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資產情報 · Asset intelligence

希望城市3-城中心

新北市蘆洲區三民路378號　·　1,033 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —保新里

每坪・近三年 3-yr median

58.4萬

中位 · 均 60.3 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

1,033戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0904281, 121.4636992

一段話摘要 · In one paragraph

希望城市3-城中心坐落於蘆洲區，是一處 1,033 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由捷運都會建築股份有限公司興建。市場累積 621 筆實價成交，近三年每坪中位 58.4 萬，成交區間 35.9–79.8 萬。所在里「保新里」近十年人口成長 +29.2%，家戶所得中位 50.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 621 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 35.9–79.8 · 租賃 1567 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 621）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	78.5	4,150	57.3	⊕
114/07	七層	41.9	1,975	47.1	⊕▲
114/05	八層	31.9	1,968	70.0	⊕
114/04	十九層	62.3	3,750	60.2	⊕
114/03	二十層	32.0	2,050	72.1	⊕
114/01	十五層	7.2	486	67.9	⊕▲
113/11	十層	52.1	2,168	41.6	⊕▲
113/11	十七層	78.7	4,120	56.1	⊕
113/10	七層	46.0	2,580	56.1	⊕
113/09	十一層	53.2	3,150	59.2	⊕
113/09	八層	46.6	2,720	58.4	⊕
113/08	十層	31.0	1,340	43.3	⊕▲
113/08	八層	61.9	2,600	42.0	⊕▲
113/07	十五層	53.0	3,021	61.8	⊕
113/07	七層	52.1	2,940	56.4	⊕
113/06	十層	24.8	1,700	68.5
113/06	四層	22.2	1,610	72.6
113/06	五層	46.1	2,550	55.3	⊕
113/05	十六層	46.6	2,450	52.6	⊕
113/05	三層	50.7	2,653	52.3	⊕
113/05	十一層	24.8	1,670	67.3
113/04	四層	38.3	2,120	55.3
113/04	四層	22.2	1,410	63.6
113/04	十四層	30.9	1,850	59.9	⊕
113/04	十一層	46.1	2,600	62.0	⊕
113/03	二層	21.3	1,700	79.8
113/02	十四層	46.1	2,468	53.5	⊕
113/02	五層	38.3	2,215	57.8
113/02	六層	32.1	1,818	65.5	⊕
113/01	八層	85.7	4,088	50.1	⊕
113/01	二層	51.5	2,470	48.0	⊕
113/01	六層	38.4	2,146	55.9
112/12	九層	46.1	2,500	54.3	⊕
112/11	九層	46.6	2,310	54.6	⊕
112/08	十層	22.2	1,450	65.4
112/08	四層	45.0	2,380	52.8	⊕
112/06	九層	24.8	1,570	63.2
112/06	五層	29.5	1,606	54.4	⊕
112/06	十一層	24.2	1,500	62.0
112/05	七層	45.6	2,428	59.0	⊕
112/05	六層	51.4	2,650	51.5	⊕
112/04	十層	22.2	1,298	58.5
112/04	十六層	45.8	2,285	49.9	⊕
112/03	十一層	51.9	2,660	51.2	⊕
112/03	五層	45.6	2,253	49.4	⊕
112/02	二十層	45.4	2,160	47.6	⊕
112/02	十五層	44.9	2,350	52.3	⊕
112/02	十五層	61.9	3,000	48.4	⊕
112/01	十二層	53.5	2,580	48.3	⊕
112/01	六層	61.9	2,900	46.8	⊕
111/12	八層	37.9	1,720	45.4	▲
111/10	九層	61.2	3,100	50.7	⊕
111/10	七層	85.7	3,410	39.8	⊕▲
111/09	十一層	22.2	1,380	62.2
