Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 富宇四季
資產情報 · Asset intelligence
富宇四季
台中市北屯區崇德十六路289號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 40.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.195103386508, 120.686004571936
一段話摘要 · In one paragraph
富宇四季坐落於北屯區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 13.2–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 13.2–43.7 · 租賃 43 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 42.3 | 1,588 | 37.6 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 42.7 | 1,730 | 40.5 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 40.6 | 1,350 | 33.2 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十層 | 45.5 | 1,988 | 43.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 35.3 | 1,365 | 38.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 43.8 | 1,650 | 37.6 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 27.1 | 988 | 36.5 | |
| 112/06 | 十一層 | 39.5 | 1,345 | 34.1 | ⊕▲ |
| 112/02 | 五層 | 32.6 | 1,132 | 34.8 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 43.8 | 1,459 | 37.3 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 32.6 | 1,150 | 35.3 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 32.6 | 1,120 | 34.4 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 35.3 | 1,130 | 32.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 39.5 | 1,316 | 36.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 40.6 | 1,420 | 35.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 27.1 | 840 | 31.0 | |
| 110/07 | 七層 | 39.5 | 1,240 | 32.9 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 32.6 | 835 | 25.6 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 39.5 | 1,150 | 29.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 40.6 | 980 | 24.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 43.8 | 1,136 | 25.9 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 32.6 | 790 | 26.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 38.6 | 865 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 42.7 | 980 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 42.7 | 950 | 22.2 | ⊕▲ |
| 109/06 | 十一層 | 42.7 | 1,060 | 24.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 43.8 | 930 | 23.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 40.6 | 938 | 23.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 42.7 | 1,030 | 24.1 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 38.6 | 828 | 21.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 42.3 | 860 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 43.8 | 920 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 45.5 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 43.8 | 976 | 22.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 54.2 | 1,152 | 21.2 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 34.0 | 756 | 22.2 | |
| 107/06 | 四層 | 35.3 | 760 | 22.8 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 32.6 | 736 | 22.6 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 43.8 | 966 | 22.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 45.5 | 920 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 32.6 | 650 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 39.5 | 870 | 22.0 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 43.8 | 975 | 22.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 35.8 | 780 | 21.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 43.8 | 970 | 22.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 35.3 | 690 | 19.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 42.7 | 950 | 22.2 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 46.9 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 35.3 | 720 | 20.4 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 35.3 | 740 | 20.9 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 43.8 | 990 | 22.6 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 38.6 | 780 | 20.2 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 39.5 | 850 | 21.5 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 39.5 | 900 | 22.8 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 42.7 | 925 | 21.6 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 45.5 | 920 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 39.5 | 830 | 21.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 45.5 | 1,000 | 22.0 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 32.6 | 680 | 20.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 42.7 | 940 | 22.0 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 43.8 | 980 | 22.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 43.8 | 870 | 19.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 35.8 | 474 | 13.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 40.6 | 930 | 22.9 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 45.5 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 32.6 | 698 | 21.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 42.7 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 42.3 | 850 | 20.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 39.5 | 765 | 19.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 42.7 | 850 | 19.9 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 45.5 | 933 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 38.6 | 620 | 16.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 35.3 | 610 | 17.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 42.3 | 760 | 18.0 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 33.4 | 850 | 25.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 42.7 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 38.6 | 650 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 32.6 | 558 | 17.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 39.5 | 778 | 19.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 32.6 | 580 | 17.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 54.2 | 885 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 35.3 | 625 | 17.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 42.7 | 750 | 17.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 20.3 | 580 | 28.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 42.7 | 710 | 16.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 39.5 | 668 | 16.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 40.6 | 675 | 16.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 40.6 | 645 | 15.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數112 戶
棟戶規劃1棟
基地面積476 坪
建蔽率56.18%
公設比31.78%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區農業區
朝向朝北、朝西南
格局二房(11.61~35.34坪)/三房(27.07~45.5坪)/四房(29.43坪)/五房(27.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世旻實業有限公司
營造廠商谷豐營造股份有限公司
建築設計劉慶輝
建造執照97府都建建字第00209號
使用執照99府都建使字第00478號
使照配對✓ 2 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？