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資產情報 · Asset intelligence

允將康泊

台中市大里區國光路VS忠明南路　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 35.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.119323, 120.679028

一段話摘要 · In one paragraph

允將康泊坐落於大里區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由允將建設興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 21.1–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 21.1–42.2 · 租賃 101 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	38.9	1,200	30.8	⊕
114/08	三層	24.9	900	36.1	⊕
114/07	三層	26.2	955	36.4	⊕
114/03	六層	32.2	1,220	37.9	⊕
114/02	九層	39.0	1,260	32.3	⊕
114/01	三層	38.6	1,320	41.4	⊕
114/01	八層	43.6	1,310	39.0	⊕
113/12	十一層	31.0	1,085	35.0	⊕
113/11	十層	31.5	1,038	33.0	⊕
113/01	五層	33.2	1,177	35.4	⊕
112/11	七層	38.2	1,190	31.2	⊕
112/11	八層	26.2	938	35.8	⊕
112/10	十層	25.2	900	35.7	⊕
112/08	九層	33.4	1,150	34.5	⊕
112/08	五層	32.2	1,170	36.4	⊕
112/05	二層	36.3	1,158	31.9	⊕
112/04	三層	39.2	1,090	27.8	⊕
112/03	七層	39.2	1,200	37.2	⊕
112/03	九層	31.5	958	30.4	⊕
112/02	九層	31.3	970	31.0	⊕
111/10	四層	39.2	1,150	29.3	⊕
111/10	四層	33.4	1,080	35.2	⊕
111/06	一層，二層	73.4	2,438	42.2	⊕
111/04	五層	25.2	880	35.0	⊕
111/03	四層	24.9	780	31.3	⊕
111/03	四層	25.2	880	39.7	⊕
110/12	十層	39.4	1,146	29.1	⊕
110/11	五層	32.6	1,050	32.2	⊕
110/10	十二層	27.2	835	30.7
110/09	五層	32.2	780	24.2	⊕
110/07	五層	32.8	720	21.9	⊕
110/01	二層	38.5	850	26.0	⊕
110/01	七層	36.6	838	27.8	⊕
109/12	三層	39.2	810	23.9	⊕
109/12	二層	39.2	799	23.5	⊕
109/11	二層	39.4	794	22.9	⊕
109/11	九層	31.3	660	21.1	⊕
109/10	十二層	38.9	887	26.6	⊕
109/10	五層	39.2	850	25.0	⊕
109/10	六層	39.2	818	24.2	⊕
109/10	八層	39.2	879	26.3	⊕
109/10	三層	28.4	722	25.4
109/09	九層	38.9	885	26.9	⊕
109/09	七層	39.2	870	26.0	⊕
109/09	十二層	36.6	900	29.5	⊕
109/09	十一層	39.9	829	25.2	⊕
109/08	九層	38.8	875	26.6	⊕
109/08	十二層	38.8	875	26.6	⊕
109/07	十二層	31.0	655	25.5	⊕
109/07	十二層	31.5	670	25.7	⊕
109/07	十一層	49.8	998	25.5	⊕
109/07	十層	39.8	860	25.7	⊕
109/07	十一層	38.2	913	28.3	⊕
109/06	十層	30.6	733	25.9	⊕
109/06	十層	38.9	873	26.1	⊕
109/06	十層	25.2	610	26.2	⊕
109/06	九層	25.2	610	26.7	⊕
109/06	十二層	31.2	660	26.0	⊕
109/05	四層	39.2	843	24.7	⊕
109/05	七層	25.2	635	28.4	⊕
109/05	七層	39.4	875	25.7	⊕
109/05	八層	39.4	885	26.1	⊕
109/05	十一層	31.2	658	25.4	⊕
109/05	九層	33.4	828	26.7	⊕
109/04	十層	39.4	879	25.9	⊕
109/04	十一層	36.6	830	27.1	⊕
109/04	七層	26.2	650	24.8	⊕
109/04	六層	39.4	870	25.9	⊕
109/04	九層	36.6	850	27.9	⊕
109/04	八層	31.2	693	27.6	⊕
109/04	十一層	39.0	895	26.8	⊕
109/04	十二層	39.0	868	26.2	⊕
109/03	六層	36.6	810	26.7	⊕
109/03	十層	39.0	819	24.5	⊕
109/03	二層	36.3	915	30.5	⊕
109/02	四層	24.9	570	25.1	⊕
109/02	九層	31.5	709	28.0	⊕
109/02	八層	38.8	890	26.8	⊕
109/02	十一層	25.5	600	25.9	⊕
109/02	四層	25.2	590	23.5	⊕
109/01	四層	38.6	870	26.3	⊕
109/01	九層	32.2	780	26.1	⊕
109/01	十一層	38.6	903	27.9	⊕
109/01	九層	31.5	727	28.9	⊕
