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資產情報 · Asset intelligence

雙合ART

新北市中和區中正路277號之6　·　21 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓和力行里

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 46.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.993677099698, 121.495346222769

一段話摘要 · In one paragraph

雙合ART坐落於中和區，是一處 21 戶的 RC造社區（地上11層），由合唐工程顧問興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 20.3–65.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 20.3–65.2 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	38.5	1,680	43.6
114/11	十七層	12.6	800	63.3
114/11	七層	38.8	1,768	45.6
114/10	六層	33.1	1,630	49.2
114/09	二十三層	26.3	1,020	38.8	⊕
114/08	十七層	39.2	1,363	34.8	⊕
114/07	二十三層	45.3	1,685	45.0	⊕
114/05	二十六層	13.2	576	43.5
114/04	七層	38.8	1,210	31.2	▲
114/02	十八層	11.3	695	61.6
113/12	十五層	11.3	700	62.0
113/12	二十一層	12.6	600	47.5
113/12	十層	32.0	1,550	48.5
113/11	四層	38.8	1,475	38.0
113/11	二十二層	46.1	1,950	42.3	⊕
113/10	十四層	12.6	825	65.2
113/10	二十層	21.6	1,088	50.3
113/09	十八層	33.9	1,320	38.9	▲
113/09	二十一層	39.2	1,532	39.1	⊕
113/08	二十四層	29.5	1,236	42.0
113/07	八層	21.6	900	41.6
113/07	九層	12.6	735	58.1
113/06	三層	34.8	1,221	35.1	⊕▲
113/06	六層	37.8	1,450	47.0	⊕
113/03	二十六層	53.7	1,780	33.1	⊕
113/01	十三層	46.1	1,750	38.0	⊕
112/11	二十六層	11.3	450	39.9
112/10	十七層	63.6	1,780	28.0	⊕
112/10	二十二層	31.9	1,400	43.8
112/10	二十五層	52.6	2,100	39.9	⊕
112/08	二十一層	45.3	1,840	40.6	⊕
112/07	十層	12.6	465	36.8
112/07	二十層	39.1	1,620	41.4	⊕
112/04	六層	33.1	1,250	37.7
112/03	十七層	32.9	1,398	42.4
112/03	二十層	39.1	1,550	39.7	⊕
112/02	十四層	49.3	1,590	32.2	⊕
112/02	十三層	51.2	1,660	32.4	⊕
112/01	二十四層	11.3	600	53.2
111/12	十一層	24.4	1,300	53.3
111/12	七層	37.5	1,150	30.7	▲
111/11	二十二層	11.3	520	46.1
111/11	二十六層	39.1	1,490	38.1	⊕
111/10	十一層	12.6	630	49.8
111/07	十六層	36.7	1,500	40.8	⊕
111/07	十五層	46.8	1,700	36.3	⊕
111/05	二層	23.0	1,045	45.4
111/03	二十三層	52.8	1,720	32.6	⊕
111/03	三層	28.0	1,262	45.0
111/02	十層	45.8	1,520	36.3	⊕
110/11	九層	38.0	1,308	38.5	⊕
110/10	二十四層	44.2	1,480	33.5	⊕
110/10	二十一層	24.4	1,080	44.2
110/10	七層	12.6	550	43.5
110/09	十五層	57.6	1,600	27.8	⊕
110/09	九層	39.6	1,270	32.0
110/07	二十五層	36.3	1,300	35.8
110/07	二十四層	43.7	1,600	36.6
110/05	七層	57.5	1,710	29.7	⊕
110/04	二層	27.2	850	31.3
110/04	十七層	21.6	845	39.1
110/04	十層	31.9	1,230	38.6
110/03	二層	23.9	760	31.7
110/03	六層	21.6	758	35.1
110/01	十六層	32.9	1,070	32.5
110/01	十層	24.4	1,050	43.0
109/12	八層	43.6	1,400	32.1	⊕
109/09	二十一層	13.2	488	36.8
109/06	十一層	21.6	758	35.1	▲
109/06	十五層	36.3	1,250	34.4
109/05	十七層	39.2	1,300	33.2	⊕
109/03	二十二層	21.6	830	38.4
109/02	四層	28.9	850	29.4	⊕
109/01	九層	45.8	1,450	31.7	⊕
108/12	十一層	33.1	1,150	34.7
108/12	十六層	45.8	1,430	31.2	⊕
108/11	十九層	51.2	1,440	28.1	⊕
108/11	二十層	21.6	780	36.1
108/10	十一層	24.4	940	38.5
108/09	二十三層	12.6	480	38.0
108/08	二十四層	11.3	450	39.9
108/08	二十三層	36.3	1,340	36.9
108/08	八層	24.4	964	39.5
108/08	二十四層	43.6	1,438	33.0	⊕
108/07	十層	12.6	430	34.0
108/06	四層	43.6	1,210	27.7	⊕
108/05	十二層	31.9	1,120	35.1
108/04	七層	32.0	1,118	35.0
108/03	二十三層	39.1	1,210	31.0	⊕
108/02	二十四層	52.6	1,540	29.3	⊕
108/02	九層	12.6	450	35.6
108/02	十二層	39.1	1,268	32.4	⊕
108/01	十層	12.6	450	35.6	▲
108/01	二十四層	13.2	450	34.0
