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資產情報 · Asset intelligence
鼎藏富御一期
桃園市中壢區溪洲三街68號 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.1萬
中位 · 均 31.1 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.960495114774, 121.230867673285
一段話摘要 · In one paragraph
鼎藏富御一期坐落於中壢區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由創景建設有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 18.9–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 18.9–40.0 · 租賃 66 筆（460 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 65.8 | 2,175 | 33.0 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 65.8 | 2,230 | 33.9 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 65.8 | 2,350 | 35.7 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 76.8 | 2,275 | 29.6 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 76.7 | 2,250 | 29.3 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 76.8 | 2,200 | 28.7 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 74.3 | 2,234 | 30.1 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 76.8 | 2,150 | 33.3 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 76.7 | 2,300 | 30.0 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 65.8 | 2,213 | 33.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 77.4 | 2,550 | 33.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 76.8 | 2,199 | 28.6 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 76.8 | 2,150 | 28.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 77.4 | 2,200 | 33.9 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 74.3 | 2,200 | 29.6 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 65.8 | 2,198 | 33.4 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 81.1 | 2,350 | 29.0 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 76.8 | 2,060 | 26.8 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 73.8 | 2,240 | 33.5 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 65.8 | 1,928 | 29.3 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 65.8 | 1,845 | 30.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 79.5 | 1,765 | 22.2 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 76.8 | 1,600 | 20.8 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 76.8 | 1,830 | 23.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 65.8 | 1,750 | 26.6 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 76.8 | 1,638 | 21.3 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 76.7 | 2,200 | 28.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 76.8 | 1,820 | 23.7 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 76.8 | 2,056 | 31.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 65.8 | 1,800 | 27.3 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 76.8 | 1,565 | 20.4 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 76.8 | 1,450 | 18.9 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 76.8 | 1,720 | 22.4 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 65.8 | 1,650 | 25.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 66.5 | 1,720 | 28.1 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 76.8 | 1,862 | 24.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 65.8 | 1,840 | 27.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 77.4 | 1,900 | 28.4 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 76.8 | 1,650 | 21.5 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 76.7 | 2,180 | 28.4 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 76.8 | 2,011 | 26.2 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 76.8 | 2,000 | 31.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 76.8 | 2,006 | 26.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 73.8 | 2,023 | 27.4 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 65.8 | 1,888 | 28.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 76.8 | 2,072 | 27.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 76.8 | 2,019 | 26.3 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，夾層 | 108.4 | 4,335 | 40.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 76.8 | 2,000 | 31.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 76.8 | 2,086 | 27.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 74.3 | 1,943 | 26.1 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 65.8 | 1,876 | 31.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 76.8 | 1,989 | 25.9 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 76.8 | 2,006 | 26.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 76.8 | 2,055 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 76.8 | 2,006 | 26.1 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 74.3 | 1,925 | 25.9 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 65.8 | 1,876 | 28.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 76.8 | 2,056 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 76.8 | 2,048 | 26.7 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 76.8 | 2,056 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 64.3 | 1,874 | 29.1 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 76.8 | 2,042 | 26.6 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 76.8 | 1,989 | 25.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 78.0 | 2,108 | 27.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 87.7 | 2,254 | 31.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 77.4 | 2,104 | 27.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 76.8 | 2,092 | 32.0 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 81.1 | 2,062 | 25.4 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 76.8 | 2,036 | 26.5 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 79.5 | 2,121 | 26.7 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 76.8 | 2,056 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 65.8 | 1,876 | 28.5 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 76.7 | 2,016 | 31.3 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 76.8 | 2,034 | 31.3 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 76.8 | 2,048 | 31.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 77.4 | 2,123 | 27.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 65.8 | 1,909 | 29.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 76.8 | 1,989 | 25.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 65.8 | 1,924 | 29.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 65.8 | 1,865 | 28.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 65.8 | 1,909 | 31.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 66.5 | 1,955 | 29.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 77.4 | 2,123 | 27.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數46 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,766 坪
建蔽率39.57%
公設比36.80%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(54.92坪)/三房(52.47~81.14坪)/四房(76.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建創景建設有限公司
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00637-01號
使用執照(104)桃市都建使字第壢00889號
使照配對✓ 46 戶 集合住宅..等(詳建築物概要
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？