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資產情報 · Asset intelligence

巢世代

桃園市平鎮區開封街406號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.918075979183, 121.20504403543

一段話摘要 · In one paragraph

巢世代坐落於平鎮區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 10.4–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 10.4–25.7 · 租賃 54 筆（451 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	46.1	900	22.6	⊕
114/07	八層	36.2	908	25.1	⊕
114/06	十一層	45.2	1,146	25.4	⊕
113/08	六層	25.7	650	25.3
113/06	十一層	37.3	960	25.7	⊕
113/06	九層	36.7	870	23.7	⊕
113/04	五層	43.3	840	19.4	⊕
113/03	八層	36.2	760	21.0	⊕
113/01	三層	40.8	830	20.3	⊕
112/12	二層	43.7	783	17.9	⊕
112/11	十二層	25.7	630	24.5
112/10	九層	43.7	700	16.0	⊕
112/10	十一層	46.1	1,025	22.2	⊕
112/08	十二層	12.9	300	23.3	▲
112/05	四層	45.8	960	21.0	⊕
112/05	十層	37.1	760	20.5	⊕
112/03	八層	36.2	760	21.0	⊕
112/03	六層	36.7	670	18.3	⊕
112/02	九層	36.5	700	19.2	⊕
111/10	二層	40.2	780	19.4	⊕
111/10	八層	18.1	320	17.7	⊕▲
111/09	六層	36.8	730	19.8	⊕
111/07	三層	36.7	651	17.7	⊕
111/07	七層	25.7	538	20.9
111/04	十一層	45.2	880	19.5	⊕
111/04	四層	37.3	610	16.3	⊕
111/04	十二層	45.8	900	19.7	⊕
111/03	六層	36.7	623	17.0	⊕
111/02	五層	45.8	795	17.4	⊕
111/01	七層	45.8	720	15.7	⊕
110/12	十二層	45.8	900	19.7	⊕
110/12	十一層	45.8	790	17.3	⊕
110/12	五層	46.1	820	17.8	⊕
110/10	二層	43.7	535	12.3	⊕
110/10	十一層	45.2	704	15.6	⊕
110/08	五層	40.8	550	13.5	⊕▲
110/07	九層	36.7	625	19.9	⊕
110/06	十二層	29.4	510	17.3
110/03	十層	45.8	750	16.4	⊕
110/01	八層	37.1	600	16.2	⊕
109/11	十層	46.1	735	15.9	⊕
109/07	十層	43.7	545	12.5	⊕
109/06	六層	46.7	680	14.6	⊕
109/06	二層	46.1	634	13.7	⊕
109/06	十層	37.1	505	13.6	⊕
109/04	七層	45.2	650	14.4	⊕
108/10	五層	36.7	535	14.6	⊕
108/10	七層	36.2	510	14.1	⊕
108/09	二層	36.7	500	13.6	⊕
107/10	十二層	36.2	500	13.8	⊕
107/10	二層	36.7	455	12.4	⊕
107/08	八層	36.2	455	12.6	⊕
107/06	十一層	44.0	510	11.6	⊕
106/12	六層	45.8	630	13.8	⊕
106/11	三層	44.0	458	10.4	⊕
106/08	二層	40.2	700	17.4	⊕
106/07	十二層	44.2	470	10.6	⊕
106/05	十二層	36.2	500	13.8	⊕
106/01	十一層	37.3	510	13.7	⊕
105/10	七層	25.7	388	15.1
105/06	四層	46.1	650	14.1	⊕
105/05	五層	40.8	520	12.7	⊕
105/01	十層	46.1	702	15.2	⊕
105/01	十層	43.7	574	13.2	⊕
104/11	十層	43.7	460	10.5	⊕
104/10	十層	46.1	600	13.0	⊕
104/08	十二層	45.8	713	15.6	⊕
104/07	二層	25.4	410	16.1
104/07	三層	36.7	564	15.4	⊕
104/06	五層	36.7	612	16.7	⊕
104/05	四層	45.8	570	12.4	⊕
104/04	九層	43.7	570	13.1	⊕
104/03	九層	25.7	430	16.7
104/01	二層	45.8	660	14.4	⊕
103/11	九層	43.7	485	11.1	⊕
103/10	四層	37.3	564	15.1	⊕
103/10	六層	36.7	596	16.2	⊕
103/08	二層	40.2	666	16.6	⊕
103/07	五層	36.7	545	14.9	⊕
103/06	八層	46.7	695	14.9	⊕
103/06	八層	46.7	680	14.6	⊕
103/06	五層	43.3	496	11.4
103/03	五層	36.7	470	12.8	⊕
101/12	六層	45.8	630	15.6	⊕
101/12	六層	46.7	640	15.3	⊕
101/12	十二層	29.4	430	14.6
101/12	十二層	45.8	600	14.7	⊕
101/12	十二層	45.8	540	12.9	⊕
101/12	九層	25.7	406	15.8
101/11	十二層	25.7	387	15.1
101/11	十一層	40.8	460	12.4	⊕
101/11	七層	45.2	625	15.3	⊕
101/11	九層	45.8	631	15.4	⊕
101/11	十二層	25.7	328	12.8
101/11	二層	45.8	606	14.9	⊕
101/10	四層	46.1	535	12.3	⊕
101/10	十層	44.0	449	13.8	⊕
101/10	五層	43.3	447	13.3	⊕
101/10	十層	37.1	469	14.5	⊕
101/10	十一層	37.1	462	14.3	⊕
101/10	八層	45.8	530	12.5	⊕
101/10	三層	34.4	420	12.2
101/10	十層	43.7	400	12.0	⊕
101/10	九層	45.8	555	13.1	⊕
101/10	九層	35.3	572	16.2
101/10	十層	45.8	531	12.7	⊕
101/10	四層	25.7	370	14.4
101/10	十一層	36.8	493	15.7	⊕
101/10	十二層	36.8	400	12.0	⊕
101/10	六層	25.7	322	12.5
101/10	四層	37.3	400	11.8	⊕
101/09	九層	43.7	400	12.0	⊕
101/09	九層	36.2	375	10.8	⊕
101/09	二層	43.7	393	11.7	⊕
101/09	十二層	44.2	435	13.1	⊕
101/09	十一層	44.0	445	13.6	⊕
101/09	七層	25.7	379	14.7
101/09	十一層	43.7	388	11.5	⊕
101/08	六層	45.2	520	11.5	⊕
101/08	三層	36.5	390	10.7	⊕
101/08	四層	40.2	448	11.1	⊕
101/08	五層	52.6	572	13.9	⊕
101/08	四層	52.6	564	13.6	⊕
101/07	二層	36.5	390	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃5棟

基地面積601 坪

建蔽率42.3%

公設比30.50%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝北、朝東

格局二房(12.85~44.16坪)/三房(29.41~46.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(99)桃縣工建執照字第會平00766號

使用執照(100)桃縣工建使字第平01361號

使照配對✓ 2 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房親子遊戲區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？