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資產情報 · Asset intelligence

豐閱榮曜

台中市豐原區慈龍街　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

31 筆成交

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.26689, 120.71957

一段話摘要 · In one paragraph

豐閱榮曜坐落於豐原區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上4層），由豐閱建設興建。市場累積 31 筆實價成交，每坪中位 24.7 萬，成交區間 21.8–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 21.8–32.4 · 租賃 2 筆（590 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
112/12	全	74.0	2,400	32.4
110/05	全	55.3	1,480	26.8
109/11	全	55.3	1,490	26.9
109/04	全	55.3	1,380	24.9
109/04	全	55.3	1,400	25.3
108/11	全	82.5	1,800	21.8
108/11	全	82.5	1,850	22.4
108/10	全	67.7	1,760	26.0
108/07	全	55.3	1,350	24.4
108/06	全	55.3	1,330	24.0
108/03	全	55.3	1,380	24.9
108/03	全	55.3	1,280	23.1
108/03	全	55.3	1,260	22.8
108/02	全	55.3	1,250	22.6
107/12	全	55.3	1,290	23.3
107/12	全	73.9	1,830	24.8
107/12	全	55.3	1,288	23.3
107/11	全	55.3	1,280	23.1
107/11	全	55.5	1,280	23.1
107/11	全	55.3	1,330	24.0
107/10	全	74.0	1,850	25.0
107/10	全	55.3	1,460	26.4
107/10	全	74.0	1,830	24.7
107/10	全	55.3	1,375	24.9
107/10	全	55.3	1,390	25.1
107/09	全	55.3	1,300	23.5
107/09	全	74.0	1,850	25.0
107/08	全	127.6	3,600	28.2
107/08	全	55.3	1,370	24.8
107/08	全	55.3	1,280	23.1
107/08	全	92.2	2,060	22.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數26 戶

棟戶規劃26棟，20戶住家，6戶店面

基地面積651 坪

建蔽率57.88%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局三房(55.32坪)/四房(55.32坪)/五房(55.32~92.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐閱建設

營造廠商建舜營造

建築設計張凱評建築師事務所

建造執照107中都建字第01744號

使用執照108中都使字第01764號

使照配對✓ 26 戶店舖(G3)、H2(住宅)(

主要建材櫻花全套廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？