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資產情報 · Asset intelligence
豐邑TECH PARK
新竹縣竹北市光明六路東二段與嘉祥五路口 · 287 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.7萬
中位 · 均 48.4 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
287戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8117222, 121.0375073
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑TECH PARK坐落於竹北市，是一處 287 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 18.9–56.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 18.9–56.0 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 40.9 | 1,730 | 42.3 | ⊕ |
| 114/09 | 十層 | 48.8 | 2,250 | 46.1 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 49.2 | 2,070 | 42.1 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 49.5 | 2,150 | 43.4 | ⊕ |
| 114/03 | 一層，二層 | 63.9 | 2,860 | 56.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十九層 | 48.1 | 2,325 | 48.4 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 39.3 | 2,085 | 53.1 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 40.4 | 2,010 | 49.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十八層 | 39.3 | 2,018 | 51.4 | ⊕ |
| 113/11 | 十八層 | 39.3 | 2,018 | 51.4 | ⊕ |
| 113/08 | 一層，二層 | 52.6 | 2,315 | 50.6 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 40.8 | 1,836 | 45.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 37.8 | 1,890 | 50.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二十二層 | 48.8 | 2,300 | 47.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二十四層，見其他 | 54.2 | 2,350 | 50.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十四層，見其他 | 66.1 | 2,841 | 43.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 40.8 | 1,666 | 40.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十七層 | 49.1 | 1,850 | 37.7 | ⊕ |
| 112/06 | 二十二層 | 48.8 | 1,880 | 38.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十九層 | 41.3 | 1,605 | 38.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十九層 | 49.5 | 2,010 | 40.6 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 39.4 | 1,765 | 44.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 39.1 | 1,765 | 45.2 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 39.3 | 1,545 | 39.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十七層 | 49.1 | 1,677 | 34.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 40.8 | 754 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十四層，見其他 | 76.8 | 1,663 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十四層，見其他 | 77.2 | 1,671 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十四層，見其他 | 76.0 | 1,646 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 40.8 | 905 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十四層，見其他 | 50.8 | 1,086 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 49.2 | 1,120 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 59.5 | 1,262 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 40.9 | 888 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十三層 | 37.8 | 792 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 37.8 | 765 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十一層 | 37.8 | 799 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十四層，見其他 | 54.4 | 1,217 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十三層 | 39.3 | 831 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十二層 | 37.8 | 779 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 39.4 | 774 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 40.8 | 773 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 39.3 | 780 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 39.3 | 828 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 38.9 | 803 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 39.3 | 763 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 40.8 | 773 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十三層 | 40.8 | 841 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十四層，見其他 | 53.9 | 1,148 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 39.3 | 815 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 40.8 | 846 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 48.1 | 1,057 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 39.3 | 810 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 37.8 | 720 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 37.8 | 778 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十九層 | 37.8 | 783 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十層 | 37.8 | 776 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 39.4 | 821 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十九層 | 39.1 | 839 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十層 | 39.4 | 857 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 40.8 | 858 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十九層 | 40.8 | 827 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十三層 | 40.8 | 871 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 39.4 | 863 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十四層，見其他 | 63.8 | 1,319 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 39.3 | 825 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 49.1 | 913 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 39.4 | 830 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 40.8 | 826 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十三層 | 39.4 | 866 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 39.4 | 790 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 39.3 | 822 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 39.4 | 798 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 39.4 | 803 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 39.3 | 833 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十九層 | 49.1 | 1,078 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十三層 | 41.6 | 891 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十四層，見其他 | 63.5 | 1,242 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十一層 | 40.8 | 865 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十三層 | 49.8 | 1,082 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 39.4 | 798 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 39.3 | 792 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 39.4 | 795 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十三層 | 49.5 | 1,105 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十一層 | 40.8 | 862 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十三層 | 49.1 | 1,096 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十一層 | 41.6 | 904 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 37.8 | 719 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十二層 | 39.3 | 870 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十三層 | 48.1 | 1,070 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十二層 | 41.6 | 912 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十層 | 39.3 | 851 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十層 | 40.8 | 857 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 49.8 | 1,000 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 39.4 | 810 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 39.8 | 809 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 41.6 | 853 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 39.3 | 799 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 48.1 | 990 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 