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資產情報 · Asset intelligence
北大森閣
新北市樹林區學士路100號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.7萬
中位 · 均 40.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.947386991674, 121.383283027161
一段話摘要 · In one paragraph
北大森閣坐落於樹林區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上11層），由和發建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 21.2–48.0 萬。 所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 21.2–48.0 · 租賃 233 筆（873 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 51.3 | 1,980 | 48.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 42.2 | 1,590 | 37.7 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 42.7 | 1,550 | 36.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 42.7 | 1,515 | 46.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 42.7 | 1,460 | 45.0 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 51.4 | 1,850 | 45.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 49.0 | 1,600 | 40.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 52.3 | 1,720 | 32.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 42.7 | 1,300 | 30.4 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 52.0 | 1,620 | 31.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 52.3 | 1,400 | 26.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 42.2 | 1,165 | 27.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 65.1 | 1,550 | 23.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 42.7 | 1,245 | 29.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 51.3 | 1,380 | 32.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 65.8 | 1,399 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 48.5 | 1,305 | 26.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 42.7 | 1,040 | 24.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 42.2 | 1,000 | 23.7 | ⊕▲ |
| 106/07 | 五層 | 52.3 | 1,225 | 23.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 51.4 | 1,350 | 26.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 80.0 | 1,700 | 21.3 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 52.0 | 1,450 | 27.9 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 42.7 | 1,050 | 24.6 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 52.3 | 1,390 | 26.6 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 42.2 | 1,050 | 24.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 42.7 | 1,080 | 25.3 | ⊕▲ |
| 104/09 | 四層 | 51.3 | 1,300 | 25.3 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 42.7 | 1,120 | 26.2 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 42.7 | 1,018 | 30.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 51.4 | 1,276 | 29.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 42.2 | 940 | 27.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 65.2 | 1,382 | 28.8 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 51.3 | 1,300 | 30.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 66.1 | 1,420 | 29.1 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 52.3 | 1,255 | 28.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 28.4 | 844 | 29.7 | |
| 103/05 | 四層 | 80.0 | 1,507 | 31.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 66.1 | 1,450 | 29.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 52.3 | 1,240 | 28.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 48.5 | 1,230 | 30.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 51.3 | 1,250 | 29.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 42.7 | 1,003 | 29.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 42.2 | 1,000 | 29.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 66.1 | 1,490 | 29.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 52.0 | 1,304 | 29.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 52.0 | 1,290 | 29.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 51.7 | 1,218 | 27.7 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 42.2 | 1,030 | 30.5 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 51.3 | 1,250 | 29.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 65.8 | 1,450 | 30.1 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 65.8 | 1,424 | 28.9 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 51.4 | 1,266 | 29.4 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 42.2 | 1,109 | 33.4 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 51.4 | 1,300 | 30.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 52.3 | 1,343 | 30.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 49.0 | 1,250 | 30.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 65.2 | 1,590 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 52.0 | 1,312 | 29.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 51.3 | 1,260 | 29.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 65.1 | 1,388 | 29.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 51.3 | 1,390 | 32.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 42.7 | 1,040 | 30.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 42.7 | 1,067 | 31.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 42.7 | 990 | 29.1 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 42.7 | 1,037 | 30.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 42.2 | 1,048 | 31.6 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 42.7 | 1,127 | 33.1 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 52.0 | 1,404 | 32.3 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 42.2 | 1,046 | 31.2 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 42.7 | 1,050 | 30.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 42.7 | 1,017 | 30.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 65.8 | 1,460 | 30.4 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 42.2 | 1,050 | 31.0 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 51.3 | 1,306 | 30.6 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 52.3 | 1,338 | 30.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 52.0 | 1,335 | 30.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 52.3 | 1,330 | 30.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 51.4 | 1,310 | 30.6 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 51.4 | 1,298 | 30.3 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 55.4 | 1,230 | 32.8 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 51.4 | 1,300 | 30.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟
基地面積511 坪
建蔽率36.01%
公設比31.83%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北、朝西、朝北
格局一房(35.15坪)/二房(27.73~35.14坪)/三房(28.91~38.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設
營造廠商萬代福營造
建築設計閤康聯合
建造執照—
使用執照102樹使字第00301號
使照配對✓ 54 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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