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資產情報 · Asset intelligence

藏風莊園-大熊藏鋒

彰化縣員林市山腳路五段228-1號　·　21 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 21.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.9749263, 120.5992372

一段話摘要 · In one paragraph

藏風莊園-大熊藏鋒坐落於員林市，是一處 21 戶的 RC造社區（地上5層），由大熊建設興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 15.7–24.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 15.7–24.1 · 租賃 4 筆（192 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/09	全	141.7	3,200	22.6
113/08	全	151.3	3,160	20.9
113/07	全	137.9	2,736	19.8
113/06	全	158.9	3,800	23.9
113/06	全	141.7	2,745	19.4
113/05	全	138.1	2,738	19.8
113/05	全	135.1	3,200	23.7
113/03	全	132.9	2,700	20.3
112/12	全	158.9	3,550	22.3
112/11	全	141.8	2,745	19.4
112/10	全	132.4	2,800	21.1
112/04	全	158.8	3,360	21.2
111/11	全	132.3	2,700	20.4
111/10	全	136.2	3,280	24.1
111/09	全	132.5	2,750	20.8
111/08	全	138.1	2,550	18.5
111/04	全	138.0	2,868	20.8
110/11	全	158.9	3,680	23.2
110/02	全	138.6	2,320	16.7
109/12	全	132.5	2,500	18.9
109/11	全	132.4	2,580	19.5
109/09	全	135.1	2,980	22.1
108/08	全	151.3	3,560	23.5
107/08	全	138.0	3,000	21.7
106/08	全	138.1	2,290	16.6
105/03	全	141.7	2,680	18.9
105/03	全	137.9	2,720	19.7
105/03	全	158.8	3,360	21.2
105/03	全	135.1	2,980	22.1
105/03	全	151.3	3,560	23.5
104/11	全	132.4	2,132	16.1
104/03	全	136.5	2,500	18.3
103/09	全	132.9	2,500	18.8
103/07	全	132.3	2,164	16.4
103/07	全	138.1	2,164	15.7
103/07	全	141.8	2,262	15.9
102/10	全	138.6	2,229	16.1
102/10	全	138.1	2,165	15.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數21 戶

棟戶規劃7幢，21棟，20戶住家，1戶管理室

基地面積2,002 坪

建蔽率39.47%

公設比—

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區保護區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建大熊建設

營造廠商小熊營造股份有限公司

建築設計張坤隆建築師事務所

建造執照103員鎮建字第0005108號

使用執照104員市建字第0031613號

使照配對—

主要建材戶戶電梯、大金空調主機及暗管、PANASONIC廚具、V&B衛浴、TOTO衞浴。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房信箱區高爾夫果嶺練習場網球場峇里島式發呆亭

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？