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資產情報 · Asset intelligence

摩登個性大樓

高雄市苓雅區苓南路7號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 22.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.61342199641, 120.293586999315

一段話摘要 · In one paragraph

摩登個性大樓坐落於苓雅區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由仁富建設股份有限公司董事:長黃陳節興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 6.7–25.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 6.7–25.8 · 租賃 30 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	19.0	420	22.1
114/08	六層	17.8	405	22.7
114/07	八層	17.8	400	22.4
114/05	十層	12.5	310	24.9
114/04	八層	14.2	355	25.0
113/11	六層	12.5	298	23.9
113/06	五層	12.8	308	24.0
113/06	六層	9.9	195	19.6
113/04	十層	13.9	310	22.3	⊕
113/03	十二層	39.4	770	19.5
113/02	九層	13.9	285	20.5
113/01	九層	12.7	295	23.3
112/12	九層	17.8	400	22.4
112/11	十層	17.6	360	20.4
112/06	十層	21.6	460	21.3
112/06	十一層	13.9	308	22.2
112/06	三層	36.0	406	11.3
112/02	八層	21.6	558	25.8
111/07	八層	20.0	410	20.5
111/04	五層	17.6	360	20.4
111/03	五層	12.8	283	22.1
110/12	五層	17.6	351	19.9
110/12	四層	12.7	302	23.8
110/12	八層	12.8	255	19.9
110/09	三層	19.0	360	19.0
110/09	十二層	19.0	340	17.9
110/02	九層	17.8	268	15.0
110/02	七層	13.9	288	20.7
110/02	七層	14.2	235	16.6
109/12	八層	20.0	350	17.5
109/11	五層	11.0	165	15.1
109/10	六層	17.6	380	21.6
109/07	十二層	12.6	250	19.8
109/06	六層	17.6	250	14.2
109/05	八層	21.6	480	22.2
109/04	四層	19.7	228	11.6
109/02	三層	10.8	135	12.5
109/01	三層	24.7	306	12.4
108/12	八層	12.5	195	15.6
108/11	四層	12.7	190	15.0
108/10	七層	10.8	150	13.9
108/10	十層	12.6	200	15.8
108/10	四層	12.3	290	23.6
108/09	八層	12.3	170	13.8
108/08	八層	17.6	290	16.5
108/04	十一層	17.4	248	14.3
108/04	五層	17.4	255	14.7
108/03	四層	12.2	138	11.3
107/11	十層	12.2	200	16.3
107/11	五層	14.0	240	17.2
107/09	十層	12.3	190	15.5
107/09	九層	24.9	376	15.1
107/06	十二層	19.7	300	15.2
107/06	一層，二層，騎樓	222.8	4,700	21.1
105/07	四層	12.7	180	14.2
105/05	六層	17.6	265	15.1
105/05	十二層	12.4	140	11.3
105/03	四層	12.3	130	10.6
104/12	十二層	38.9	740	19.0
104/12	八層	12.7	150	11.8
104/12	九層	17.6	258	14.6
104/08	七層	12.6	188	14.9
104/04	六層	9.8	140	14.3
104/02	十一層	13.7	220	16.1
104/01	十層	14.0	245	17.5
104/01	七層	13.9	210	15.1
103/08	三層	12.6	210	16.6
103/08	五層	17.4	215	12.4
103/08	九層	12.6	240	19.0
103/08	四層	12.2	168	13.7
103/06	十層	13.7	258	18.9	⊕
103/05	八層	20.0	300	15.0
103/04	五層	11.0	120	11.0
103/04	三層	12.8	170	13.3
103/04	八層	21.6	350	16.2
103/03	三層	17.8	250	14.0
103/03	六層	12.7	118	9.3
103/03	九層	12.8	190	14.8
103/02	六層	12.5	130	10.4
103/02	四層	13.9	158	11.4
103/01	七層	14.2	170	12.0
102/12	五層	13.7	168	12.3
102/12	四層	17.6	220	12.5
102/12	十層	17.4	220	12.7
102/11	十一層	21.6	430	19.9
102/09		14.2	190	13.4
102/09		12.8	157	12.2
102/08	六層	10.8	105	9.7
102/07	四層	14.0	147	10.5
102/07	十二層	38.9	645	16.6
102/02	五層	12.4	84	6.7
102/01	三層	14.0	100	7.2
102/01	十二層	18.7	239	12.8
101/12	九層	12.6	157	12.4
101/12	三層	13.7	147	10.7
101/11	七層	13.7	120	8.8
101/09	十二層	38.9	400	10.3
101/08	十一層	19.7	197	10.0
101/08	五層	17.6	162	9.2
101/08	十層	14.0	137	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟

基地面積757 坪

建蔽率69.55%

公設比26.95%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北、朝西北、朝北、朝東南、朝西

格局一房(9.78~21.64坪)/二房(13.97~21.64坪)/三房(19.99坪)/四房(38.89~39.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁富建設股份有限公司董事:長黃陳節

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計謝宗昌

建造執照(81)高市工建築字第14008號

使用執照(83)高市工建築使字第00174號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？