Intel · Property　/　臺北市　/　南港區　/　凌雲五村

資產情報 · Asset intelligence

凌雲五村

台北市南港區研究院路三段10巷1號　·　392 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.0萬

中位 · 均 49.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

392戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.035893183684, 121.616667481892

一段話摘要 · In one paragraph

凌雲五村坐落於南港區，是一處 392 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由國防部興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 50.0 萬，成交區間 9.8–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 9.8–53.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	54.1	2,900	53.6	⊕
114/08	五層	53.8	2,600	48.4
114/07	五層	53.5	2,800	52.4
114/06	二層	54.1	2,800	51.7
114/05	二層	48.6	2,350	48.4
113/12	九層	48.2	650	13.5	⊕▲
113/11	八層	48.6	2,480	51.0	⊕
113/10	一層	48.2	2,304	47.8	⊕
113/08	二層	54.4	2,200	40.5	⊕
113/08	一層	53.7	2,000	37.3	⊕▲
113/07	八層	53.5	2,600	48.6
113/07	七層	53.8	2,700	50.2	⊕
113/04	二層	48.6	2,420	49.8
113/01	九層	48.6	2,600	53.5
112/12	三層	48.2	2,260	46.9
112/09	一層	45.9	2,475	53.9
112/05	五層	54.1	2,470	45.6	⊕
111/12	八層	48.6	2,088	43.0	⊕
111/12	五層	48.6	2,280	46.9	⊕
111/11	七層	48.7	1,389	28.5	⊕▲
111/08	五層	48.6	2,165	44.6	⊕
111/07	七層	48.6	1,600	32.9	⊕▲
111/05	五層	54.1	2,208	40.8	⊕
111/04	五層	53.5	2,320	43.4
111/03	八層	48.6	2,060	42.4
111/02	九層	54.1	2,270	41.9	⊕
111/01	二層	54.1	2,335	43.1	⊕
110/12	一層	48.5	2,000	41.2
110/11	二層	54.1	2,080	38.4
110/07	六層	54.1	1,928	35.6	⊕
109/06	七層	54.1	1,928	35.6
109/04	八層	48.6	1,580	32.5
109/04	四層	48.6	1,800	37.1
108/12	八層	54.4	1,900	34.9
108/10	三層	53.8	1,850	34.4
108/08	四層	48.2	1,706	35.4
108/07	七層	54.1	1,750	32.3	⊕
108/07	六層	48.2	600	12.4	▲
108/06	五層	53.8	1,900	35.3	⊕
108/06	八層	54.1	1,928	35.6
108/05	六層	54.1	1,850	34.2	⊕
108/05	二層	48.6	1,690	34.8	⊕
108/04	七層	54.1	1,650	30.5	⊕
108/03	四層	48.6	1,700	35.0	⊕
108/03	八層	48.6	1,680	34.6	⊕
108/01	一層	53.7	1,740	32.4	⊕
107/12	七層	48.6	1,688	34.7	⊕
107/12	五層	54.1	1,820	33.6	⊕
107/09	一層	45.9	1,710	37.3	⊕
107/07	一層	53.7	1,800	33.5	⊕
107/06	二層	48.7	1,688	34.7
107/04	五層	54.1	1,870	34.5	⊕
107/04	一層	48.7	1,740	35.8	⊕
107/04	六層	53.8	2,080	38.7	⊕
107/02	一層	48.7	1,600	32.9	⊕
107/01	七層	48.6	1,680	34.6	⊕
106/12	二層	48.2	1,705	35.3
106/12	七層	48.2	1,570	32.5	⊕
106/11	四層	48.2	1,550	32.1
106/10	八層	48.6	1,700	35.0
106/08	七層	48.2	1,620	33.6
106/05	六層	48.2	1,630	33.8	⊕
105/10	五層	48.6	1,636	33.7	⊕
105/09	六層	48.6	1,526	31.4	⊕
105/07	二層	54.1	1,800	33.3	⊕▲
105/06	二層	48.2	1,680	34.8
105/05	二層	54.1	1,825	33.7
105/03	九層	54.1	1,900	35.1	⊕
105/03	六層	54.1	1,850	34.2
104/12	六層	48.6	1,680	34.6	⊕
104/12	五層	48.6	630	13.0	⊕
104/10	七層	48.6	1,500	30.9
104/09	一層	48.5	1,600	33.0	⊕
104/09		48.6	610	12.6	⊕▲
104/04	一層	45.9	1,620	35.3	⊕
104/04	六層	48.5	1,782	36.7
104/01	五層	53.5	1,800	33.7
103/12	五層	48.6	580	11.9	⊕▲
103/12	四層	53.8	820	15.2	⊕▲
103/11	七層	48.6	1,730	35.6	⊕
103/09	五層	48.6	1,720	35.4
103/08	二層	48.6	1,580	32.5	⊕
103/08	一層	48.2	1,880	39.0
103/08	九層	48.2	1,790	37.1
103/07	四層	48.6	1,570	32.3
103/07	四層	54.1	1,850	34.2	⊕
103/06	一層	48.5	560	11.5	⊕▲
103/05	八層	48.6	1,800	37.0	⊕
103/05	二層	54.1	1,815	33.5	⊕
103/05	七層	8.1	124	15.3	▲
103/03	三層	53.8	1,900	35.3
103/03	四層	53.5	1,710	32.0	⊕
103/03	五層	53.8	1,770	32.9	⊕
103/01	一層	48.2	1,750	36.3	⊕
102/12	八層	48.6	1,700	35.0	⊕
102/11	五層	54.1	1,816	33.5
102/08	三層	48.2	1,480	30.7	⊕
102/08	六層	48.6	1,700	35.0
102/08	三層	54.1	1,839	34.0	⊕
102/07	九層	54.1	1,818	33.6
102/05	七層	45.9	1,610	35.0	⊕
102/02	四層	48.2	1,428	29.6
101/12	六層	48.5	1,769	36.4	⊕
101/12	二層	54.1	1,600	29.6
101/09	五層	54.1	1,730	32.0
101/08	六層	48.6	474	9.8
101/07	五層	48.6	1,415	29.1
101/07	四層	48.6	1,208	24.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數392 戶

棟戶規劃14棟

基地面積25,876 坪

建蔽率19.6%

公設比38.44%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝東南

格局三房(8.1~54.37坪)/四房(48.58~54.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商宏固營造工程有限公司

建築設計(羅興華建築師事務所)

建造執照087建字第0534號

使用執照092使字第0391號

使照配對✓ 392 戶 residential

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？