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資產情報 · Asset intelligence

喬立亞維農

台中市西屯區上安路118號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 42.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.171287004916, 120.640191017017

一段話摘要 · In one paragraph

喬立亞維農坐落於西屯區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由喬立建設開發股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 16.5–49.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 16.5–49.9 · 租賃 112 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	48.2	2,208	49.9	⊕
113/11	十二層	48.9	2,035	41.6	⊕
113/10	三層	44.6	1,950	43.8	⊕
113/06	十二層	57.4	1,900	33.1	⊕
112/04	二層	45.3	1,470	32.5	⊕▲
112/01	十層	48.9	1,600	32.7	⊕
111/03	八層	51.4	1,886	36.7	⊕
111/03	七層	52.1	1,830	35.1	⊕
110/12	三層	69.5	2,100	30.2	⊕
110/09	十二層	44.6	1,368	32.7	⊕
110/06	十二層	44.6	1,340	30.1	⊕
110/04	七層	44.6	1,310	29.4	⊕
109/10	十一層	49.9	1,465	31.3	⊕
109/07	四層	48.2	1,305	27.1	⊕
109/03	十層	61.5	1,560	25.4	⊕
109/02	九層	47.5	1,340	28.3	⊕
108/12	十一層	54.8	1,450	29.6	⊕
108/09	三層	44.6	1,236	27.7	⊕
108/08	十一層	57.4	1,420	25.9	⊕
108/01	四層	44.6	1,130	27.1	⊕
107/10	二層	48.9	1,111	22.7	⊕
107/07	十二層	48.9	1,240	25.4	⊕
107/04	五層	44.6	1,130	25.4	⊕
106/12	十二層	48.0	1,170	24.4	⊕
106/12	六層	50.1	1,256	26.5	⊕
106/12	六層	61.5	1,500	24.4	⊕
106/08	十一層	54.8	1,300	23.7	⊕
106/08	七層	50.8	1,263	24.8	⊕
106/07	二層	48.9	1,250	25.6	⊕
106/03	十層	44.6	1,100	24.7	⊕
105/09	四層	48.9	1,242	25.4	⊕
105/09	九層	48.0	1,200	25.0	⊕
105/08	十層	65.4	1,620	24.8	⊕
105/03	四層	47.0	1,088	23.2	⊕
105/03	九層	68.8	1,655	24.1	⊕
104/12	七層	44.6	1,070	24.0	⊕
104/08	十層	47.7	1,120	23.5	⊕
104/07	八層	45.3	1,180	26.0
104/03	一層	45.3	930	20.5	⊕
103/12	十二層	47.5	1,300	27.4	⊕
103/12	十二層	50.6	1,325	26.2	⊕
103/08	十一層	49.9	1,380	27.7	⊕
103/03	八層	50.8	1,375	27.0	⊕
102/11	五層	48.1	1,330	27.6	⊕
102/09	二層	45.3	1,050	23.2	⊕
102/07	二層	48.9	1,110	22.7	⊕
102/05	六層	48.9	1,150	23.5	⊕
102/04	九層	55.0	1,270	23.1	⊕
102/03	十二層	47.0	1,000	21.3	⊕
102/02	四層	57.4	1,255	21.9	⊕
102/02		7.3	120	16.5	⊕
102/01	十二層	48.0	1,025	21.3	⊕
101/07	五層	48.1	1,030	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數109 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,934 坪

建蔽率4.06%

公設比25.48%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝東南、朝東

格局二房(37.29~57.37坪)/三房(37.29~50.62坪)/四房(50.11~53.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬立建設開發股份有限公司

營造廠商建興營造股份有限公司

建築設計趙英傑

建造執照—

使用執照94府都建使字第00934號

使照配對✓ 196 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室交誼廳健身房閱覽室親子遊戲區兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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