Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　翠亨屯

資產情報 · Asset intelligence

翠亨屯

高雄市鳳山區瑞大街68巷9號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.0萬

中位 · 均 19.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 22.632020014633, 120.367819983683

一段話摘要 · In one paragraph

翠亨屯坐落於鳳山區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由鈺立建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 19.0 萬，成交區間 4.4–24.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 4.4–24.5 · 租賃 1 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	21.0	400	19.0
112/12	七層	37.8	650	17.2	⊕
112/11	二層	34.5	632	18.3
112/10	三層	37.0	688	18.6	⊕
112/10	一層，二層，騎樓	39.2	850	21.7
112/09	四層	25.1	550	21.9
112/08	六層	25.1	450	17.9
112/08	六層	31.8	538	16.9
112/07	五層	29.9	545	18.2	⊕
112/05	四層	25.1	365	14.6
112/02	二層	34.5	428	12.4
111/01	三層	25.1	400	16.0
110/09	三層	28.8	485	16.8	⊕
110/07	六層	30.1	485	16.1	⊕
110/05	七層	28.3	355	12.6
110/03	二層	17.6	260	14.8
110/01	五層	24.7	270	10.9
109/07	九層	49.4	440	8.9
109/03	二層	17.6	200	11.4
109/01	九層	41.5	420	10.1	▲
108/12	一層	28.6	700	24.5
108/08	三層	24.5	350	14.3
108/07	九層	21.0	220	10.5	▲
108/06	三層	31.8	420	13.2
107/12	三層	31.8	330	10.4
107/12	九層	47.9	550	11.5	⊕
107/10	四層	38.5	462	12.0	⊕
107/08	四層	38.5	380	9.9	⊕
107/06	二層	34.2	350	10.2
107/04	九層	47.9	500	10.4	⊕
107/01	六層	23.8	250	10.5
106/12	七層	23.8	286	12.0
106/05	六層	30.1	310	10.3	⊕
106/05	六層	24.1	245	10.2
106/04	四層	25.2	245	9.7
106/03	四層	25.2	175	6.9
105/06	二層	34.2	300	8.8
104/12	六層	34.1	388	11.4
104/12	五層	28.8	285	9.9	⊕
104/11	二層	31.9	310	9.7
104/11	三層	24.5	250	10.2
104/06	九層	43.9	485	11.1	⊕
104/06	四層	28.3	230	8.1
104/04	六層	34.1	290	8.5
104/04	八層	34.1	248	7.3
103/11	五層	41.7	465	11.2	⊕
103/10	九層	33.1	350	10.6
103/09	四層	13.8	60	4.4
103/09	三層	25.1	240	9.6
103/09	六層	40.4	416	10.3	⊕
103/07	七層	22.1	202	9.1
103/06	三層	17.6	220	12.5
103/05	四層	21.0	170	8.1
103/05	七層	24.8	191	7.7
103/05	五層	41.7	400	9.6	⊕
103/03	五層	21.0	182	8.7
103/03	三層	29.2	330	11.3
102/07	五層	34.1	225	6.6
102/06	一層，二層，騎樓	39.2	390	10.0
101/10	八層	29.1	235	8.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數172 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,900 坪

建蔽率—

公設比23.70%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(39.16坪)/二房(17.56~30.08坪)/三房(13.78~43.88坪)/四房(31.76~49.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鈺立建設股份有限公司

營造廠商？盛營造股份有限公司

建築設計鄭勝文

建造執照—

使用執照(83)高縣建局建管字第18084號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？