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資產情報 · Asset intelligence

秉和好運-品悅區

桃園市龜山區大崗段143地號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 34.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0546, 121.35507

一段話摘要 · In one paragraph

秉和好運-品悅區坐落於龜山區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由秉和建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 19.9–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.9–35.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	47.7	1,600	33.6	⊕
114/04	六層	47.7	1,690	35.5	⊕
113/08	三層	47.7	1,680	35.2	⊕
113/05	二層	39.2	1,400	35.7	⊕
113/03	七層	36.5	1,265	34.6	⊕
112/09	七層	39.5	800	20.2	⊕▲
111/10	五層	37.8	980	25.9	⊕
111/06	四層	63.4	1,300	20.5	⊕▲
111/03	一層	38.6	1,060	27.5	⊕
111/03	一層	38.2	902	23.6	⊕
111/02	四層	38.3	960	25.1	⊕
111/02	六層	36.9	920	26.5	⊕
111/02	六層	38.9	895	23.0	⊕
111/02	四層	36.9	870	26.9	⊕
110/07	四層	38.9	740	21.5	⊕◷
110/07	五層	47.7	980	22.6	⊕◷
110/02	二層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
110/02	一層	47.7	1,020	23.4	⊕◷
110/02	二層	47.7	1,038	24.1	⊕◷
110/02	二層	47.7	1,060	24.3	⊕◷
110/02	二層	36.9	830	22.5	◷
110/02	二層	47.7	1,052	24.2	⊕◷
110/02	一層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
110/02	七層	47.7	1,065	24.4	⊕◷
110/01	七層	47.7	1,068	24.5	⊕◷
110/01	七層	37.8	816	24.3	⊕◷
110/01	四層	37.8	838	25.1	⊕◷
110/01	七層	47.7	1,011	23.0	⊕◷
110/01	一層	38.6	820	24.4	⊕◷
110/01	七層	45.9	987	23.6	⊕◷
110/01	二層	28.9	710	24.6	◷
110/01	七層	47.7	1,036	23.8	⊕◷
110/01	七層	47.7	979	22.3	⊕◷
110/01	一層	38.2	790	23.4	⊕◷
110/01	五層	45.9	1,015	24.6	⊕◷
109/12	七層	39.7	875	24.5	⊕◷
109/12	一層	39.5	797	22.1	⊕◷
109/12	一層	36.9	716	21.7	⊕◷
109/12	一層	38.2	806	24.0	⊕◷
109/12	一層	54.5	1,118	21.9	⊕◷
109/12	三層	47.7	1,079	24.9	⊕◷
109/12	三層	37.8	838	24.9	⊕◷
109/12	一層	38.2	758	22.1	⊕◷
109/12	一層	38.2	780	22.9	⊕◷
109/12	四層	47.7	1,063	24.4	⊕◷
109/12	四層	47.7	1,055	24.5	⊕◷
109/11	四層	39.5	804	22.9	⊕◷
109/11	六層	37.8	835	25.1	⊕◷
109/11	四層	37.8	818	24.6	⊕◷
109/11	六層	47.7	1,030	23.6	⊕◷
109/11	二層	38.3	850	25.2	⊕◷
109/11	六層	47.7	1,038	24.0	⊕◷
109/11	七層	39.5	801	23.1	⊕◷
109/11	三層	47.7	980	22.5	⊕◷
109/11	二層	43.7	991	25.5	⊕◷
109/11	五層	39.5	833	23.6	⊕◷
109/11	五層	47.7	1,050	24.4	⊕◷
109/11	三層	47.7	990	22.9	⊕◷
109/11	二層	47.7	997	22.8	⊕◷
109/11	五層	47.7	1,061	24.7	⊕◷
109/11	三層	47.7	1,050	24.4	⊕◷
109/11	七層	47.7	985	22.7	⊕◷
109/11	六層	39.9	820	23.7	⊕◷
109/11	一層	38.2	789	22.9	⊕◷
109/10	六層	47.7	1,058	24.6	⊕◷
109/10	六層	38.9	779	22.8	⊕◷
109/10	四層	38.9	770	21.9	⊕◷
109/10	七層	38.6	750	22.0	⊕◷
109/10	五層	39.2	800	23.2	⊕◷
109/10	一層	43.0	848	21.7	⊕◷
109/10	四層	38.3	769	22.6	⊕◷
109/10	二層	38.2	830	25.1	⊕◷
109/10	六層	47.7	1,038	23.8	⊕◷
109/10	七層	38.3	838	24.5	⊕◷
109/10	四層	45.9	966	23.3	⊕◷
109/10	三層	37.8	816	24.1	⊕◷
109/10	二層	39.5	800	22.6	⊕◷
109/10	四層	47.7	995	22.7	⊕◷
109/10	六層	39.7	848	24.1	⊕◷
109/10	三層	38.6	748	22.0	⊕◷
109/10	一層	37.8	843	25.2	⊕◷
109/10	一層	45.8	988	23.7	⊕◷
109/10	五層	47.7	1,055	24.4	⊕◷
109/10	四層	47.7	961	22.1	⊕◷
109/10	三層	47.7	1,035	24.0	⊕◷
109/10	二層	39.7	900	25.3	⊕◷
109/10	七層	38.9	770	22.5	⊕◷
109/10	四層	47.7	1,038	24.0	⊕◷