108/01	十九層	45.4	1,200	26.5	⊕
107/12	二十五層	21.6	835	38.6
107/11	三層	32.5	1,240	38.2
107/08	四層	12.6	450	35.6
107/08	十二層	24.4	930	38.1
107/07	十九層	12.6	470	37.2
107/07	十七層	11.3	409	36.2
107/07	十八層	12.6	435	34.4
107/06	十七層	13.2	480	36.2
107/05	二十五層	31.9	1,140	35.8
107/04	十五層	46.1	1,200	26.0	⊕
107/04	八層	31.9	1,045	32.8
107/03	六層	33.1	1,048	31.7
107/01	七層	24.4	952	39.0
107/01	三層	53.5	2,000	37.4
106/12	十七層	39.1	1,120	28.6	⊕
106/12	八層	24.4	906	37.1
106/11	二十一層	29.5	1,080	36.7
106/09	十六層	31.9	1,030	32.3
106/08	二十二層	39.1	1,280	32.7	⊕
106/06	九層	12.6	430	34.0
106/05	五層	36.8	1,000	27.2	⊕
106/04	九層	55.6	1,438	25.9	⊕
106/04	十三層	32.9	1,060	32.2
105/09	二十四層	12.6	468	37.0
105/07	十六層	36.7	1,140	31.0	⊕
105/06	十層	21.8	750	34.4	⊕▲
105/05	十九層	39.1	1,260	32.2	⊕
105/05	二十四層	43.6	1,250	28.7	⊕
105/04	七層	46.9	1,218	26.0	⊕
105/04	十九層	21.6	840	38.9
105/03	十二層	33.9	968	28.6
105/03	二十三層	11.3	460	40.8
105/02	十九層	38.5	1,200	31.2
104/11	九層	12.6	380	30.1
104/10	十七層	39.2	1,250	31.9	⊕
104/10	三層	32.5	1,315	40.5
104/09	六層	12.6	300	23.7
104/09	十層	31.9	1,070	33.5	▲
104/08	八層	24.4	820	33.6
104/07	十一層	31.9	1,095	34.3
104/07	二十四層	49.9	1,586	34.0	⊕
104/06	二層	24.1	850	35.2
104/06	六層	38.5	1,387	36.0
104/05	二十五層	24.4	760	31.1
104/05	十六層	45.8	1,800	39.3	⊕
104/05	二十三層	36.7	1,150	31.3	⊕
104/05	十四層	49.3	1,000	20.3
104/04	九層	31.9	1,020	32.0
104/04	十二層	46.7	1,300	27.8	⊕
104/03	二十三層	21.6	948	43.8
104/01	八層	21.6	730	33.8
104/01	三層	53.5	1,313	29.5	⊕
103/12	二十五層	24.4	1,150	47.1
103/12	二十三層	11.3	460	40.8
103/10	十三層	28.4	1,000	35.2
103/09	二十三層	12.6	470	37.2
103/09	十層	21.8	600	27.5	▲
103/07	二層	33.5	950	28.4
103/07	十一層	24.4	846	34.7
103/07	八層	32.0	1,100	34.4
103/06	十六層	31.9	1,218	38.1
103/06	九層	33.0	1,210	36.6
103/05	六層	21.6	830	38.4
103/03	四層	29.5	975	33.0
103/02	十九層	39.1	1,200	30.7	⊕
103/02	八層	29.5	1,050	35.5
103/01	十二層	24.4	1,145	46.9
102/11	八層	43.6	1,325	30.4	⊕
102/10	九層	38.8	1,236	31.8
102/10	十三層	38.9	1,330	34.2	⊕
102/10	九層	33.0	1,090	33.0
102/09	二十五層	12.6	474	37.5
102/08	六層	21.6	720	33.3
102/07	十二層	24.4	930	38.1
102/06	二十四層	21.6	650	30.1
102/06	六層	32.0	1,190	37.2
102/06	二層	27.2	803	29.6
102/05	三層	12.6	475	37.6
102/05	十八層	12.6	379	30.0
102/05	二十二層	21.6	820	37.9
102/05	六層	38.5	1,036	26.9
102/05	十六層	31.9	1,020	31.9
102/05	二層	26.9	680	25.2
102/05	五層	24.4	880	36.0
102/04	十七層	21.6	762	35.2
102/04	三層	32.5	998	30.7
102/04	三層	32.5	153	4.7	▲
102/03	十三層	32.9	1,040	31.6
102/03	二層	27.2	735	27.1
102/03	二十二層	21.6	650	30.1
102/03	九層	38.8	1,070	27.6
102/03	二十六層	51.9	865	16.7	▲
102/01	三層	12.6	320	25.3
102/01	十七層	21.6	700	32.4
102/01	二十五層	33.0	1,029	31.2
101/12	七層	32.0	1,040	32.5
101/12	二十一層	45.3	1,200	26.5	⊕
101/12	二十三層	21.6	750	34.7
101/11	十層	30.6	745	24.4	⊕
101/11	十六層	45.8	1,255	27.4	⊕
101/11	五層	24.4	660	27.0
101/11	七層	24.4	738	30.2
101/10	七層	32.0	870	27.2
101/09	十三層	26.1	820	31.4
101/08	十七層	38.8	1,110	28.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數21 戶

棟戶規劃1棟

基地面積138 坪

建蔽率47.27%

公設比33.67%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(41.27坪)/三房(40.47~50.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合唐工程顧問

營造廠商順隆營造

建築設計林長勳

建造執照—

使用執照100中使字第00109號

使照配對✓ 21 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？