	51.1	2,309	45.2	⊕
113/10	十三層	66.8	2,805	47.4	⊕◷
113/10	二十層	66.8	2,956	49.9	⊕
113/09	十三層	66.8	2,785	47.2	⊕◷
113/08	十六層	51.1	2,552	54.6	⊕◷
113/08	十六層	47.9	2,290	51.9	⊕◷
113/08	十六層	49.3	2,365	51.9	⊕◷
113/08	五層	59.0	2,530	45.7	⊕◷
113/08	六層	66.8	2,820	47.3	⊕◷
113/08	十層	59.0	2,675	48.2	⊕◷
113/08	十六層	48.2	2,300	51.8	⊕◷
113/08	十七層	66.8	2,875	48.4	⊕◷
113/07	九層	59.0	2,566	46.4	⊕◷
113/07	八層	59.0	2,650	47.7	⊕◷
113/07	十八層	66.8	2,955	49.9	⊕◷
113/06	三層	48.2	2,230	50.1	⊕◷
113/06	七層	66.8	2,773	46.2	⊕◷
113/06	七層	59.0	2,548	45.9	⊕◷
113/06	十層	66.8	2,861	47.9	⊕◷
113/06	十一層	59.0	2,600	46.7	⊕◷
113/06	二十層	49.3	2,150	47.4	⊕
113/05	十三層	48.2	1,925	43.0	⊕◷
113/05	三層	49.3	2,037	44.2	⊕◷
113/05	十三層	49.3	2,080	45.3	⊕◷
113/05	十四層	49.3	2,099	45.5	⊕◷
113/05	十二層	66.8	2,885	48.5	⊕◷
113/05	五層	59.0	2,520	45.5	⊕◷
113/05	二十層	48.2	2,068	46.6	⊕◷
113/04	五層	49.3	1,919	41.6	⊕◷
113/04	七層	51.1	2,060	43.0	⊕◷
113/04	十四層	47.9	1,925	43.3	⊕◷
113/04	十一層	48.2	1,910	42.6	⊕◷
113/04	四層	49.3	1,995	43.5	⊕◷
113/04	九層	49.3	1,973	42.5	⊕◷
113/04	十一層	49.3	2,053	44.9	⊕◷
113/04	四層	48.2	1,855	41.3	⊕◷
113/04	十四層	48.2	2,026	45.3	⊕◷
113/04	二十層	66.8	2,879	48.0	⊕◷
113/04	十七層	59.0	2,569	46.1	⊕◷
113/04	三層	51.1	2,066	43.2	⊕◷
113/03	四層	51.1	2,126	44.3	⊕◷
113/03	十層	49.3	1,980	42.6	⊕◷
113/03	十三層	47.9	1,916	43.0	⊕◷
113/03	十五層	49.3	2,012	43.6	⊕◷
113/03	二十層	47.9	1,975	44.5	⊕◷
113/03	一層，二層	64.4	3,590	59.7	⊕◷
113/03	十五層	47.9	1,945	43.5	⊕◷
113/03	五層	48.2	1,863	41.5	⊕◷
113/03	七層	48.2	1,888	41.9	⊕◷
113/03	十層	48.2	1,901	42.4	⊕◷
113/03	十二層	66.8	2,763	46.2	⊕◷
113/03	六層	49.3	1,927	41.8	⊕◷
113/03	十二層	49.3	2,000	43.1	⊕◷
113/02	四層	47.9	1,843	41.2	⊕◷
113/02	十七層	47.9	1,966	44.0	⊕◷
113/02	十七層	49.3	2,032	44.4	⊕◷
113/02	十一層	47.9	1,900	42.7	⊕◷
113/02	六層	48.2	1,870	41.7	⊕◷
113/02	八層	49.3	1,965	42.3	⊕◷
113/02	八層	51.1	2,150	45.1	⊕◷
113/01	六層	58.9	2,285	44.8	⊕◷
113/01	九層	47.9	1,863	42.2	⊕◷
113/01	十四層	51.1	2,186	46.4	⊕◷
113/01	九層	48.2	1,893	42.2	⊕◷
113/01	十七層	48.2	1,967	44.1	⊕◷
113/01	十八層	48.2	1,985	44.3	⊕◷
112/12	五層	47.9	1,790	40.4	⊕◷
112/12	十七層	51.1	2,130	45.3	⊕◷
112/12	八層	48.2	1,846	41.1	⊕◷
112/12	五層	51.1	1,970	41.6	⊕◷
112/12	十一層	66.8	2,625	43.9	⊕◷
112/12	八層	47.9	1,870	42.2	⊕◷
112/11	十五層	51.1	2,068	43.7	⊕◷
112/11	十八層	49.3	1,984	43.4	⊕◷
112/11	十九層	66.8	2,678	45.7	⊕◷
112/11	七層	49.3	1,879	41.2	⊕◷
112/11	九層	51.1	2,010	42.3	⊕◷
112/11	十層	47.9	1,831	41.4	⊕◷
112/11	十一層	51.1	2,043	42.9	⊕◷
112/11	十二層	47.9	1,867	41.8	⊕◷
112/11	十二層	51.1	2,120	44.9	⊕◷
112/11	十三層	51.1	2,050	43.3	⊕◷
112/10	十九層	56.0	2,102	43.4	⊕◷
112/10	七層	47.9	1,816	40.8	⊕◷
112/10	十八層	47.9	1,903	43.2	⊕◷
112/10	八層	59.0	2,445	44.2	⊕◷
112/10	九層	66.8	2,580	43.4	⊕◷
112/05	十九層	47.9	1,932	43.7	⊕◷
112/04	二十層	49.3	1,998	43.8	⊕◷
112/04	十二層	48.2	1,868	41.9	⊕◷
111/12	六層	47.9	1,810	40.7	⊕◷
111/12	十九層	59.0	2,498	45.5	⊕◷
111/10	三層	47.9	1,816	41.1	⊕◷
111/09	二十層	51.1	2,195	46.6	⊕◷
111/07	十層	51.1	2,120	44.9	⊕◷
111/06	十八層	66.8	2,758	46.8	⊕◷
111/05	十八層	51.1	2,192	46.5	⊕◷
111/05	十九層	51.1	2,110	44.9	⊕◷
111/05	十九層	57.2	2,180	43.3	⊕◷
111/05	一層，二層	61.0	3,695	66.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟，108戶住家，4戶店面

基地面積783 坪

建蔽率41.23%

公設比34.5%

車位規劃平面式136個（車位比 1:1.21）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(40~43坪)/四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登仰建設股份有限公司

營造廠商呈峰營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照109中都建字第02175號

使用執照113中都使字第01353號

使照配對✓ 112 戶店鋪(G3)、集合住宅(H2

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？