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資產情報 · Asset intelligence

明新首席

新竹縣新豐鄉明新一街22號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 39.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8705833, 120.9834589

一段話摘要 · In one paragraph

明新首席坐落於新豐鄉，是一處 56 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由昌昕建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 18.4–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.4–48.7 · 租賃 47 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	二層	46.2	1,688	36.6	⊕
113/07	七層	41.1	1,700	41.3	⊕
113/07	五層	54.5	1,920	35.2	⊕
113/06	四層	52.7	1,680	31.9	⊕
113/06	五層	38.0	1,500	45.5	⊕
113/04	四層	46.6	1,620	34.7	⊕
113/04	一層，二層	51.4	1,880	41.0	⊕
113/04	一層，二層	47.5	1,853	42.1	⊕
113/04	一層，二層	46.7	1,790	42.6	⊕
113/03	一層，二層	44.8	1,700	41.1	⊕
113/03	一層，二層	42.9	1,597	41.1	⊕
113/03	一層，二層	44.3	1,629	41.1	⊕
113/03	一層，二層	47.0	1,650	41.3	⊕
112/12	一層，二層	43.8	1,700	42.7	⊕◷
112/11	二層	38.1	1,182	31.9	⊕◷
112/08	一層，二層	48.0	1,830	41.0	⊕◷
112/06	一層，二層	67.1	2,600	46.7	⊕◷
112/05	三層	41.8	1,320	33.7	⊕◷
111/12	一層，二層	57.6	2,243	40.8	⊕◷
111/12	一層，二層	42.7	1,557	38.5	⊕◷
111/06	一層，二層	43.8	1,968	48.7	⊕◷
111/05	二層	54.2	1,522	28.5	⊕◷
111/05	三層	38.5	1,096	29.8	⊕◷
111/05	二層	54.5	1,529	28.9	⊕◷
111/04	三層	42.2	1,278	31.4	⊕◷
111/03	三層	42.4	1,178	29.3	⊕◷
111/03	三層	46.9	1,353	30.5	⊕◷
111/02	三層	38.0	1,128	31.2	⊕◷
110/12	二層	46.3	1,176	26.2	⊕◷
110/12	三層	54.4	1,410	29.5	⊕◷
110/11	三層	52.7	1,334	25.7	⊕◷
110/11	三層	42.1	1,180	29.2	⊕◷
110/09	四層	54.8	1,232	23.0	⊕◷
110/09	九層	40.5	926	23.4	⊕◷
110/09	九層	37.7	868	23.7	⊕◷
110/08	九層	40.5	947	24.0	⊕◷
110/08	三層	58.3	1,319	23.3	⊕◷
110/06	八層	61.4	1,269	23.2	⊕◷
110/05	八層	40.5	890	23.0	⊕◷
110/04	四層	41.2	847	21.7	⊕◷
110/03	九層	49.9	1,016	22.3	⊕◷
110/03	四層	45.6	787	20.0	⊕◷
110/02	七層	40.5	787	20.1	⊕◷
110/02	八層	37.1	769	21.7	⊕◷
110/01	四層	45.3	897	20.6	⊕◷
110/01	四層	40.8	727	18.4	⊕◷
110/01	七層	38.0	756	21.1	⊕◷
110/01	四層	52.7	1,089	21.4	⊕◷
109/12	三層	49.4	938	20.8	⊕◷
109/12	四層	42.4	811	21.1	⊕◷
109/11	四層	46.0	908	20.5	⊕◷
109/11	六層	37.7	782	22.0	⊕◷
109/11	八層	37.7	793	22.5	⊕◷
109/11	五層	38.0	721	20.1	⊕◷
109/11	四層	46.0	906	20.6	⊕◷
109/11	九層	53.9	1,078	22.0	⊕◷
109/11	二層	46.2	892	20.0	⊕◷
109/11	五層	40.5	809	20.7	⊕◷
109/11	四層	41.5	848	21.1	⊕
109/10	六層	41.2	853	22.2	⊕◷
109/10	八層	62.2	1,286	22.6	⊕◷
109/10	七層	45.9	936	21.8	⊕◷
109/10	九層	41.6	842	21.0	⊕◷
109/10	七層	42.7	873	21.6	⊕◷
109/09	九層	45.2	914	22.4	⊕◷
109/09	九層	54.7	1,003	21.3	⊕◷
109/09	四層	42.2	800	19.8	⊕◷
109/09	六層	42.8	835	20.7	⊕◷
109/09	六層	45.9	918	21.3	⊕◷
109/08	五層	41.1	831	21.6	⊕◷
109/08	七層	41.1	849	22.0	⊕◷
109/08	三層	46.0	958	21.9	⊕◷
109/08	四層	46.6	930	20.9	⊕◷
109/08	七層	46.6	971	22.1	⊕◷
109/08	八層	50.8	1,038	22.4	⊕◷
109/08	五層	38.4	760	21.3	⊕◷
109/08	七層	38.0	780	21.9	⊕◷
109/08	六層	43.4	863	21.5	⊕◷
109/08	八層	43.4	879	22.0	⊕◷
109/08	九層	42.1	870	21.8	⊕◷
109/08	六層	53.9	1,122	21.5	⊕◷
109/08	七層	63.3	1,265	21.9	⊕◷
109/08	六層	52.7	1,091	21.5	⊕◷
109/08	七層	60.3	1,239	21.9	⊕◷
109/08	六層	45.7	916	20.9	⊕◷
109/08	七層	45.1	934	21.3	⊕◷
109/08	六層	46.0	914	20.6	⊕◷
109/08	七層	46.3	922	20.9	⊕◷
109/08	八層	46.3	930	21.1	⊕◷
109/08	六層	40.5	810	20.9	⊕◷
109/08	八層	42.8	838	20.6	⊕◷
109/08	六層	37.7	744	20.7	⊕◷
109/08	九層	46.6	972	22.0	⊕◷
109/08	七層	42.5	825	20.4	⊕◷
109/08	五層	47.5	919	20.5	⊕◷
109/08	五層	46.3	948	21.4	⊕◷
109/08	五層	42.1	846	21.1	⊕◷
109/08	五層	54.7	1,105	21.2	⊕◷
109/08	五層	54.5	1,094	21.2	⊕◷
109/08	九層	60.9	1,238	22.0	⊕◷
109/08	八層	45.0	929	21.4	⊕◷
109/08	五層	46.6	907	20.3	⊕◷
109/08	一層，二層	49.4	1,904	42.9	⊕◷
109/08	五層	42.2	812	20.0	⊕◷
109/08	八層	46.0	942	21.5	⊕◷
109/08	六層	47.3	963	21.9	⊕◷
109/08	九層	62.7	1,264	22.0	⊕◷
109/08	五層	44.4	883	20.8	⊕◷
109/08	八層	41.4	826	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數56 戶

棟戶規劃2幢，3棟，40戶住家，16戶店面，1戶管委會空間，49戶一般事務所

基地面積915 坪

建蔽率49.49%

公設比30%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1.06）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(34、37、38坪)/2+1房(30、32坪)/3+1房(45、46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌昕建設股份有限公司

營造廠商閎翔營造有限公司(甲級)

建築設計李謝嵐建築師事務所、劉至濤建築事務所

建造執照109府建字第00375號

使用執照(112)府使字第00467號

使照配對—

主要建材福隆廚具、JV衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？