111/09	八層	62.0	3,000	48.4	⊕
111/08	四層	45.0	2,280	53.5	⊕
111/08	七層	83.8	3,950	47.1	⊕
111/05	二層	51.7	2,350	46.9	⊕▲
111/05	八層	29.5	1,510	56.2	⊕
111/05	十一層	52.1	2,688	54.1	⊕
111/05	十八層	61.9	3,000	51.2	⊕
111/04	三層	32.9	1,660	50.5	⊕
111/04	四層	85.7	3,712	43.3	⊕
111/04	八層	46.6	2,430	52.2	⊕
111/04	三層	22.2	1,260	56.6
111/04	十二層	46.1	2,292	54.7	⊕
111/04	九層	46.1	2,395	56.6	⊕
111/03	二十層	30.2	1,750	57.9	⊕
111/03	三層	45.1	2,110	48.9	⊕
111/01	八層	37.9	1,956	51.7
110/12	十三層	23.9	1,380	57.7
110/12	八層	23.9	1,400	58.5
110/12	十五層	54.7	2,625	57.3	⊕
110/12	十九層	25.0	1,536	61.5
110/12	十層	62.0	2,790	45.0	⊕
110/10	十九層	45.4	2,238	49.3	⊕
110/10	三層	53.9	2,350	44.8	⊕
110/10	九層	52.1	2,625	50.3	⊕
110/09	二層	86.9	3,633	41.8	⊕▲
110/09	十六層	85.9	3,195	37.2	⊕▲
110/08	十一層	61.2	3,000	49.0	⊕
110/08	四層	85.7	3,588	41.9	⊕
110/08	二層	44.9	2,170	48.4	⊕
110/08	十四層	54.1	2,200	40.7	⊕
110/07	十九層	32.0	1,500	53.3	⊕
110/07	三層	82.8	3,680	44.4	⊕
110/06	六層	28.3	1,095	38.7	⊕
110/06	四層	37.4	1,781	47.6
110/06	四層	85.7	3,370	39.3	⊕
110/05	四層	46.0	1,920	41.7	⊕
110/05	十九層	85.9	3,255	37.9	⊕▲
110/04	五層	85.7	3,600	42.0	⊕
110/04	十六層	53.5	2,350	47.5	⊕
110/04	十三層	46.1	2,110	45.8	⊕
110/04	十五層	62.3	2,900	46.6	⊕
110/04	十五層	53.5	2,518	47.1	⊕
110/04	七層	78.4	3,600	45.9	⊕
110/04	十五層	85.9	4,050	47.2	⊕
110/03	二層	69.6	2,900	41.6	⊕
110/03	十層	46.0	2,080	45.2	⊕
110/03	五層	85.7	3,605	42.1	⊕
110/03	十二層	22.2	1,280	57.7
110/03	六層	84.8	3,285	38.7	⊕
110/03	十九層	85.9	3,870	45.1	⊕
110/01	十三層	31.9	1,560	48.9	⊕
110/01	十二層	32.1	1,570	48.9	⊕
110/01	八層	85.7	3,360	39.2	⊕
110/01	七層	85.7	3,360	39.2	⊕
110/01	一層	83.7	4,090	48.9	⊕
110/01	二層	93.3	3,520	37.7	⊕
110/01	六層	85.7	3,400	39.7	⊕
110/01	四層	46.5	2,020	43.4	⊕
110/01	一層	59.9	2,980	49.8	⊕
110/01	三層	86.9	3,558	41.0	⊕
110/01	九層	83.8	3,348	39.9	⊕
109/12	十三層	85.7	3,580	41.8	⊕
109/12	十二層	85.7	3,800	44.3	⊕
109/12	六層	33.0	1,568	47.5	⊕
109/12	二十一層	46.9	2,250	47.9	⊕
109/12	二十一層	34.2	1,500	43.8	⊕
109/12	十一層	85.7	3,360	39.2	⊕
109/12	二層	77.4	3,166	40.9	⊕
109/12	二層	62.7	2,500	39.9	⊕
109/11	十二層	83.8	3,800	45.3	⊕
109/11	十四層	85.7	3,360	39.2	⊕
109/11	三層	53.9	2,147	39.8	⊕
109/11	十八層	24.1	1,380	57.3
109/11	十七層	84.0	3,390	40.4	⊕
109/11	十四層	85.7	3,565	41.6	⊕
109/11	十五層	84.0	3,800	45.3	⊕
109/11	十層	85.7	3,650	42.6	⊕
109/11	九層	84.8	3,458	40.8	⊕
109/10	六層	22.4	1,180	52.6
109/10	七層	83.8	3,550	42.4	⊕
109/10	三層	50.7	2,125	41.9	⊕
