Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　伊登花園

資產情報 · Asset intelligence

伊登花園

新竹市東區明湖路648巷66弄1號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 38.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.77346, 120.96332

一段話摘要 · In one paragraph

伊登花園坐落於東區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由豐邑建設股份有限公司、浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 7.7–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 7.7–34.1 · 租賃 7 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	85.0	1,750	20.6
114/02	全	38.3	800	20.9	▲
113/08	全	43.9	3,980	90.7
113/05	全	81.7	1,898	23.2
113/03	全	89.5	2,450	27.4
113/01	全	62.1	1,750	28.2
112/12	全	80.3	1,690	21.0
112/09	全	51.8	1,600	30.9
111/05	全	83.1	1,380	16.6
111/05	全	51.8	1,768	34.1
111/03	全	77.2	1,220	15.8
110/12	全	85.0	1,060	12.5	⊕
110/09	全	51.8	1,130	21.8	▲
110/08	全	85.3	1,150	13.5
109/12	全	42.2	1,050	24.9
109/08	全	85.3	1,045	12.3
109/07	全	51.7	980	19.0
109/06	全	76.7	1,072	14.0
109/05	全	43.9	1,050	23.9
108/11	全	73.4	900	12.3
108/10	全	76.6	1,000	13.0
107/11	全	73.4	969	13.2
107/05	全	77.3	1,075	13.9
107/05	全	76.7	1,075	14.0
107/04	全	76.7	1,200	15.6
106/12	全	76.7	1,120	14.6
106/09	全	71.8	888	12.4
106/07	全	51.8	1,100	21.2
106/05	全	59.4	1,118	18.8	⊕
106/04	全	70.2	870	12.4
105/05	全	76.7	1,230	16.0
104/12	全	51.8	1,110	21.4
104/11	全	51.7	1,050	20.3
104/05	全	76.7	950	12.4
104/03	全	72.4	850	11.7
104/01	全	51.8	1,220	23.6
103/12	全	57.9	900	15.5
103/08	全	72.4	560	7.7	⊕
103/05	全	51.8	1,000	19.3
103/03	全	42.2	836	19.8
103/02	全	51.8	1,000	19.3
103/02	全	63.8	825	12.9
102/12	全	71.8	750	10.5	⊕
102/11	全	73.5	720	9.8	⊕
102/11	全	51.8	833	16.1
102/08	全	43.9	1,100	25.1
102/08	全	42.2	940	22.3
102/05	全	76.7	920	12.0
102/05	全	40.8	1,080	26.5
102/02	全	82.3	700	8.5	⊕
102/01	全	57.9	850	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數49 戶

棟戶規劃2幢，49棟，49戶住家

基地面積3,814 坪

建蔽率40%

公設比—

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區保護區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司、浩瀚開發建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造、聖恩營造

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照(088)工建字第00088號等2個

使用執照(096)府工使字第00039號等2個

使照配對—

主要建材廚具：Bosch洗碗、Ariston三口爐、best烤箱、best抽油煙機衛浴：Duravit、HANSA、ToTo

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？