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資產情報 · Asset intelligence

富麗河

新北市淡水區濱海路三段148巷50弄50號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1917275, 121.429535

一段話摘要 · In one paragraph

富麗河坐落於淡水區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由富利達開發股份有限公司(興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 12.5–27.9 萬。所在里「沙崙里」近十年人口成長 +32.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 174 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 12.5–27.9 · 租賃 235 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十三層，見其他登	108.6	3,030	27.9	⊕
114/02	十二層	51.3	1,350	26.3	⊕
113/10	四層	51.3	1,000	19.5	⊕▲
113/04	四層	59.2	1,440	26.3	⊕
113/02	三層	42.2	1,080	25.6	⊕
113/01	一層	60.1	1,600	26.6	⊕
112/09	五層	45.4	1,198	26.4	⊕
112/06	三層	64.4	1,598	24.8	⊕
112/03	七層	42.2	898	21.3	⊕
112/01	三層	54.6	1,000	18.3	⊕
111/05	六層	50.7	1,158	23.6	⊕
111/04	四層	54.6	1,220	22.9	⊕
111/03	六層	54.6	1,255	23.8	⊕
111/02	十一層	72.3	1,307	18.1	⊕
110/10	十二層	51.3	1,240	25.4	⊕
110/07	八層	51.3	1,070	21.9	⊕
110/07	九層	46.0	1,020	23.0	⊕
110/04	二層	51.3	978	19.1	⊕
109/11	六層	64.3	1,300	20.2	⊕
109/09	六層	54.6	1,070	19.6	⊕
109/08	四層	72.2	1,250	17.3	⊕
109/02	十層	54.6	1,110	21.0	⊕
108/11	五層	58.6	734	12.5	⊕
108/11	八層	64.3	1,420	23.1	⊕
107/12	十三層，見其他登	108.6	2,468	22.7	⊕
107/10	十三層，見其他登	72.6	1,300	19.6	⊕
107/08	十三層，見其他登	64.7	1,028	15.1	⊕
107/08	七層	46.0	880	19.6	⊕
107/08	二層	46.3	750	15.8	⊕
107/07	三層	42.2	778	18.5	⊕
107/07	一層	60.0	1,050	17.2	⊕
107/06	四層	42.2	777	18.5	⊕
107/06	一層	57.8	1,000	17.4	⊕
107/06	九層	80.2	1,330	17.3	⊕
107/06	十一層	72.3	1,307	18.0	⊕
107/05	十一層	46.3	943	20.8	⊕
107/05	九層	46.0	920	20.4	⊕
107/05	十一層	46.0	820	18.0	⊕
107/05	三層	72.3	1,245	16.9	⊕
107/05	十一層	80.2	1,330	17.3	⊕
107/05	三層	46.3	810	17.3	⊕
107/05	十二層	46.0	825	18.1	⊕
107/05	十層	42.2	740	17.7	⊕
107/04	八層	46.0	815	17.6	⊕
107/04	三層	42.2	722	17.1	⊕
107/04	十二層	51.3	950	18.6	⊕
107/04	九層	41.6	808	20.0	⊕
107/04	十層	46.3	840	18.1	⊕
107/04	十一層	42.2	813	19.8	⊕
107/04	十二層	42.2	813	19.8	⊕
107/03	五層	54.2	1,000	19.0	⊕
107/03	六層	42.2	790	19.1	⊕
107/03	三層	46.0	880	19.6	⊕
107/02	七層	72.3	1,400	20.0	⊕
107/02	十一層	42.2	830	20.3	⊕
107/01	五層	72.3	1,250	17.0	⊕
107/01	十層	45.4	820	18.0	⊕
107/01	十一層	51.3	945	18.7	⊕
107/01	十層	42.2	738	17.6	⊕
106/12	十層	51.3	950	18.8	⊕
106/12	五層	54.6	978	18.0	⊕
106/12	十二層	46.3	832	18.2	⊕
106/12	六層	46.3	925	20.6	⊕
106/12	四層	72.2	1,250	17.0	⊕
106/12	八層	42.2	725	17.2	⊕
106/12	七層	42.2	725	17.2	⊕
106/11	十二層	41.6	780	19.1	⊕
106/11	七層	42.2	735	17.8	⊕
106/11	五層	54.6	1,100	20.4	⊕
106/10	六層	54.6	1,010	18.5	⊕
106/10	一層	60.1	1,198	21.0	⊕
106/10	十二層	61.4	1,110	18.0	⊕
106/10	八層	54.6	1,020	18.7	⊕
106/10	一層	60.1	1,180	20.6	⊕
106/10	一層	52.7	1,010	19.6	⊕
106/10	十一層	54.6	1,037	19.1	⊕
106/10	九層	54.6	1,010	18.7	⊕
106/10	七層	46.3	932	20.5	⊕
106/10	七層	54.6	1,036	19.1	⊕
106/10	九層	59.2	1,050	17.5	⊕
106/09	六層	46.0	838	18.2	⊕
106/09	三層	54.6	1,036	19.1	⊕
106/09	十一層	54.6	1,036	19.1	⊕
106/09	九層	42.2	755	18.1	⊕
106/09	七層	54.6	1,015	18.6	⊕
