Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　大興豪門

資產情報 · Asset intelligence

大興豪門

桃園市桃園區會稽一街11號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 21.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 25.015149, 121.313739

一段話摘要 · In one paragraph

大興豪門坐落於桃園區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由坤宏建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 9.5–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 9.5–26.9 · 租賃 38 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	34.5	830	24.1	⊕
113/08	三層	36.2	760	21.0	⊕▲
113/07	六層	34.5	670	19.4	⊕
113/05	二層	32.8	600	18.3
113/04	五層	36.2	830	22.9	⊕
113/02	四層	38.4	780	20.3	⊕
112/12	六層	32.1	790	24.6
112/09	一層	35.1	800	22.8	⊕
112/06	五層	37.1	518	14.0	⊕
111/05	一層	32.9	885	26.9
111/01	三層	36.2	760	21.0	⊕
110/10	四層	38.4	750	19.5	⊕
109/06	四層	38.4	635	16.5	⊕
109/05	六層	36.9	610	16.5	⊕
109/04	六層	32.1	490	15.3
109/01	六層	37.1	600	16.2
108/03	一層	36.8	600	16.3	⊕
107/08	二層	34.5	525	15.2	⊕
106/05	五層	30.4	440	14.5
106/01	一層	20.0	330	16.5
106/01	一層	32.9	560	17.0
105/09	一層	35.1	580	16.5	⊕▲
105/05	六層	32.4	470	14.5
105/04	六層	41.6	400	9.6
105/02	六層	32.1	460	14.3
104/09	六層	36.9	560	15.2	⊕
104/06	三層	37.1	620	16.7	⊕
104/04	四層	32.6	500	15.3
104/03	二層	34.5	540	15.7
103/12	六層	32.8	500	15.2
103/02	六層	37.1	668	18.0	⊕
102/12	一層	36.8	540	14.7	⊕
102/10	四層	51.4	520	10.1	⊕
102/09	五層	36.2	550	15.2	⊕
102/08	三層	36.9	585	15.8	⊕
102/05	六層	37.1	450	12.1	⊕
102/04	六層	32.4	460	14.2
102/04	六層	36.9	470	12.7	⊕
102/01	三層	37.1	420	11.3	⊕
102/01	三層	37.1	420	11.3	⊕
101/12	六層	32.4	325	10.0
101/08	二層	36.7	393	10.7	⊕
101/08	二層	38.6	365	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,931 坪

建蔽率54.00%

公設比22.38%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東南

格局二房(19.99~37.12坪)/三房(28.55~51.42坪)/四房(38.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤宏建設股份有限公司

營造廠商宏鎰營造有限公司

建築設計周世璋

建造執照—

使用執照(83)桃縣工建使字第其00470號

使照配對✓ 9 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？