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資產情報 · Asset intelligence

陸光新城B區

桃園市龜山區同心二路1號　·　537 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 25.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

537戶

SRC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.996574011164, 121.329781003916

一段話摘要 · In one paragraph

陸光新城B區坐落於龜山區，是一處 537 戶的 SRC造社區（地上14層,地下2層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 3.6–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 3.6–36.6 · 租賃 20 筆（337 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
970/72	十層	53.4	380	7.1	⊕
114/09	十一層	56.1	1,400	25.0	⊕▲
114/09	十四層	53.4	1,380	25.8	⊕
114/07	四層	56.1	1,395	24.9	⊕
114/03	七層	64.5	950	14.7	⊕▲
113/10	十二層	56.1	1,568	27.9	⊕
113/10	十四層	56.1	1,600	28.5	⊕
113/09	四層	53.4	1,250	23.4	⊕
113/08	十一層	56.0	1,520	27.2	⊕
113/07	一層	54.4	1,600	29.4	⊕
113/07	十一層	53.4	1,420	26.6	⊕
113/06	十一層	53.4	1,200	22.5	⊕
113/06	十層	53.4	1,428	26.7	⊕
113/05	八層	64.5	1,620	25.1	⊕
113/03	三層	56.1	1,300	23.2	⊕
112/12	十四層	53.4	1,100	20.6	⊕
112/12	八層	53.4	1,050	19.6	⊕▲
112/12	四層	56.0	1,363	24.4	⊕
112/09	八層	56.1	1,355	24.2	⊕
112/08	九層	53.4	1,230	23.0	⊕
112/08	五層	53.4	1,230	23.0	⊕
112/05	三層	53.4	1,120	21.0	⊕
112/03	二層	53.4	1,020	19.1	⊕
112/02	九層	53.2	800	15.0	⊕▲
112/02	十四層	53.4	1,080	20.2	⊕
111/11	十二層	53.4	1,060	19.8	⊕
111/09	一層	56.1	1,200	21.4	⊕
111/09	十一層	53.4	1,000	18.7	⊕
111/08	十四層	56.1	1,030	18.4	⊕
111/06	十三層	56.0	1,053	18.8	⊕▲
111/05	七層	53.4	890	16.7	⊕
111/04	八層	53.4	1,176	22.0	⊕
111/03	一層	53.2	1,060	19.9	⊕
111/03	九層	53.4	1,050	19.6	⊕
110/12	七層	37.3	516	13.8	▲
110/11	十三層	53.2	500	9.4	⊕▲
110/10	十三層	56.1	450	8.0	⊕▲
110/10	十層	56.0	980	17.5	⊕
110/10	十四層	56.1	1,048	18.7	⊕
110/08	十二層	53.4	850	15.9	⊕▲
110/07	十二層	53.2	965	18.1	⊕
110/05	六層	53.2	920	17.3	⊕
110/04	一層	56.1	900	16.0	⊕
110/01	十四層	53.4	832	15.6	⊕
110/01	一層	53.2	880	16.5	⊕
109/12	三層	56.0	880	15.7
109/12	二層	50.4	850	16.9	⊕
109/11	三層	56.1	990	17.6	⊕
109/11	十三層	56.1	950	16.9	⊕
109/11	二層	50.1	650	13.0	⊕
109/10	七層	64.5	950	14.7
109/10	三層	53.2	830	15.6	⊕
109/09	三層	42.8	500	11.7	⊕▲
109/08	十四層	53.2	870	16.4	⊕
109/08	八層	53.4	950	17.8	⊕
109/03	九層	53.2	858	16.1	⊕
109/02	十層	53.4	835	15.6	⊕
108/12	八層	53.4	850	15.9	⊕
108/11	七層	53.2	830	15.6	⊕
108/10	四層	56.0	825	14.7	⊕
108/10	四層	53.4	800	15.0	⊕▲
108/09	一層	54.7	1,500	27.4	⊕
108/09	八層	53.4	800	15.0	⊕
108/08	十一層	56.1	830	14.8	⊕
108/07	二層	56.1	828	14.8	⊕
108/07	一層	56.1	980	17.5	⊕
108/06	九層	53.4	808	15.1	⊕
108/04	十二層	53.4	858	16.1	⊕
108/03	二層	53.4	730	13.7	⊕
108/01	一層	56.1	980	17.5	⊕
108/01	四層	56.1	810	14.4	⊕
107/12	一層	51.4	1,200	23.4
107/12	十二層	53.4	760	14.2	⊕
107/10	十層	56.1	864	15.4	⊕
107/09	五層	53.4	750	14.0
