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資產情報 · Asset intelligence

仁愛花園廣場

基隆市仁愛區龍安街198巷29號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.12254, 121.741223

一段話摘要 · In one paragraph

仁愛花園廣場坐落於仁愛區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由華盛開發有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 11.3–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照仁愛區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁愛區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁愛區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 11.3–35.6 · 租賃 20 筆（474 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	46.9	1,550	35.6	⊕
113/08	三層	33.9	1,100	32.4
113/04	八層	48.1	1,300	27.0	⊕
113/01	五層	36.5	1,130	31.0
112/08	五層	45.9	1,280	27.9	⊕
112/07	八層	48.1	1,168	24.3	⊕
112/05	八層	59.8	1,550	25.9	⊕
111/11	五層	49.4	1,270	25.7
110/09	八層	46.9	930	19.8	⊕
110/07	四層	59.3	1,366	23.0	⊕
110/02	五層	28.5	670	23.5
110/02	三層	38.9	820	21.1	⊕
110/02	四層	49.7	1,150	23.2	⊕
110/01	八層	46.9	875	18.7	⊕
109/12	六層	49.7	1,090	22.0	⊕
109/05	一層，騎樓	39.1	850	21.7
109/05	八層	46.9	884	18.9	⊕
108/08	三層	46.9	960	20.5	⊕
108/07	四層	27.2	575	21.1
108/03	六層	59.6	1,100	18.5	⊕
108/03	一層	36.4	800	22.0
108/03	七層	48.1	890	18.5	⊕
108/02	八層	36.5	660	18.1
107/11	八層	46.1	830	18.0	⊕
107/09	一層	36.4	765	21.0
107/06	二層	47.1	900	19.1	⊕
106/12	五層	28.5	565	19.8
106/11	三層	38.9	700	18.0	⊕
106/04	七層	46.9	850	18.1	⊕
106/02	七層	46.9	800	17.1	⊕
105/09	八層	39.3	825	21.0
105/08	六層	28.5	570	20.0
105/07	四層	57.5	1,050	18.3	⊕
105/07	七層	46.9	800	17.1	⊕
105/01	七層	46.9	800	17.1	⊕
104/08	二層	48.1	1,033	21.5	⊕
104/06	五層	27.2	530	19.5
104/03	八層	59.6	810	13.6	⊕
104/03	三層	47.2	880	18.6	⊕
103/12	四層	29.8	600	20.1
103/11	二層	57.5	1,030	17.9	⊕
103/09	四層	59.6	1,100	18.5	⊕
103/09	五層	49.7	1,000	20.1	⊕
103/07	六層	49.4	850	17.2
102/11	四層	59.6	880	14.8	⊕
102/11	七層	46.9	760	16.2	⊕
101/09	六層	97.8	1,100	11.3	⊕
101/08	二層	46.9	720	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數181 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,506 坪

建蔽率53.19%

公設比20.93%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

格局二房(27.22~39.27坪)/三房(27.22~59.61坪)/四房(48.94~59.76坪)/五房(49.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華盛開發有限公司

營造廠商利嘉營造有限公司

建築設計黃宏輝

建造執照—

使用執照(93)基使字第00066號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳桌球室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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