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資產情報 · Asset intelligence

佳府世家

台中市南屯區保安五街211號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 22.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.148983598756, 120.612821085664

一段話摘要 · In one paragraph

佳府世家坐落於南屯區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 8.1–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.1–29.9 · 租賃 71 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	29.8	550	18.5
114/09	六層	34.2	820	24.0	⊕
114/04	六層	28.3	715	25.2
113/11	六層	28.3	600	21.2
113/09	三層	32.6	975	29.9	⊕
113/09	五層	29.8	675	22.7
113/01	三層	32.6	610	18.7	⊕
112/12	一層，騎樓，夾層	29.8	870	29.2
112/11	六層	35.0	620	17.7
112/10	二層	28.9	570	19.7
112/06	四層	29.7	536	18.0
112/05	七層	34.1	750	22.0	⊕▲
112/04	一層，騎樓，夾層	28.9	700	24.2
112/03	一層，騎樓，夾層	29.9	820	27.4
112/01	七層	28.3	575	20.3
110/07	三層	29.8	538	18.1
109/12	七層	35.0	585	16.7
109/09	五層	29.6	515	17.4
109/06	五層	35.0	398	11.4	⊕▲
108/10	五層	33.8	562	16.6	⊕
107/12	六層	33.1	540	16.3	⊕
107/10	七層	28.3	446	15.7
107/08	二層	29.5	230	7.8	▲
107/07	四層	33.9	550	16.2	⊕
107/07	六層	34.1	510	14.9
107/06	五層	29.8	510	17.1
107/05	二層	29.8	400	13.4
107/03	五層	29.8	440	14.8
106/12	二層	34.8	488	14.0	⊕
106/12	五層	29.6	462	15.6
106/09	六層	28.3	442	15.6
106/06	四層	29.7	398	13.4
106/06	四層	40.1	630	15.7	⊕
106/04	一層，騎樓，夾層	36.2	400	11.0
105/10	六層	28.3	375	13.2
105/05	七層	34.1	471	13.8	⊕
105/04	三層	34.0	360	10.6	⊕▲
104/08	三層	32.6	462	14.2	⊕
104/08	二層	28.9	403	14.0
104/06	二層	34.8	455	13.1	⊕
104/05	六層	35.7	470	13.2
103/04	四層	40.1	642	16.0	⊕
103/03	六層	29.6	360	12.2
102/11	六層	33.1	490	14.8	⊕
102/08	六層	31.3	415	13.2
102/07	五層	35.0	320	9.2
102/07	四層	40.1	440	11.0	⊕
102/05	五層	33.8	410	12.1	⊕
102/05	六層	33.1	280	8.5	⊕
102/04	六層	31.3	300	9.6
102/01	五層	29.8	344	11.6
101/09	五層	29.8	240	8.1
101/09	四層	29.6	245	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,082 坪

建蔽率—

公設比24.48%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝西北、朝南、朝西

格局一房(29.88坪)/二房(29.58~40.07坪)/三房(28.32~40.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照80中工建建字第01287號

使用執照81中工建使字第01349號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？