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資產情報 · Asset intelligence

惠宇一森青

台中市南屯區益昌六街8號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.9萬

中位 · 均 52.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.144068, 120.633393

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇一森青坐落於南屯區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由惠宇建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 52.9 萬，成交區間 33.3–63.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 37.9 萬/坪 · 區間 33.3–63.1 · 租賃 7 筆（1600 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	53.2	2,970	55.8	⊕
114/10	十四層	64.1	3,068	47.9	⊕
114/08	三層	53.1	2,710	51.0	⊕
114/05	二十層	26.6	1,442	54.2	⊕▲
113/06	二十層	53.2	2,908	54.7	⊕
112/12	四層	66.4	2,958	44.6	⊕
112/09	三層	74.6	3,398	45.6	⊕
111/12	四層	74.6	2,980	39.9	⊕
111/10	五層	53.8	2,400	44.6	⊕
111/05	一層，二層，三層	217.2	11,300	60.2	⊕
111/05	一層，二層，三層	232.6	11,700	63.1	⊕
110/11	二十一層	63.4	2,475	39.1	⊕
110/09	五層	55.4	2,188	39.5	⊕
110/08	十六層	77.2	2,800	36.2	⊕
110/08	十層	62.8	2,220	35.4	⊕
110/04	十七層	75.1	2,600	41.0	⊕
110/04	四層	63.4	2,138	41.5	⊕
110/04	二十層	75.1	2,600	34.6	⊕
110/02	七層	54.8	1,980	36.1	⊕
109/03	二十一層	77.2	2,680	41.4	⊕
108/10	三層	53.1	1,800	38.5	⊕
108/07	五層	54.4	1,830	37.7	⊕
108/06	四層	63.4	1,963	38.1	⊕
108/05	七層	54.7	1,865	38.2	⊕
108/03	二十一層	63.4	1,968	39.6	⊕
108/03	六層	53.1	1,822	39.0	⊕
108/01	五層	53.8	1,770	37.6	⊕
108/01	六層	65.0	1,985	37.2	⊕
108/01	十三層	54.7	1,830	37.9	⊕
108/01	十九層	53.1	1,843	39.5	⊕
108/01	十二層	63.4	1,999	38.8	⊕
108/01	二十一層	74.6	2,445	40.2	⊕
107/12	二十一層	62.8	1,929	39.3	⊕
107/12	十三層	53.1	1,830	38.9	⊕
107/12	十六層	62.8	1,928	38.5	⊕
107/12	二十層	64.1	1,997	39.1	⊕
107/12	十九層	54.7	1,865	38.2	⊕
107/12	十一層	64.1	1,975	37.8	⊕
107/08	二十層	75.1	2,445	39.8	⊕
107/07	二十層	63.5	1,920	38.4	⊕
107/07	七層	54.8	1,800	37.8	⊕
107/06	十二層	64.2	1,932	38.1	⊕
107/06	十八層	64.2	1,970	39.0	⊕
107/06	十層	52.5	1,750	37.9	⊕◷
107/06	十八層	65.0	1,979	38.4	⊕
107/06	十層	56.1	1,850	37.4	⊕
107/06	四層	74.6	2,388	38.1	⊕
107/05	八層	53.2	1,758	37.1	⊕
107/05	三層	74.6	2,316	38.0	⊕
107/04	三層	77.2	2,491	38.5	⊕
107/04	七層	74.6	2,369	38.5	⊕
107/04	二層	153.4	4,830	38.0	⊕
107/04	十七層	53.8	1,798	38.3	⊕
107/04	六層	74.6	2,338	37.9	⊕
107/04	十四層	64.1	1,930	37.7	⊕
107/04	五層	75.1	2,328	37.9	⊕
107/03	十七層	65.7	1,938	37.1	⊕
107/03	十二層	65.0	1,921	37.4	⊕
107/03	十五層	74.6	2,410	39.2	⊕
107/03	八層	66.9	2,014	36.5	⊕
107/03	二十一層	62.8	1,857	37.8	⊕
107/03	四層	77.2	2,419	38.1	⊕
107/03	十四層	75.1	2,400	38.6	⊕
107/02	十六層	74.6	2,382	39.2	⊕
107/02	十八層	52.5	1,710	37.4	⊕
