Intel · Property / 臺中市 / 南屯區 / 想享5期
資產情報 · Asset intelligence
想享5期
台中市南屯區大墩七街106號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.0萬
中位 · 均 53.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.14415, 120.65233
一段話摘要 · In one paragraph
想享5期坐落於南屯區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由青成建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 50.0 萬，成交區間 29.8–70.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 29.8–70.0 · 租賃 103 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層，騎樓，見其 | 39.0 | 2,500 | 64.2 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 35.3 | 1,656 | 47.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 35.1 | 1,670 | 47.6 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 28.4 | 1,490 | 52.4 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 30.6 | 1,525 | 49.9 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 30.0 | 1,500 | 50.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 30.2 | 1,095 | 36.3 | ⊕▲ |
| 113/04 | 九層 | 35.3 | 1,650 | 46.8 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，騎樓，見其 | 29.3 | 2,050 | 70.0 | |
| 113/02 | 七層 | 35.3 | 1,150 | 32.6 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十一層 | 30.0 | 1,510 | 50.3 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 35.3 | 1,358 | 38.5 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 35.3 | 1,400 | 39.7 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 30.0 | 1,210 | 40.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 35.3 | 1,475 | 41.8 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 30.6 | 1,382 | 45.2 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 35.3 | 1,460 | 41.4 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，見其他登記 | 31.3 | 1,750 | 55.9 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，騎樓，見其 | 43.0 | 2,300 | 53.5 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，騎樓，見其 | 28.8 | 1,855 | 64.4 | |
| 111/01 | 十二層 | 26.8 | 1,210 | 45.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 30.2 | 1,150 | 38.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 28.4 | 1,395 | 49.1 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，騎樓，見其 | 42.3 | 2,140 | 50.6 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 33.5 | 1,190 | 35.5 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 35.3 | 1,365 | 38.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 27.4 | 1,300 | 47.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 27.7 | 1,168 | 47.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 26.8 | 1,160 | 47.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 27.7 | 1,080 | 43.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 30.6 | 1,120 | 40.2 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 35.3 | 1,050 | 29.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 28.4 | 988 | 38.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 30.2 | 1,168 | 41.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 30.6 | 990 | 33.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 35.3 | 1,188 | 38.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 30.0 | 1,100 | 38.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 30.0 | 1,080 | 39.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 30.0 | 1,168 | 41.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 35.3 | 1,168 | 38.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 30.6 | 1,088 | 38.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 30.6 | 1,015 | 36.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 28.4 | 1,088 | 42.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 33.5 | 1,085 | 37.9 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 30.0 | 1,016 | 36.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 35.7 | 1,150 | 37.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 30.6 | 1,008 | 35.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 30.2 | 995 | 35.9 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 30.6 | 1,018 | 36.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 28.4 | 1,238 | 48.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 35.3 | 1,050 | 33.9 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 35.3 | 1,015 | 33.3 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 35.1 | 1,100 | 36.1 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 30.2 | 988 | 34.9 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 30.0 | 983 | 35.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 30.0 | 1,100 | 40.3 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 30.6 | 1,100 | 39.4 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 30.6 | 1,100 | 38.8 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 30.2 | 900 | 32.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 30.2 | 1,120 | 40.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 35.1 | 1,200 | 40.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 35.1 | 1,170 | 38.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 30.2 | 1,050 | 37.4 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 35.3 | 1,100 | 35.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 35.3 | 1,050 | 33.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 30.0 | 910 | 32.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 30.0 | 910 | 32.7 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 28.4 | 925 | 35.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 35.3 | 1,070 | 34.7 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 28.4 | 905 | 34.3 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 35.3 | 1,024 | 32.8 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 59.3 | 1,496 | 33.2 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 35.3 | 1,020 | 32.2 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 23.3 | 810 | 34.7 | |
| 106/02 | 六層 | 35.3 | 1,025 | 33.6 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 28.4 | 908 | 34.4 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 35.3 | 1,048 | 34.5 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 31.3 | 1,259 | 44.0 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 28.4 | 899 | 34.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，騎樓，見其 | 44.3 | 2,298 | 61.5 | ⊕ |
| 104/05 | 全 | 29.9 | 4,138 | 138.3 | |
| 100/08 | 七層 | 35.3 | 1,050 | 29.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟，55戶住家，7戶店面
基地面積360 坪
建蔽率58.8%
公設比34–34.5%
車位規劃平面式22個、機械式44個（車位比 1:1.06）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(21.71~35.26坪)/三房(24.94~61.73坪)/四房(60.01坪)/五房(145.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建青成建設股份有限公司
營造廠商層峰營造股份有限公司
建築設計陳逸邦
建造執照105中都建字第02284號
使用執照108中都使字第02131號
使照配對✓ 62 戶 集合住宅、店舖
主要建材V&B衛浴 太格木地板 LEICHT廚具 義大利CISA智慧電子鎖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？