39.4 | 838 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十四層，見其他 | 76.5 | 1,651 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十四層，見其他 | 66.1 | 1,527 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十六層 | 37.8 | 727 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十二層 | 49.5 | 1,089 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十二層 | 48.8 | 1,083 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十三層 | 48.8 | 1,098 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十八層 | 41.6 | 885 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 59.2 | 1,043 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 40.8 | 815 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 39.4 | 812 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十九層 | 49.5 | 1,079 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十八層 | 40.8 | 861 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十二層 | 50.2 | 1,098 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十一層 | 48.1 | 1,053 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十一層 | 49.8 | 1,083 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十七層 | 48.1 | 1,037 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十九層 | 48.1 | 1,070 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十四層，見其他 | 74.7 | 1,618 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 39.4 | 770 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 49.5 | 1,007 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 49.1 | 1,000 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 49.2 | 1,012 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 40.8 | 803 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 40.8 | 805 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 49.1 | 1,010 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 49.2 | 1,068 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十層 | 49.8 | 1,092 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 40.8 | 810 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十七層 | 40.8 | 815 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十層 | 41.6 | 883 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十四層，見其他 | 54.2 | 1,201 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十七層 | 40.8 | 830 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十層 | 48.8 | 1,038 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十八層 | 49.1 | 1,074 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十九層 | 39.3 | 828 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十二層 | 58.8 | 1,207 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十七層 | 49.8 | 1,073 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十九層 | 48.8 | 1,035 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 48.8 | 1,003 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 41.6 | 831 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 49.8 | 900 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 39.3 | 801 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 39.3 | 705 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 48.1 | 955 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 48.1 | 993 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 49.8 | 1,022 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 48.1 | 986 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 49.8 | 1,029 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 49.8 | 1,025 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 40.8 | 745 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 48.8 | 994 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 41.6 | 839 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 49.1 | 995 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十層 | 49.1 | 1,056 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十七層 | 49.1 | 1,035 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十三層 | 49.5 | 1,097 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十七層 | 48.8 | 1,046 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十八層 | 48.8 | 1,040 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十一層 | 49.1 | 1,060 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十一層 | 49.5 | 1,069 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十二層 | 49.5 | 1,073 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 40.8 | 758 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 48.1 | 1,000 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 37.8 | 663 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 41.6 | 860 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 41.6 | 844 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 39.3 | 793 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 39.3 | 782 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 49.1 | 1,017 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 49.5 | 921 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 48.1 | 973 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 41.6 | 807 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 37.8 | 687 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 49.1 | 1,003 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 49.1 | 1,001 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 49.1 | 1,003 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 49.1 | 1,012 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十六層 | 48.8 | 1,041 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十六層 | 39.4 | 798 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十七層 | 49.5 | 1,063 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十八層 | 49.5 | 1,057 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十一層 | 49.5 | 1,047 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十八層 | 49.8 | 1,075 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十一層 | 48.8 | 1,063 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十九層 | 40.8 | 833 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十五層 | 49.8 | 1,046 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十九層 | 49.8 | 1,088 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 40.8 | 764 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 40.4 | 753 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 40.8 | 779 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 40.4 | 746 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 39.4 | 781 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 49.9 | 1,026 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 41.6 | 846 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十七層 | 41.6 | 885 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 48.8 | 960 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 48.8 | 983 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 48.8 | 995 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 48.8 | 1,009 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 48.8 | 1,009 | 22.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數287 戶
棟戶規劃2幢，2棟，264戶住家，1戶管委會空間，22戶店面+辦公室
基地面積2,567 坪
建蔽率38.14%
公設比35.53%
車位規劃平面式463個（車位比 1:1.61）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局店面(47~71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設股份有限公司
營造廠商頌恩營造股份有限公司
建築設計侯春山建築師事務所
建造執照(107)府建字第00602(02)號
使用執照(112)府使字第00371號
使照配對—
主要建材STOSA廚具、林內三機、TOTO衛浴、冠軍磁磚、太格木地板
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？