107/02	十六層	77.2	2,538	39.6	⊕
107/01	十四層	63.5	1,830	36.2	⊕◷
107/01	十四層	63.5	1,880	37.0	⊕
107/01	十一層	65.7	1,927	36.9	⊕
107/01	十七層	75.1	2,400	38.7	⊕
106/12	十五層	52.5	1,700	37.2	⊕
106/12	十九層	52.5	1,710	37.4	⊕
106/12	十一層	53.2	1,680	36.1	⊕◷
106/12	九層	52.5	1,680	36.7	⊕
106/12	十二層	52.5	1,680	36.7	⊕
106/12	四層	52.5	1,573	34.6	⊕
106/12	二十層	53.2	1,727	37.2	⊕
106/12	四層	66.4	1,800	33.7	⊕
106/12	九層	53.1	1,779	38.1	⊕
106/12	九層	52.5	1,737	37.7	⊕
106/11	十七層	77.8	2,526	39.6	⊕
106/11	十八層	74.6	2,393	39.5	⊕
106/11	十層	77.2	2,490	39.1	⊕
106/11	十七層	63.5	1,825	36.4	⊕◷
106/11	二十層	77.8	2,557	39.6	⊕
106/11	十六層	66.4	2,000	37.3	⊕
106/11	二層	63.5	1,667	33.4	⊕
106/11	九層	74.6	2,306	37.8	⊕◷
106/10	十九層	74.6	2,339	38.7	⊕
106/10	二十一層	57.1	1,842	37.5	⊕
106/10	十層	74.6	2,356	37.8	⊕
106/10	十五層	77.2	2,489	38.9	⊕◷
106/10	八層	74.3	2,255	37.3	⊕
106/10	八層	53.2	1,632	35.1	⊕
106/10	八層	77.8	2,444	37.8	⊕
106/10	七層	63.4	1,842	37.2	⊕
106/10	六層	52.5	1,624	35.5	⊕
106/10	十四層	77.8	2,508	38.4	⊕
106/10	九層	77.2	2,405	38.3	⊕
106/10	五層	77.8	2,463	37.6	⊕
106/10	二十層	66.9	1,997	37.0	⊕◷
106/10	十一層	77.8	2,496	38.2	⊕
106/10	十三層	62.8	1,783	36.3	⊕
106/10	六層	53.9	1,778	37.3	⊕
106/10	十九層	53.1	1,747	37.7	⊕
106/10	十一層	64.7	1,897	36.6	⊕
106/10	五層	53.2	1,663	35.7	⊕
106/10	十層	62.8	1,741	35.9	⊕
106/10	十七層	54.4	1,783	37.2	⊕
106/10	十八層	77.3	2,500	39.1	⊕
106/10	十三層	74.6	2,348	38.2	⊕
106/10	十一層	75.1	2,367	37.7	⊕
106/10	十三層	64.2	1,936	37.3	⊕
106/10	十二層	74.6	2,337	38.0	⊕
106/10	十三層	77.3	2,533	39.5	⊕
106/10	十二層	77.3	2,466	38.5	⊕
106/10	四層	52.5	1,532	33.3	⊕
106/10	七層	62.8	1,762	35.7	⊕◷
106/10	十九層	87.5	2,655	39.1	⊕
106/10	二層	53.1	1,595	34.8	⊕
106/10	十六層	62.8	1,791	36.5	⊕
106/10	五層	55.4	1,724	35.4	⊕
106/10	八層	64.1	1,842	36.6	⊕
106/10	十四層	66.9	1,910	36.3	⊕
106/10	三層	52.5	1,562	34.0	⊕
106/10	十五層	63.4	1,906	37.9	⊕
106/10	十層	52.3	1,680	37.3	⊕
106/10	十六層	63.4	1,906	37.9	⊕
106/10	七層	77.3	2,414	38.1	⊕
106/10	十五層	52.5	1,723	37.5	⊕
106/10	十五層	56.1	1,834	37.0	⊕
106/10	九層	66.4	1,993	37.2	⊕
106/10	十八層	63.4	1,884	38.1	⊕
106/10	六層	77.3	2,443	38.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃2棟，119戶住家

基地面積1,577 坪

建蔽率30.84%

公設比31.74%

車位規劃平面式216個（車位比 1:1.82）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一之一種住宅區

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西北、朝西南、朝西、朝北

格局二房(42.26~54.06坪)/三房(16.34~62.79坪)/四房(54.04~57.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠宇建設

營造廠商薰漢營造

建築設計郭旭原

建造執照105中都建字第01815號

使用執照109中都使字第01081號

使照配對✓ 119 戶住宅H2,店鋪G3,辦公室G

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？