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資產情報 · Asset intelligence
迎曦莊園
新北市淡水區自強路421號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.8萬
73 筆成交
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下4層
位置 · Location
座標 25.13464, 121.46524
一段話摘要 · In one paragraph
迎曦莊園坐落於淡水區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上20層,地下4層），由昱錩建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，每坪中位 37.8 萬，成交區間 32.9–42.0 萬。 所在里「福德里」近十年人口成長 +5.8%，家戶所得中位 64.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 32.9–42.0 · 租賃 753 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/09 | 二十層 | 125.6 | 4,399 | 41.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 64.9 | 1,990 | 32.9 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 39.3 | 1,500 | 38.1 | |
| 111/03 | 三層 | 65.9 | 2,015 | 33.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十九層 | 51.2 | 1,820 | 40.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十七層 | 50.3 | 1,787 | 40.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 50.6 | 1,251 | 28.0 | ⊕▲ |
| 111/02 | 七層 | 50.3 | 1,329 | 30.0 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十八層 | 38.7 | 1,378 | 42.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 50.2 | 1,790 | 40.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 77.6 | 2,700 | 41.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 64.7 | 2,038 | 34.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 67.3 | 2,465 | 40.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 51.5 | 1,768 | 39.6 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 64.9 | 2,012 | 33.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 50.6 | 1,756 | 39.5 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 66.4 | 2,180 | 35.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 56.5 | 1,940 | 38.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 66.4 | 2,467 | 40.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 50.3 | 1,803 | 41.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 66.4 | 2,438 | 40.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 55.4 | 1,650 | 33.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 64.9 | 2,075 | 34.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 51.5 | 1,705 | 38.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 66.4 | 2,403 | 39.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 51.5 | 1,655 | 37.2 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 51.5 | 1,640 | 36.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 51.4 | 1,880 | 41.8 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 66.1 | 2,210 | 37.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 51.1 | 1,780 | 40.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十五層 | 40.2 | 1,590 | 39.6 | |
| 110/05 | 十一層 | 57.5 | 1,920 | 38.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 56.5 | 2,053 | 40.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 52.4 | 1,825 | 40.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 50.6 | 1,480 | 33.0 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 55.4 | 1,670 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 66.4 | 2,279 | 37.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 39.0 | 1,150 | 34.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 39.3 | 1,450 | 36.9 | |
| 110/01 | 十四層 | 39.0 | 1,290 | 39.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 51.4 | 1,880 | 41.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 45.2 | 1,698 | 37.5 | |
| 109/09 | 六層 | 55.4 | 1,650 | 33.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 39.0 | 1,300 | 40.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 50.6 | 1,320 | 29.7 | ⊕▲ |
| 109/07 | 四層 | 56.4 | 1,683 | 34.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 57.5 | 1,880 | 37.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 50.6 | 1,520 | 34.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 27.8 | 988 | 35.5 | ◷ |
| 109/06 | 十八層 | 51.4 | 1,830 | 41.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 39.0 | 1,185 | 36.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 39.0 | 1,335 | 41.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 39.0 | 1,290 | 41.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十六層 | 66.4 | 2,455 | 41.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 66.4 | 2,405 | 40.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 56.5 | 1,870 | 37.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十一層 | 39.0 | 1,235 | 39.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 四層 | 50.6 | 1,520 | 34.8 | ⊕◷ |
| 107/07 | 六層 | 39.0 | 1,130 | 35.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十層 | 39.0 | 1,208 | 38.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 39.0 | 1,215 | 37.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十三層 | 66.4 | 2,380 | 40.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十三層 | 40.0 | 1,246 | 39.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 39.0 | 1,110 | 34.5 | ⊕◷ |
| 107/02 | 七層 | 56.5 | 1,750 | 34.9 | ⊕◷ |
| 106/09 | 八層 | 77.6 | 2,280 | 35.6 | ⊕◷ |
| 106/07 | 六層 | 50.6 | 1,550 | 35.7 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十二層 | 67.3 | 2,208 | 36.8 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十二層 | 40.0 | 1,188 | 36.3 | ⊕◷ |
| 106/07 | 八層 | 56.5 | 1,770 | 35.9 | ⊕◷ |
| 106/06 | 十二層 | 50.6 | 1,580 | 36.5 | ⊕◷ |
| 106/04 | 八層 | 39.0 | 1,130 | 35.4 | ⊕◷ |
| 106/01 | 七層 | 39.0 | 1,105 | 34.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下4層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟，73戶住家
基地面積587 坪
建蔽率22.95%
公設比31–32%
車位規劃平面式76個（車位比 1:1.04）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局四房(53、90坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昱錩建設股份有限公司
營造廠商嘉泰營造股份有限公司
建築設計陳明烈設計師、蔡哲明設計師
建造執照104淡建字第00301號
使用執照109淡使字第00185號
使照配對✓ 73 戶 H2:集合住宅
主要建材請至現場洽詢
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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