109/10	十五層	78.7	3,550	45.1	⊕
109/10	十三層	62.2	2,700	43.4	⊕
109/10	三層	77.9	3,184	40.9	⊕
109/10	十一層	83.8	3,675	43.8	⊕
109/10	十九層	78.6	3,275	41.7	⊕
109/10	十四層	80.3	3,255	40.5	⊕
109/10	十八層	78.6	3,262	41.5	⊕
109/10	十九層	78.7	3,266	41.5	⊕
109/10	二十層	78.6	3,277	41.7	⊕
109/09	十五層	71.5	3,070	42.9	⊕
109/09	十層	85.7	3,280	38.3	⊕
109/09	九層	78.5	3,258	41.5	⊕
109/09	十層	78.4	3,258	41.5	⊕
109/09	十八層	85.9	3,760	43.8	⊕
109/09	十六層	45.8	1,900	41.5	⊕
109/09	十八層	76.8	3,202	41.7	⊕
109/09	九層	78.4	3,138	40.0	⊕
109/09	十三層	70.4	2,960	42.0	⊕
109/08	三層	79.5	3,110	39.1	⊕
109/08	五層	53.2	2,000	39.5	⊕
109/08	八層	70.4	2,870	40.8	⊕
109/08	十層	78.5	3,309	42.1	⊕
109/08	十三層	22.2	1,158	52.2
109/08	四層	78.7	3,015	38.3	⊕
109/08	二十層	22.4	1,200	53.5
109/08	十三層	76.6	3,060	39.9	⊕
109/07	十七層	30.6	1,460	47.7	⊕
109/07	二十層	85.9	3,480	40.5	⊕
109/07	十七層	78.7	3,395	43.2	⊕
109/07	五層	78.5	3,070	39.1	⊕
109/07	八層	78.5	3,237	41.2	⊕
109/07	二十層	85.9	3,720	43.3	⊕
109/07	七層	78.5	3,338	42.5	⊕
109/07	三層	82.8	3,389	40.9	⊕
109/06	三層	50.7	1,952	38.5	⊕
109/06	二十一層	32.0	1,650	51.6	⊕
109/06	十一層	52.4	1,988	38.0	⊕
109/06	十二層	51.9	2,130	41.0	⊕
109/06	四層	78.6	3,270	41.6	⊕
109/06	二層	59.4	2,438	41.0	⊕
109/06	二層	44.9	1,930	47.2	⊕
109/06	三層	25.1	1,268	50.5
109/06	七層	45.0	1,950	43.3	⊕
109/06	二層	52.9	1,970	37.2	⊕
109/06	十二層	78.5	3,112	39.6	⊕
109/06	三層	62.7	2,590	41.3	⊕
109/06	六層	33.0	1,465	44.4	⊕
109/05	十三層	85.7	3,300	38.5	⊕
109/05	四層	52.1	1,975	37.9	⊕
109/05	九層	46.1	1,850	40.1	⊕
109/05	十四層	44.8	1,886	42.1	⊕
109/05	八層	52.4	2,060	39.3	⊕
109/05	十一層	70.5	3,000	42.6	⊕
109/05	五層	71.4	2,900	40.6	⊕
109/05	十九層	62.2	2,450	40.7	⊕
109/05	五層	61.1	2,360	38.6	⊕
109/05	十二層	24.2	1,280	52.9
109/05	十一層	23.9	1,295	54.1
109/05	五層	45.0	1,890	44.5	⊕
109/05	十七層	78.6	3,162	40.2	⊕
109/05	八層	85.7	3,600	42.0	⊕
109/05	九層	52.1	2,048	39.3	⊕
109/05	三層	59.4	2,318	39.0	⊕
109/05	二層	51.7	1,930	37.3	⊕
109/05	十七層	92.9	3,560	38.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數1,033 戶

棟戶規劃8幢，11棟，1033戶住家

基地面積8,834 坪

建蔽率36.06%

公設比27%

車位規劃平面式1,066個（車位比 1:1.03）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區捷運系統用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建捷運都會建築股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計秦境建築師事務所

建造執照100蘆建字第00101號

使用執照104蘆使字第00144號

使照配對✓ 1033 戶店舖、公共空間、一般事務所、

主要建材櫻花廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？