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資產情報 · Asset intelligence
東西匯
台北市中山區松江路416號 · 143 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
103.4萬
中位 · 均 103.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下5層
位置 · Location
座標 25.064364706662, 121.532982895865
一段話摘要 · In one paragraph
東西匯坐落於中山區，是一處 143 戶的 RC造 社區（地上17層,地下5層），由忠泰樂揚建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 103.4 萬，成交區間 43.6–208.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 92.1 萬/坪 · 區間 43.6–208.1 · 租賃 2053 筆（1630 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十五層 | 105.9 | 10,988 | 117.1 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 32.4 | 500 | 15.4 | ⊕▲ |
| 113/05 | 十二層 | 105.9 | 9,500 | 89.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 70.4 | 6,241 | 88.7 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十三層 | 105.9 | 9,888 | 105.7 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 89.1 | 3,660 | 41.1 | ⊕▲ |
| 112/09 | 七層 | 22.3 | 2,075 | 93.2 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十五層 | 97.3 | 9,250 | 109.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 89.1 | 8,250 | 107.6 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 79.4 | 7,300 | 109.1 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 105.9 | 9,960 | 94.1 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 37.8 | 3,285 | 103.0 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 37.8 | 3,188 | 102.1 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 56.4 | 5,168 | 102.7 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 103.5 | 8,300 | 90.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 97.3 | 7,769 | 92.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 103.5 | 8,320 | 80.4 | ⊕▲ |
| 109/05 | 二層 | 105.9 | 8,686 | 93.1 | ⊕▲ |
| 109/05 | 十六層 | 97.3 | 8,200 | 84.3 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 97.3 | 8,545 | 100.4 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 56.4 | 4,988 | 88.4 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 105.9 | 8,500 | 80.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 97.3 | 8,888 | 91.3 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 28.8 | 2,640 | 91.7 | |
| 107/10 | 七層 | 70.4 | 5,700 | 88.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 39.1 | 3,200 | 81.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 79.4 | 5,908 | 74.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 89.1 | 7,000 | 78.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 89.1 | 7,111 | 79.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 79.4 | 5,962 | 75.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 89.1 | 7,001 | 78.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 79.4 | 6,402 | 80.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 89.1 | 6,909 | 77.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 79.4 | 6,022 | 75.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 79.4 | 5,930 | 74.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 89.1 | 7,000 | 78.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 79.4 | 6,438 | 81.1 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 70.4 | 5,380 | 76.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 79.4 | 6,500 | 81.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 89.1 | 7,598 | 85.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 105.9 | 8,660 | 93.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 102.2 | 8,122 | 90.8 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 102.2 | 8,200 | 91.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 102.2 | 8,290 | 92.3 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 102.2 | 7,858 | 87.4 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 102.2 | 7,779 | 86.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 105.9 | 8,500 | 80.3 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 97.3 | 6,980 | 71.7 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 105.9 | 8,200 | 86.5 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 105.9 | 8,058 | 86.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 97.3 | 7,858 | 93.0 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 102.2 | 8,170 | 90.6 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 105.9 | 7,988 | 85.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 105.9 | 8,750 | 93.4 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 79.3 | 6,820 | 86.0 | |
| 106/02 | 三層 | 103.5 | 7,745 | 85.0 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 88.3 | 6,950 | 84.7 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 79.3 | 6,800 | 85.8 | |
| 105/12 | 二層 | 47.4 | 3,390 | 82.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 105.9 | 8,950 | 95.0 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 105.9 | 8,708 | 92.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 97.3 | 8,077 | 95.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 105.9 | 8,950 | 95.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 80.1 | 6,998 | 94.9 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 39.1 | 2,950 | 75.5 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 105.9 | 8,660 | 93.3 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 70.4 | 5,600 | 86.7 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 71.1 | 5,550 | 85.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 105.9 | 8,550 | 92.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 105.9 | 8,570 | 92.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 56.4 | 4,300 | 76.2 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 97.3 | 6,950 | 71.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 105.9 | 9,600 | 102.6 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 97.3 | 7,588 | 89.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 97.3 | 7,950 | 93.9 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 97.3 | 8,150 | 96.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 28.8 | 1,805 | 62.7 | |
| 104/11 | 十六層 | 97.3 | 8,991 | 106.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 79.4 | 7,059 | 105.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 79.4 | 6,630 | 99.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 97.3 | 8,865 | 91.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 105.9 | 9,250 | 99.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 97.3 | 8,350 | 99.0 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 71.1 | 6,520 | 91.7 | |
| 104/11 | 十六層 | 97.3 | 8,936 | 105.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 89.1 | 7,518 | 98.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 79.4 | 6,398 | 96.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 97.3 | 8,342 | 98.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 89.1 | 7,638 | 100.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 79.4 | 6,598 | 99.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 88.4 | 7,225 | 103.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 80.1 | 7,725 | 104.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 97.3 | 8,270 | 96.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 105.9 | 4,935 | 49.8 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 89.1 | 7,500 | 84.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 88.3 | 7,800 | 95.2 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 105.9 | 8,375 | 89.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 97.3 | 9,046 | 107.8 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 97.3 | 8,140 | 96.1 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 105.9 | 9,300 | 100.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 97.3 | 9,150 | 109.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 105.9 | 9,888 | 106.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 89.1 | 7,040 | 91.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 105.9 | 8,510 | 91.1 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 103.5 | 8,131 | 88.8 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 56.4 | 4,030 | 92.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 97.3 | 8,653 | 102.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 105.9 | 9,745 | 105.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 79.4 | 6,468 | 96.5 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 114.9 | 8,500 | 88.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 97.3 | 8,102 | 95.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 97.3 | 8,778 | 104.9 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 105.9 | 8,700 | 93.5 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 105.9 | 8,580 | 90.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 105.9 | 10,066 | 108.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 47.4 | 1,964 | 43.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 80.1 | 7,831 | 106.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 114.9 | 9,997 | 87.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 89.1 | 7,520 | 98.8 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 80.1 | 5,910 | 86.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 105.9 | 9,688 | 104.1 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 115.3 | 7,940 | 88.5 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 105.9 | 8,689 | 92.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 114.9 | 9,617 | 100.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 105.9 | 9,800 | 105.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 97.3 | 8,900 | 105.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 97.3 | 9,140 | 107.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 97.3 | 9,100 | 107.2 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 105.9 | 8,500 | 91.0 | ⊕ |
| 104/10 | 一層 | 32.8 | 5,240 | 208.1 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 80.1 | 6,040 | 89.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下5層
總戶數143 戶
棟戶規劃2棟，138戶住家，5戶店面
基地面積2,008 坪
建蔽率44.93%
公設比30.5%
車位規劃機械式249個（車位比 1:1.74）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區、住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(28.78~85.47坪)/三房(47.41~103.51坪)/四房(61.39~89.09坪)/五房(79.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠泰樂揚建設股份有限公司
營造廠商大億營造有限公司
建築設計王克誠建築師事務所
建造執照100建字第0300號
使用執照104使字第0181號
使照配對✓ 143 戶 residential
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？