109/01	十層	31.5	726	28.9	⊕
109/01	十二層	38.6	900	27.4	⊕
109/01	十二層	27.2	800	29.4
108/12	八層	39.2	865	25.9	⊕
108/12	三層	33.2	740	24.1	⊕
108/12	十層	38.2	905	28.3	⊕
108/12	九層	39.0	862	26.0	⊕
108/12	九層	31.3	679	26.8	⊕
108/12	八層	25.5	658	28.5	⊕
108/12	十一層	31.0	674	26.9	⊕
108/12	十一層	31.0	674	26.9	⊕
108/12	十層	31.5	686	26.8	⊕
108/12	十二層	31.5	686	26.6	⊕
108/12	十一層	31.5	668	—	⊕
108/12	四層	25.5	595	25.7	⊕
108/11	七層	38.2	820	25.2	⊕
108/11	三層	38.6	850	25.9	⊕
108/11	七層	31.5	636	25.0	⊕
108/11	四層	36.6	796	25.8	⊕
108/11	十二層	32.2	720	27.6	⊕
108/10	七層	25.2	559	24.8	⊕
108/09	九層	31.3	635	25.2	⊕
108/07	八層	36.6	758	24.7	⊕
108/06	四層	33.4	730	23.6	⊕
108/05	五層	32.2	766	25.6	⊕
108/05	五層	31.5	598	23.1	⊕
108/05	十層	25.0	584	25.7	⊕
108/05	八層	38.2	825	25.4	⊕
108/05	七層	39.2	798	23.5	⊕
108/04	三層	25.5	595	25.7	⊕
108/04	三層	32.2	730	24.3	⊕
108/03	十層	38.6	881	27.4	⊕
108/03	二層	27.8	650	23.4
108/03	八層	25.5	568	24.7	⊕
108/03	四層	38.2	790	24.5	⊕
108/02	六層	31.5	630	24.1	⊕
108/01	六層	38.8	782	23.3	⊕
108/01	五層	39.4	760	22.4	⊕
108/01	五層	32.8	705	23.2	⊕
108/01	九層	32.6	788	26.1	⊕
108/01	二層	20.2	502	24.8
107/12	三層	32.8	700	23.0	⊕
107/12	二層	24.9	557	24.4	⊕
107/12	六層	25.2	573	25.0	⊕
107/12	十層	21.2	556	26.2
107/12	四層	39.2	766	22.7	⊕
107/12	二層	25.2	560	23.8	⊕
107/12	八層	25.2	578	25.2	⊕
107/11	八層	26.2	648	26.8	⊕
107/11	十層	25.0	598	26.9	⊕
107/10	三層	25.2	560	24.8	⊕
107/10	四層	26.2	627	25.8	⊕
107/09	十一層	33.4	808	25.7	⊕
107/09	十二層	33.4	806	25.6	⊕
107/09	七層	25.5	600	25.8	⊕
107/09	六層	38.6	865	26.9	⊕
107/09	七層	31.2	658	25.9	⊕
107/08	七層	32.6	768	25.3	⊕
107/08	四層	25.2	577	25.2	⊕
107/08	十一層	26.2	649	26.8	⊕
107/07	六層	39.2	760	22.5	⊕
107/06	三層	30.6	665	23.6	⊕
107/06	五層	32.6	796	26.0	⊕
107/06	七層	32.8	730	24.1	⊕
107/05	十二層	25.0	594	26.7	⊕
107/05	六層	32.2	737	24.9	⊕
107/05	六層	25.5	612	26.0	⊕
107/05	八層	25.2	616	26.6	⊕
107/05	五層	26.2	631	26.4	⊕
107/05	九層	26.2	642	27.4	⊕
107/04	六層	25.2	594	25.5	⊕
107/03	三層	25.2	559	24.7	⊕
107/03	五層	25.2	600	25.8	⊕
107/03	六層	26.2	630	25.9	⊕
107/03	五層	30.6	708	25.3	⊕
107/03	五層	25.2	562	24.8	⊕
107/02	四層	25.2	577	24.7	⊕
107/02	五層	25.2	567	25.2	⊕
107/02	二層	25.3	568	25.1	⊕
107/01	三層	26.2	584	24.2	⊕
107/01	四層	31.2	610	24.0	⊕
107/01	三層	25.2	572	24.9	⊕
106/12	五層	24.9	581	25.1	⊕
106/11	三層	24.9	570	25.1	⊕
106/11	五層	33.2	718	23.3	⊕
106/10	四層	32.8	706	23.2	⊕
106/10	六層	31.2	650	26.0	⊕
106/10	八層	43.6	870	24.5	⊕
106/10	七層	26.2	618	25.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃6棟，139戶住家，4戶店面

基地面積725 坪

建蔽率39.62%

公設比34.5%

車位規劃平面式80個、機械式63個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~28坪)/店面(41.82~51.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設

營造廠商東霙營造

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照106中都建字第01714號

使用執照108中都使字第02328號

使照配對✓ 143 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？