107/07	十三層	56.1	840	15.0	⊕
107/07	十四層	56.1	828	14.8	⊕
107/06	二層	50.1	770	15.4	⊕▲
107/05	二層	56.1	780	13.9	⊕
107/05	六層	56.1	810	14.4	⊕
107/04	五層	53.4	788	14.7	⊕
107/02	十三層	56.1	790	14.1	⊕
106/12	十層	53.4	810	15.2	⊕
106/12	一層	54.7	2,000	36.6	⊕
106/10	十二層	56.0	720	12.9	⊕
106/06	五層	56.0	770	13.8	⊕
106/06	八層	53.4	755	14.1	⊕
106/05	二層	50.1	760	15.2	⊕
106/04	四層	56.1	300	5.3	⊕
106/04	十四層	56.0	800	14.3	⊕
106/04	三層	53.4	778	14.6	⊕
106/01	十三層	64.5	877	13.6	⊕
105/12	八層	56.1	835	14.9	⊕
105/10	四層	106.9	800	7.5	⊕
105/09	十二層	53.4	785	14.7	⊕
105/09	九層	53.4	600	11.2	⊕
105/07	七層	56.1	828	14.8	⊕
105/05	三層	53.4	780	14.6	⊕
105/04	八層	56.1	800	14.3	⊕
105/04	十一層	56.1	800	14.3	⊕
105/02	十層	56.0	825	14.7	⊕
104/12	一層	56.1	364	6.5	⊕
104/12	一層	53.2	345	6.5	⊕
104/12	一層	56.0	363	6.5	⊕
104/12	十二層	53.2	345	6.5	⊕
104/12	二層	50.4	327	6.5	⊕
104/12	二層	50.4	327	6.5
104/12	一層	54.7	1,850	33.8	⊕
104/12	十二層	53.2	345	6.5	⊕▲
104/11	二層	53.4	760	14.2	⊕
104/11	十四層	53.4	346	6.5
104/11	二層	50.4	327	6.5
104/11	二層	50.1	325	6.5
104/10	十一層	56.0	825	14.7	⊕
104/09	十三層	56.0	752	13.4	⊕
104/09	九層	53.4	788	14.7	⊕
104/08	九層	56.1	818	14.6
104/08	十層	56.1	830	14.8	⊕
104/07	六層	56.1	370	6.6	⊕
104/07	三層	53.4	300	5.6	⊕
104/07	九層	53.4	830	15.5	⊕
104/06	二層	56.1	808	14.4	⊕
104/05	八層	56.1	880	15.7	⊕
104/03	四層	56.1	820	14.6	⊕
103/11	五層	56.0	800	14.3	⊕
103/06	四層	53.4	775	14.5	⊕
103/06	十二層	56.1	863	15.4	⊕
103/04	十二層	56.1	200	3.6	⊕
103/04	一層	51.4	1,060	20.6	⊕
102/12	一層	54.7	768	14.0	⊕
102/12	一層	54.4	828	15.2	⊕
102/12	九層	38.6	360	9.3	⊕▲
102/12	一層	52.5	1,150	21.9	⊕
102/11	三層	52.8	705	13.3	⊕
102/10	七層	32.0	193	6.0	▲
102/10	一層	54.4	958	17.6	⊕
102/10	一層	54.7	1,053	19.3	⊕
102/10	一層	54.7	1,100	20.1	⊕
102/09	二層	56.1	770	13.7	⊕
102/08	十二層	53.4	750	14.0	⊕
102/08	二層	53.4	566	10.6	⊕
102/08	二層	56.0	430	7.7
102/07	二層	50.1	820	16.4	⊕
102/06	十一層	53.2	705	13.3	⊕
102/06	九層	53.4	750	14.0	⊕
102/05	六層	53.4	680	12.7	⊕
102/03	八層	56.1	630	11.2	⊕
102/03	十層	56.0	745	13.3	⊕
102/03	五層	56.1	600	10.7	⊕
102/02	二層	56.1	204	3.6
102/01	二層	50.1	550	11.0	⊕
101/12	十層	53.4	655	12.3	⊕
101/12	七層	56.1	675	12.0	⊕
101/12	一層	56.1	900	16.0	⊕
101/11	八層	56.1	680	12.1	⊕
101/11	十層	52.7	630	12.0	⊕
101/11	十二層	53.4	630	11.8	⊕
101/09	五層	56.0	662	11.8	⊕
101/09	二層	53.2	378	7.1
101/09	二層	56.0	608	10.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數537 戶

棟戶規劃10棟

基地面積6,091 坪

建蔽率26.36%

公設比40.05%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝北、朝西南、朝東南

格局一房(50.12~54.68坪)/二房(53.45坪)/三房(32.04~99.03坪)/四房(38.61~64.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商中華工程股份有限公司

建築設計陳信樟

建造執照(89)桃縣工建執照字第會龜01431號

使用執照(94)桃縣工建使字第龜01905號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？