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資產情報 · Asset intelligence
寶睿市政
新竹市北區北大路166巷 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.5萬
中位 · 均 52.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.81205, 120.96598
一段話摘要 · In one paragraph
寶睿市政坐落於北區，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由寶睿地產股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 52.5 萬，成交區間 22.3–58.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 22.3–58.9 · 租賃 15 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 41.8 | 2,460 | 58.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 38.9 | 1,800 | 46.2 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 66.8 | 2,550 | 38.1 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 66.7 | 1,745 | 26.2 | ⊕ |
| 110/09 | 一層，二層 | 34.6 | 1,788 | 51.7 | |
| 110/04 | 八層 | 56.6 | 1,780 | 31.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 38.9 | 1,120 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 39.3 | 1,158 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 41.1 | 1,080 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 49.3 | 1,130 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 51.0 | 1,248 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 39.3 | 981 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 38.9 | 1,130 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 54.5 | 1,560 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 38.9 | 1,026 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 42.0 | 1,090 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 66.8 | 1,820 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 38.9 | 1,055 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 41.8 | 1,083 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 41.8 | 1,076 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層，二層 | 34.0 | 1,440 | 42.3 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 66.7 | 1,690 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層，二層 | 43.9 | 1,590 | 36.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 54.5 | 1,550 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 38.9 | 1,001 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 56.8 | 1,537 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 38.9 | 1,130 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 56.6 | 1,555 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 39.3 | 1,000 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，二層 | 44.1 | 1,650 | 37.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 56.6 | 1,680 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 66.8 | 1,490 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層，二層 | 34.6 | 1,630 | 47.1 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 53.7 | 1,540 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 39.3 | 1,066 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 42.0 | 1,086 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 56.6 | 1,570 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 42.0 | 1,060 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 56.8 | 1,570 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 66.8 | 1,560 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 66.7 | 1,760 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 56.6 | 1,590 | 28.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 41.8 | 1,020 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 53.7 | 1,390 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 56.8 | 1,585 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 53.7 | 1,400 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 42.0 | 1,032 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 54.5 | 1,438 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 56.6 | 1,550 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 83.8 | 2,180 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 64.5 | 1,526 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 53.7 | 1,419 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 54.5 | 1,491 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 56.8 | 1,570 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 53.7 | 1,450 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 53.7 | 1,450 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 53.7 | 1,300 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 41.8 | 1,088 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 41.8 | 1,093 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 42.0 | 1,100 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 41.8 | 1,100 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 53.7 | 1,428 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 41.8 | 1,010 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 38.9 | 920 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 53.7 | 1,370 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 63.7 | 1,480 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 66.8 | 1,655 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 54.5 | 1,495 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 42.0 | 1,098 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 41.8 | 1,092 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 39.3 | 1,026 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 42.0 | 1,050 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 38.9 | 1,005 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 42.0 | 1,076 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十四層 | 54.5 | 1,506 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 66.7 | 1,716 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 38.9 | 988 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 56.6 | 1,558 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 53.7 | 1,388 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 三層 | 53.7 | 1,350 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 66.7 | 1,740 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 56.8 | 1,510 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 56.6 | 1,538 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 41.8 | 1,085 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 41.8 | 1,060 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 39.3 | 1,006 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 42.0 | 1,089 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 39.3 | 998 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 38.9 | 1,000 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 56.8 | 1,557 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 42.0 | 1,080 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 54.5 | 1,500 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 56.6 | 1,490 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 56.8 | 1,543 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 83.8 | 2,268 | 27.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 39.3 | 970 | 24.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 54.5 | 1,441 | 26.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 64.5 | 1,604 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 56.8 | 1,568 | 27.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 78.2 | 1,958 | 25.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 38.9 | 1,006 | 25.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 39.3 | 1,000 | 25.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 54.5 | 1,498 | 27.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十三層 | 54.5 | 1,613 | 29.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 八層 | 39.3 | 1,018 | 25.9 | ⊕◷ |
| 106/11 | 全 | 66.5 | 3,100 | 46.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數102 戶
棟戶規劃2棟，98戶住家，4戶店面
基地面積750 坪
建蔽率42.99%
公設比32.9%
車位規劃平面式116個（車位比 1:1.14）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(28坪)/三房(46坪)/店面(33~34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶睿地產股份有限公司
營造廠商鼎宇營造股份有限公司
建築設計陳世榮建築師事務所
建造執照(107)府都建字第0311號
使用執照—
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？