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資產情報 · Asset intelligence

長億城香榭區綠茵區

台中市南區工學北路71巷5號　·　572 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

572戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.118508, 120.660946

一段話摘要 · In one paragraph

長億城香榭區綠茵區坐落於南區，是一處 572 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 330 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 6.6–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 330 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 6.6–35.5 · 租賃 14 筆（547 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 330）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	23.2	770	33.2
114/08	九層	35.2	1,015	28.9	⊕
114/06	十五層	33.1	820	24.7
114/06	十層	38.4	1,138	29.6	⊕
114/05	七層	30.0	845	28.2	⊕
113/10	十九層	32.2	980	30.5
113/09	九層	42.6	1,200	28.2	⊕
113/08	十九層	34.7	1,100	31.7	⊕
113/08	十一層	46.8	1,326	28.3	⊕
113/08	三層	33.0	908	27.5
113/06	十二層	30.2	918	30.4	⊕
113/06	十七層	34.7	1,000	28.8	⊕
113/06	十一層	30.0	970	32.3	⊕
113/06	十七層	35.2	1,130	32.1	⊕
113/05	六層	27.0	785	29.0
113/05	十一層	39.9	1,078	27.0	⊕
113/05	四層	35.2	1,040	29.6	⊕
113/05	十九層	42.8	1,083	25.3	⊕
113/04	十六層	33.7	948	28.2
113/04	二十一層	23.2	700	30.2
113/04	十六層	34.7	1,090	31.4	⊕
113/03	八層	21.7	688	31.7
113/03	四層	29.1	830	28.5	⊕
113/03	十七層	32.2	818	25.4
113/01	九層	43.1	1,030	23.9	⊕
113/01	二十一層	36.2	995	27.5	⊕
112/11	十三層	27.2	330	12.1	▲
112/11	二十一層	46.8	1,406	30.0	⊕
112/11	十六層	34.7	836	24.1	⊕
112/10	十五層	27.2	715	26.3
112/10	四層	36.1	915	25.3	⊕
112/10	五層	23.1	660	28.6
112/09	十六層	33.9	480	14.2
112/09	十三層	34.2	850	24.9	⊕
112/09	二十層	21.7	640	29.5
112/09	三層	33.0	710	21.5
112/08	九層	23.5	650	27.7
112/08	十二層	27.6	880	31.8	⊕
112/07	一層，二層	23.9	700	29.3
112/06	七層	43.0	1,100	25.6	⊕
112/06	四層	32.2	740	23.0
112/05	八層	49.3	1,090	22.1	⊕
112/05	一層，三層	38.9	1,380	35.5	⊕
112/05	十層	23.2	700	30.2
112/05	四層	36.1	703	19.5
112/05	十四層	46.3	1,200	25.9	⊕
112/03	十二層	40.6	960	23.6	⊕
112/03	十層	36.8	840	22.8	⊕
112/02	五層	32.2	715	22.2
112/02	十二層	27.6	660	23.9	⊕
112/02	五層	33.4	730	21.9
112/02	七層	43.0	880	20.5	⊕
111/11	十層	23.2	578	25.0
111/10	六層	23.5	580	24.7
111/10	二十層	29.4	650	22.1
111/09	十一層	36.4	840	23.1	⊕
111/09	十四層	40.8	850	20.8
111/09	九層	35.2	920	26.2	⊕
111/08	十層	36.9	780	21.2	⊕
111/07	六層	36.6	900	24.6	⊕
111/07	二十一層	38.2	1,038	27.2	⊕
111/07	一層，三層	80.9	2,420	29.9	⊕
111/07	一層，二層	29.3	780	26.6
111/06	十九層	33.2	790	23.8
111/05	十六層	39.0	960	24.6	⊕
111/03	三層	45.8	580	12.7	⊕
111/03	六層	36.6	600	16.4
111/02	九層	27.2	670	24.6
111/01	十九層	23.2	560	24.2
111/01	十一層	35.4	782	22.1
110/12	六層	39.1	865	22.1	⊕
110/12	八層	32.2	730	22.7
110/12	十八層	27.0	420	15.5
110/12	十層	27.2	599	22.0
110/11	二十一層	38.2	835	21.9	⊕
110/11	十四層	39.0	905	23.2	⊕
110/10	十三層	38.2	823	21.5	⊕
110/10	二十一層	42.8	835	19.5	⊕
110/10	十五層	30.0	595	19.8	⊕
110/10	五層	33.9	645	19.0
110/09	二層	27.4	550	20.1
110/09	九層	40.8	745	18.2
110/08	二十一層	46.8	858	18.3	⊕
110/08	十六層	34.6	636	18.4
110/07	十四層	33.1	600	18.1
110/07	六層	39.1	690	17.7	⊕
110/07	八層	32.2	562	17.5
110/07	十二層	33.9	580	17.1
110/06	十九層	36.4	742	20.4	⊕
110/04	五層	33.9	560	16.5
110/04	二十層	38.4	686	17.9	⊕
110/03	四層	35.4	620	17.5
110/03	九層	40.9	738	18.1
110/03	四層	27.0	450	16.6
110/02	七層	34.6	638	18.4