109/10	二層	47.7	980	22.5	⊕◷
109/10	五層	37.8	810	24.4	⊕◷
109/10	五層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
109/10	四層	39.7	820	23.1	⊕◷
109/10	五層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
109/10	三層	39.7	848	24.0	⊕◷
109/10	七層	56.6	1,141	23.4	⊕◷
109/10	六層	39.7	869	24.5	⊕◷
109/10	二層	38.9	770	22.2	⊕◷
109/10	五層	39.7	868	24.3	⊕◷
109/10	二層	38.9	795	22.5	⊕◷
109/09	一層	39.5	796	22.4	⊕◷
109/09	六層	36.5	745	23.3	⊕◷
109/09	三層	38.6	725	21.0	⊕◷
109/09	四層	39.7	848	24.0	⊕◷
109/09	五層	36.5	710	21.8	⊕◷
109/09	四層	36.9	715	21.3	⊕◷
109/09	三層	54.5	1,100	21.9	⊕◷
109/09	七層	39.7	828	23.5	⊕◷
109/09	五層	38.3	848	25.1	⊕◷
109/09	一層	54.5	1,175	23.2	⊕◷
109/09	三層	45.9	921	22.1	⊕◷
109/09	二層	47.7	945	21.7	⊕◷
109/09	五層	47.7	1,064	24.5	⊕◷
109/09	六層	47.7	1,068	24.5	⊕◷
109/09	六層	47.7	1,058	24.2	⊕◷
109/09	七層	37.8	800	24.1	⊕◷
109/09	四層	38.3	820	24.2	⊕◷
109/09	三層	47.7	995	23.0	⊕◷
109/09	六層	47.7	999	23.1	⊕◷
109/09	四層	37.8	808	24.4	⊕◷
109/09	三層	39.2	785	22.4	⊕◷
109/09	二層	39.7	890	25.0	⊕◷
109/09	三層	47.7	1,003	23.2	⊕◷
109/09	七層	36.5	732	22.8	⊕◷
109/09	六層	37.8	825	24.8	⊕◷
109/09	七層	36.5	700	21.8	⊕◷
109/09	五層	38.9	768	22.1	⊕◷
109/09	二層	47.7	933	21.1	⊕◷
109/09	三層	38.3	785	23.0	⊕◷
109/09	五層	47.7	1,025	23.4	⊕◷
109/09	一層	43.7	975	24.3	⊕◷
109/09	三層	43.7	975	24.6	⊕◷
109/09	七層	38.3	790	23.2	⊕◷
109/09	四層	39.5	779	22.0	⊕◷
109/09	四層	47.7	1,036	23.8	⊕◷
109/09	四層	63.4	1,268	23.0	⊕◷
109/09	六層	45.9	975	23.2	⊕◷
109/08	三層	36.5	696	21.7	⊕◷
109/08	四層	36.5	710	22.0	⊕◷
109/08	五層	36.9	718	22.3	⊕◷
109/08	五層	38.9	760	21.7	⊕◷
109/08	六層	38.9	768	22.0	⊕◷
109/08	六層	36.9	720	21.8	⊕◷
109/08	二層	36.9	688	20.7	⊕◷
109/08	六層	30.6	700	22.9	◷
109/08	七層	39.5	775	21.7	⊕◷
109/08	五層	43.7	970	24.8	⊕◷
109/08	五層	54.5	1,102	21.6	⊕◷
109/08	七層	54.5	1,031	19.9	⊕◷
109/08	五層	38.3	787	23.2	⊕◷
109/08	五層	37.8	795	23.4	⊕◷
109/08	五層	39.7	828	23.3	⊕◷
109/08	六層	38.3	850	25.2	⊕◷
109/08	六層	47.7	1,050	24.3	⊕◷
109/08	七層	54.5	1,139	22.7	⊕◷
109/08	六層	38.3	796	23.0	⊕◷
109/08	三層	54.5	1,153	23.0	⊕◷
109/08	六層	43.7	973	24.9	⊕◷
109/08	七層	37.8	780	23.2	⊕◷
109/08	六層	37.8	837	24.9	⊕◷
109/08	四層	47.7	906	20.7	⊕◷
109/08	四層	54.5	1,072	20.9	⊕◷
109/08	三層	37.8	808	24.2	⊕◷
109/08	三層	38.3	830	24.2	⊕◷
109/08	七層	47.7	980	22.9	⊕◷
109/08	二層	39.2	745	20.9	⊕◷
109/08	二層	54.5	1,066	20.9	⊕◷
109/08	六層	54.5	1,127	22.1	⊕◷
109/08	二層	54.5	1,129	22.3	⊕◷
109/08	三層	39.7	779	21.9	⊕◷
109/08	三層	47.7	968	22.3	⊕◷
109/08	四層	47.7	965	22.1	⊕◷
109/08	二層	36.9	712	21.7	⊕◷
109/08	三層	39.5	768	21.5	⊕◷
109/08	五層	37.8	818	24.6	⊕◷
109/08	四層	43.7	954	24.2	⊕◷
109/08	七層	43.7	950	23.9	⊕◷
109/08	三層	36.5	695	21.7	⊕◷
109/08	六層	54.5	1,189	23.6	⊕◷
109/08	五層	54.5	1,155	23.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數165 戶

棟戶規劃4幢，10棟，165戶住家

基地面積2,017 坪

建蔽率35.58%

公設比32%

車位規劃平面式167個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東南

格局三房(38.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建秉和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜01131-01號

使用執照(110)桃市都施使字第龜01337號

使照配對✓ 165 戶集合住宅

主要建材廚具：櫻花三機衛浴：DEREK

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？