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資產情報 · Asset intelligence
金和昌仰沐
新北市鶯歌區鶯歌路285號旁 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.8萬
中位 · 均 34.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9709981, 121.3345499
一段話摘要 · In one paragraph
金和昌仰沐坐落於鶯歌區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由金和昌建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 23.5–49.2 萬。 所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 23.5–49.2 · 租賃 86 筆（544 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 九層，見其他登記 | 75.8 | 2,720 | 35.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 49.4 | 1,668 | 33.7 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 49.6 | 1,520 | 30.7 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 50.5 | 1,550 | 30.7 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 30.2 | 1,485 | 49.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，見其他登記 | 75.2 | 1,942 | 27.1 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，見其他登記 | 76.2 | 2,035 | 28.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 40.4 | 1,062 | 26.3 | |
| 110/08 | 九層，見其他登記 | 75.8 | 2,022 | 28.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 51.4 | 1,258 | 26.0 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 51.4 | 1,302 | 27.2 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 51.4 | 1,379 | 29.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 50.5 | 1,193 | 25.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 51.4 | 1,276 | 26.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 49.6 | 1,102 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 49.6 | 1,116 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 50.8 | 1,258 | 27.1 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 50.8 | 1,215 | 25.4 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 51.4 | 1,255 | 26.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 50.8 | 1,235 | 25.9 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 49.6 | 1,140 | 24.7 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 49.6 | 1,116 | 24.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 49.7 | 1,097 | 23.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 37.4 | 845 | 24.9 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 35.1 | 771 | 24.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 50.5 | 1,123 | 23.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 36.7 | 814 | 24.7 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 35.7 | 852 | 27.2 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 49.6 | 1,123 | 24.4 | ⊕ |
| 109/12 | 九層，見其他登記 | 85.1 | 2,150 | 28.0 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 35.1 | 759 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 49.4 | 1,148 | 25.0 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 35.7 | 825 | 25.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 35.7 | 822 | 26.0 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 35.1 | 756 | 24.0 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 51.4 | 1,343 | 28.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 49.6 | 1,142 | 25.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 35.1 | 779 | 24.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 49.4 | 1,091 | 23.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 35.1 | 796 | 25.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 49.4 | 1,126 | 24.6 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 50.8 | 1,224 | 26.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 35.7 | 896 | 28.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 35.1 | 749 | 23.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 35.7 | 855 | 26.9 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 49.4 | 1,113 | 24.1 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 35.7 | 848 | 26.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 49.4 | 1,089 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 49.4 | 1,124 | 24.3 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 30.2 | 1,136 | 48.7 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 30.1 | 1,111 | 47.7 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 50.8 | 1,226 | 26.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 50.8 | 1,248 | 26.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數49 戶
棟戶規劃1幢，1棟，47戶住家，2戶店面
基地面積405 坪
建蔽率40.87%
公設比33.1%
車位規劃平面式54個（車位比 1:1.1）
屋齡— 年
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南
格局二房(25.85坪)/三房(38.97~39.26坪)/四房(46.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金和昌建設有限公司
營造廠商永鴻營造股份有限公司
建築設計富翊建築師事務所
建造執照112鶯建字第00246-1號
使用執照—
使照配對✓ 4 戶 G3飲食店(<300㎡)
主要建材廚具:Panasonic櫥櫃、Rinnai吸油煙機、Rinnai雙口爐、Bosch洗碗機
衛浴:Hansgrohe淋浴設備、 TOTO單體式馬桶、Kohler衛浴面盆、Lifegear暖風機
其他:Dormakaba電子門鎖、冠軍磁磚、YKK氣密窗、Ardex隔音地墊、Durgo吸氣閥、Purotech VAF空氣淨流系統、Everpoll全戶淨水、CUD總存水彎、Alfa safe柱中柱工法、1F柱中柱
。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？