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資產情報 · Asset intelligence
華固大安學府
台北市大安區復興南路二段、和平東路口 · 91 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
158.4萬
中位 · 均 156.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
SRC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0246244, 121.5446374
一段話摘要 · In one paragraph
華固大安學府坐落於大安區，是一處 91 戶的 SRC造 社區（地上23層,地下5層），由華固建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 158.4 萬，成交區間 134.2–193.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 161.5 萬/坪 · 區間 134.2–193.8 · 租賃 617 筆（1617 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 67.2 | 9,028 | 134.2 | ⊕ |
| 114/12 | 五層 | 56.1 | 6,739 | 145.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十八層 | 79.6 | 10,400 | 174.3 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 46.8 | 3,500 | 74.8 | ⊕▲ |
| 114/08 | 十五層 | 56.1 | 7,850 | 170.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 66.9 | 9,100 | 160.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 56.1 | 7,260 | 156.9 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 79.3 | 8,400 | 141.5 | ⊕▲◷ |
| 112/03 | 二十一層 | 77.6 | 8,980 | 148.9 | ⊕▲◷ |
| 112/03 | 二十一層 | 66.9 | 8,893 | 153.4 | ⊕▲◷ |
| 111/08 | 二十二層 | 79.3 | 10,000 | 164.8 | ⊕▲◷ |
| 111/07 | 二十三層 | 45.8 | 6,735 | 188.8 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二十三層 | 45.8 | 6,895 | 193.8 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十三層 | 43.7 | 6,988 | 159.8 | ◷ |
| 111/07 | 二十三層 | 53.4 | 7,530 | 174.3 | ⊕▲◷ |
| 111/07 | 二十三層 | 52.5 | 7,580 | 179.7 | ⊕▲◷ |
| 111/07 | 二十二層 | 79.6 | 9,780 | 160.8 | ⊕▲◷ |
| 111/07 | 十二層 | 77.6 | 9,260 | 152.4 | ⊕▲◷ |
| 111/07 | 七層 | 43.7 | 6,220 | 142.3 | ▲◷ |
| 111/07 | 六層 | 43.7 | 6,140 | 140.4 | ▲◷ |
| 111/06 | 十八層 | 56.1 | 7,609 | 165.5 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十九層 | 79.3 | 9,070 | 149.8 | ⊕▲◷ |
| 111/06 | 十八層 | 56.1 | 7,530 | 161.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十九層 | 56.1 | 7,586 | 161.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十九層 | 56.1 | 7,806 | 166.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十層 | 54.1 | 7,670 | 168.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十一層 | 56.1 | 7,856 | 171.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十七層 | 56.1 | 7,645 | 164.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 79.6 | 8,818 | 148.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十八層 | 77.3 | 10,058 | 167.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 79.6 | 8,950 | 149.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 67.2 | 8,465 | 147.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 79.3 | 8,836 | 148.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十五層 | 68.5 | 7,655 | 159.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 79.6 | 9,300 | 156.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十九層 | 79.6 | 10,088 | 164.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十一層 | 56.1 | 7,800 | 168.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十二層 | 68.5 | 7,988 | 168.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十二層 | 68.5 | 8,522 | 174.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十七層 | 68.5 | 7,830 | 161.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 79.3 | 8,500 | 143.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十六層 | 56.1 | 7,716 | 165.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 79.6 | 9,700 | 157.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十六層 | 66.4 | 7,640 | 159.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 54.0 | 7,259 | 157.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十七層 | 77.6 | 9,500 | 159.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 56.1 | 7,686 | 166.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，10戶店面，3戶一般事務所
基地面積547 坪
建蔽率44%
公設比32%
車位規劃平面式124個（車位比 1:1.32）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三種商業區
朝向朝西、朝東
格局三房(45坪)/四房(55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設股份有限公司
營造廠商品興營造股份有限公司
建築設計陳肇勳建築事務所
建造執照110建字第0112號
使用執照114使字第0011號
使照配對✓ 94 戶 residential
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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