106/08	八層	41.6	773	18.9	⊕
106/08	二層	51.3	950	18.8	⊕
106/08	十一層	54.6	1,040	19.4	⊕
106/08	七層	50.7	955	18.9	⊕
106/07	四層	54.6	1,000	18.3	⊕
106/07	九層	72.3	1,355	18.9	⊕
106/06	九層	54.6	1,038	19.3	⊕
106/05	五層	54.1	1,008	18.9	⊕
106/05	十層	72.2	1,350	18.8	⊕
106/05	六層	50.7	955	18.9	⊕
106/05	十二層	50.7	1,000	20.2	⊕
106/05	四層	46.0	810	17.7	⊕
106/05	三層	64.4	1,350	21.5	⊕
106/04	十二層	71.0	1,341	19.0	⊕
106/04	四層	59.2	1,060	17.8	⊕
106/04	五層	45.4	825	18.1	⊕
106/04	六層	42.2	755	18.1	⊕
106/03	三層	51.3	950	18.8	⊕
106/03	十層	54.6	1,085	20.1	⊕
106/03	三層	54.6	1,005	18.6	⊕
106/03	十二層	64.3	1,238	19.4	⊕
106/03	九層	54.6	1,052	19.4	⊕
106/03	二層	51.3	956	18.9	⊕
106/03	二層	54.1	1,013	19.0	⊕
106/03	七層	64.4	1,200	18.9	⊕
106/03	八層	72.2	1,300	18.3	⊕
106/02	十三層，見其他登	108.6	2,220	21.7	⊕
106/02	十二層	62.0	1,200	19.7	⊕
106/02	五層	64.4	1,210	19.0	⊕
106/02	一層	49.7	1,025	21.3	⊕
106/02	四層	71.0	1,280	18.6	⊕
106/02	二層	45.4	822	18.3	⊕
106/02	二層	59.2	1,050	18.0	⊕
106/02	十一層	51.3	1,020	20.4	⊕
106/02	十層	54.6	1,162	22.6	⊕
106/02	二層	41.6	860	21.8	⊕
105/12	二層	72.7	1,555	22.8	⊕
105/12	六層	64.3	1,340	21.6	⊕
105/12	四層	50.7	980	19.9	⊕
105/12	五層	51.3	1,062	22.1	⊕
105/12	六層	50.7	1,000	20.8	⊕
105/12	二層	64.8	1,400	22.5	⊕
105/12	四層	62.6	1,100	19.0	⊕
105/12	五層	51.3	988	20.0	⊕
105/12	十層	51.3	1,020	20.8	⊕
105/12	二層	41.6	840	21.2	⊕
105/12	八層	45.7	880	19.4	⊕
105/12	九層	59.2	1,118	20.0	⊕
105/12	十層	51.3	1,020	20.8	⊕
105/12	四層	41.6	765	18.7	⊕
105/12	十三層，見其他登	71.9	1,500	22.5	⊕
105/12	十三層，見其他登	108.6	2,300	22.2	⊕
105/12	七層	59.2	1,080	19.7	⊕
105/12	十三層，見其他登	103.6	2,040	21.0	⊕
105/12	八層	64.3	1,260	20.2	⊕
105/12	十層	72.2	1,366	19.4	⊕
105/12	八層	51.3	998	20.2	⊕
105/12	七層	59.2	1,100	19.8	⊕
105/12	八層	51.3	1,015	20.6	⊕
105/12	九層	51.3	1,018	20.7	⊕
105/12	五層	58.6	1,060	19.0	⊕
105/12	六層	54.6	1,038	19.6	⊕
105/12	六層	51.3	1,000	20.8	⊕
105/12	八層	62.6	1,168	19.8	⊕
105/12	十二層	51.3	1,005	20.4	⊕
105/12	十三層，見其他登	71.6	1,502	22.1	⊕
105/12	十層	54.6	1,060	19.8	⊕
105/12	十三層，見其他登	108.6	2,288	22.1	⊕
105/12	六層	64.3	1,210	19.1	⊕
105/12	一層	49.7	1,020	20.9	⊕
105/12	五層	41.6	760	18.6	⊕
105/12	三層	54.6	1,020	19.3	⊕
105/12	四層	45.7	850	18.9	⊕
105/12	三層	50.7	960	19.5	⊕
105/12	八層	51.3	1,098	22.6	⊕
105/12	七層	54.6	1,200	22.9	⊕
105/12	八層	61.4	1,200	19.9	⊕
105/12	四層	51.3	952	18.8	⊕
105/12	四層	54.6	1,010	19.0	⊕
105/12	二層	54.6	1,020	19.3	⊕
105/12	三層	51.3	966	19.5	⊕
105/12	十一層	51.3	998	19.9	⊕
105/12	一層	44.1	1,000	24.7	⊕
105/12	十二層	54.6	1,060	19.8	⊕
105/12	十三層，見其他登	103.6	2,038	20.1	⊕
105/12	五層	49.5	880	18.1	⊕
105/12	九層	46.3	868	19.1	⊕
105/12	二層	54.6	1,000	18.5	⊕
105/12	六層	54.6	1,089	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃1棟

基地面積7,104 坪

建蔽率22.73%

公設比32.02%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西

格局二房(34.13~44.23坪)/三房(15.58~56.9坪)/四房(56.21~92.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富利達開發股份有限公司(

營造廠商昌隆營造股份有限公司

建築設計蔡智勸

建造執照102淡建字第00411-01號

使用執照105淡使字第00453號

使照配對✓ 149 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？