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資產情報 · Asset intelligence

華美聯合大廈

台北市大安區仁愛路四段50號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

170.7萬

中位 · 均 171.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

55 年

使照 60 年（1971）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.037605, 121.547314

一段話摘要 · In one paragraph

華美聯合大廈坐落於大安區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上12層），由華美聯合建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 170.7 萬，成交區間 95.0–190.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 138.1 萬/坪 · 區間 95.0–190.0 · 租賃 820 筆（1583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	九層，陽臺	17.1	2,988	174.4
113/10	六層，陽臺	17.1	3,088	180.2
113/09	七層，陽臺	22.4	4,256	190.0
113/03	八層，陽臺	24.1	3,938	163.3
113/01	五層，陽臺	15.4	2,388	155.0
113/01	三層，陽台	17.1	2,860	166.9
112/12	八層，陽臺	12.1	1,000	83.0	▲
112/10	十層，陽臺	17.1	2,815	164.3
112/08	五層，陽台	16.5	2,566	155.4
112/07	十一層，陽台	8.6	1,200	140.1	▲
112/05	九層，陽台	16.5	2,558	154.9
111/12	三層，陽臺	17.1	2,535	148.0
111/12	八層，陽臺	24.1	3,418	141.8
111/10	六層，陽臺	31.0	4,580	147.9
111/10	五層，陽臺	17.1	2,350	137.2
111/10	十一層，陽臺	22.4	3,170	141.5
111/08	十一層，陽臺	16.5	2,408	145.8
110/12	五層，陽台	24.1	1,700	70.5	▲
110/09	十二層，陽台	17.1	2,400	140.1
110/03	三層，陽臺	17.1	2,380	138.9
108/05	六層，陽台	24.1	2,700	112.0
107/11	五層，陽台	24.1	2,858	118.5
107/07	十二層，陽台	8.6	1,058	123.5
107/02	三層，陽台	22.4	2,830	126.3
106/10	八層，陽台	8.6	1,000	116.7
106/06	八層，陽台	17.1	2,135	124.6
106/03	五層，陽台	22.4	2,750	122.8
105/01	三層，陽台	24.1	2,900	120.3
104/12	五層，陽台	31.0	3,200	103.3
104/12	九層，陽台	24.1	2,623	108.8
104/06	九層，陽台	8.6	968	113.0
104/04	十二層，陽台	17.1	2,188	127.7
104/04	五層，陽台	16.5	1,800	109.0
104/01	七層，陽台	15.4	1,907	123.8
103/09	三層，陽台	22.4	3,160	141.1
103/06	五層，陽台	22.4	2,158	96.3
103/04	九層，陽台	16.5	2,000	121.1
103/03	三層，陽台	24.1	3,388	140.5
103/01	三層，陽台	17.1	2,400	140.1
102/11	三層，陽台	17.1	2,400	140.1
102/10	三層，陽台	17.1	2,588	151.0
102/07	九層，陽台	8.6	1,100	128.4
102/05	十層，陽台	24.1	2,450	101.6
102/05	四層，陽台	24.1	2,650	109.9
101/07	九層，陽台	24.1	2,290	95.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數101 戶

棟戶規劃1棟

基地面積344 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡55 年使照 60 年（1971）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(8.57~17.13坪)/二房(12.05~30.97坪)/三房(17.13~30.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華美聯合建設

營造廠商金功營造

建築設計利群

建造執照—

使用執照060使字第0558號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？