110/01	五層	21.7	448	20.7
110/01	十二層	39.6	750	18.9	⊕
109/12	二十層	35.9	718	20.0	⊕
109/12	二層	27.4	438	16.0
109/12	十九層	36.4	560	15.4
109/11	十五層	42.6	820	19.3	⊕
109/10	十層	37.0	646	17.5
109/09	十四層	40.1	620	15.4	▲
109/08	九層	39.4	655	16.6	⊕
109/08	三層	33.1	600	18.1
109/07	三層	33.1	500	15.1
109/07	十層	33.0	525	15.9
109/07	二層	36.0	552	15.3	⊕
109/07	十八層	49.3	780	15.8	⊕
109/06	五層	37.7	720	19.1	⊕
109/06	七層	27.2	508	18.7
109/06	二十層	32.9	488	14.8
109/05	十五層	42.6	700	16.4	⊕
109/04	十八層	33.0	525	15.9
109/04	六層	37.6	600	15.9	⊕
109/03	十八層	42.9	740	17.2	⊕
109/01	五層	37.7	545	14.5	⊕
109/01	七層	33.7	580	17.2
108/12	十六層	45.6	663	14.6	⊕
108/11	十三層	36.0	560	15.6	⊕
108/10	二層	27.5	415	15.1	⊕
108/10	十四層	43.3	565	13.0
108/09	一層，二層	35.9	637	17.7
108/09	四層	27.0	400	14.8
108/08	二十一層	46.8	688	14.7	⊕
108/08	十一層	36.4	657	18.1	⊕
108/07	十八層	42.9	620	14.4	⊕
108/06	二十層	38.4	628	16.4	⊕
108/05	二十層	49.3	700	14.2	⊕
108/05	八層	36.1	605	16.8	⊕
108/05	六層	37.6	585	15.5	⊕
108/04	十七層	32.2	465	14.4
108/04	十層	35.2	590	16.8	⊕
108/04	十六層	46.3	660	14.3	⊕
108/03	七層	31.7	468	14.7
108/03	二十層	38.4	530	13.8	⊕
108/02	十一層	33.4	450	13.5
108/01	十六層	43.3	545	12.6
108/01	六層	33.3	510	15.3
108/01	二十一層	33.9	520	15.4
107/12	十一層	33.3	548	16.5
107/12	十層	32.2	432	13.4
107/12	十層	38.4	604	15.7	⊕
107/11	九層	23.2	345	14.9
107/11	十層	38.4	542	14.1	⊕
107/10	十四層	45.6	670	14.7	⊕
107/10	一層，二層	24.8	400	16.1	▲
107/09	一層	37.7	680	18.0	⊕
107/09	十層	27.0	450	16.6
107/09	四層	37.2	550	14.8
107/09	八層	23.2	365	15.8
107/09	十三層	50.8	660	13.0	⊕
107/09	四層	37.7	547	14.5	⊕
107/08	二十層	32.2	470	14.6
107/08	十六層	43.2	640	14.8	⊕
107/06	六層	33.7	500	14.9
107/06	十四層	32.2	470	14.6
107/06	十層	36.8	688	18.7	⊕
107/06	四層	29.1	455	15.6	⊕
107/05	七層	33.7	480	14.3
107/04	一層	37.7	520	13.8	⊕
107/04	五層	23.1	340	14.7
107/03	十七層	32.4	530	16.4	⊕
107/03	十八層	33.7	440	13.1
107/02	六層	33.7	412	12.2
107/02	十六層	39.1	652	16.7	⊕
107/01	九層	39.4	555	14.1	⊕
106/12	十一層	33.3	488	14.7
106/12	九層	39.2	568	14.5	⊕
106/12	八層	37.2	575	15.5
106/11	七層	33.7	437	13.0
106/09	五層	27.0	388	14.4
106/09	五層	51.6	700	13.6	⊕
106/08	十五層	39.0	575	14.8	⊕
106/08	十九層	37.2	500	13.5
106/06	十八層	33.7	478	14.2
106/06	二十一層	38.4	530	13.8	⊕
106/06	五層	49.3	720	14.6	⊕
106/06	十八層	35.4	495	14.0
106/05	十三層	38.2	530	13.9	⊕
106/04	八層	33.1	455	13.8
106/04	五層	36.0	500	13.9	⊕
106/02	二層	27.4	378	13.8
106/01	五層	32.2	435	13.5
106/01	十四層	31.7	425	13.4
105/12	十三層	51.3	680	13.3	⊕
105/12	五層	33.4	360	10.8
105/12	二十層	21.7	293	13.5
105/12	十九層	39.9	525	13.1	⊕
105/11		23.5	270	11.5	▲
105/11	七層	33.9	400	11.8
105/11	十七層	42.9	588	13.7	⊕
105/11	十八層	33.7	450	13.4
105/09	八層	29.4	450	15.3
105/09	三層	53.2	550	10.3	⊕
105/09	十六層	37.0	518	14.0
105/09	八層	21.7	280	12.9
105/07	十七層	40.8	503	12.3
105/07	七層	27.0	430	15.9
105/07	十七層	49.3	730	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數572 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,582 坪

建蔽率48.64%

公設比28.31%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西南、朝東北、朝西北、朝東南、朝東、朝西、朝南

格局一房(23.46~35.95坪)/二房(15.46~39.93坪)/三房(23.46~53.2坪)/四房(31.83~51.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照83中工建建字第00411號

使用執照86中工建使字第01025號

使照配對✓ 572 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？