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資產情報 · Asset intelligence

築青庭

高雄市鳳山區北文街60巷9號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 30.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.642437891699, 120.36911998602

一段話摘要 · In one paragraph

築青庭坐落於鳳山區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由金築建設有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 15.8–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 15.8–34.1 · 租賃 16 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	29.6	915	30.9	⊕
114/07	八層	29.7	880	29.6	⊕▲
114/06	十一層	42.5	1,200	28.2	⊕
114/05	六層	38.8	1,115	28.7	⊕
114/03	十二層	30.9	950	30.7	⊕
114/03	六層	30.9	915	29.6	⊕
113/07	十四層	42.5	1,450	34.1	⊕
113/06	十層	29.6	880	29.7	⊕
113/05	十層	25.2	795	31.5
113/05	四層	38.8	1,182	30.4	⊕
113/03	八層	30.3	625	20.7	⊕▲
113/03	十三層	30.9	880	28.4	⊕
113/01	九層	29.6	840	28.4	⊕
113/01	十一層	29.6	878	29.7	⊕
112/08	八層	29.6	828	28.0	⊕
112/02	十四層	30.9	810	26.3	⊕
111/11	十四層	15.1	338	22.3	⊕
111/10	二層	30.3	750	24.8	⊕
111/09	八層	29.7	785	26.4	⊕
111/06	十三層	29.6	835	28.2	⊕
111/05	六層	30.3	820	27.1	⊕
111/02	二層	33.4	780	23.3	⊕
111/02	十一層	29.6	838	28.3	⊕
111/01	二層	33.2	750	22.6	⊕
111/01	八層	29.6	760	25.7	⊕
110/12	六層	30.9	705	23.4	⊕
110/12	六層	30.9	760	24.6	⊕
110/12	九層	29.6	700	23.6	⊕
110/11	一層，二層	49.2	1,120	22.4	⊕
110/11	一層，二層	56.8	1,350	24.4	⊕
110/10	十四層	29.7	740	24.7	⊕
110/10	二層	33.4	746	22.7	⊕
110/09	十四層	42.4	910	21.8	⊕
110/09	十二層	29.6	704	24.6	⊕
110/09	十四層	30.3	720	24.6	⊕
110/09	十三層	29.6	732	25.8	⊕
110/09	二層	32.3	750	23.9	⊕
110/09	五層	24.1	644	26.8
110/09	四層	25.2	610	24.2
110/09	十層	29.7	720	25.2	⊕
110/09	四層	29.7	640	21.8	⊕
110/09	十二層	24.1	638	26.5
110/09	十四層	29.6	710	24.9	⊕
110/09	三層	24.1	518	21.5
110/09	六層	24.1	588	24.4
110/09	十一層	29.7	639	21.8	⊕
110/09	十三層	29.7	733	24.4	⊕
110/09	十四層	30.9	742	24.8	⊕
110/09	六層	29.6	680	24.5	⊕
110/08	六層	30.9	732	25.2	⊕
110/08	十一層	29.6	678	24.4	⊕
110/08	十四層	25.2	654	25.9
110/08	九層	29.6	684	23.8	⊕
110/08	十層	29.6	678	23.5	⊕
110/08	六層	30.9	732	25.2	⊕
110/08	十一層	30.3	628	20.9	⊕
110/08	十二層	30.9	698	21.9	⊕
110/08	七層	29.7	590	18.5	⊕
110/08	六層	30.3	696	24.5	⊕
110/07	二層	30.3	656	22.0	⊕
110/07	五層	24.6	564	22.9
110/07	十二層	30.3	688	24.1	⊕
110/07	九層	30.3	630	21.8	⊕
110/07	十一層	30.9	738	23.5	⊕
110/07	四層	23.9	546	22.8
110/07	六層	38.8	990	25.5	⊕
110/07	六層	42.4	1,010	24.8	⊕
110/07	七層	23.9	604	25.3
110/07	八層	29.6	696	25.1	⊕
110/06	三層	38.8	840	21.9	⊕
110/06	十三層	30.3	600	20.5	⊕
110/06	二層	30.8	626	21.2	⊕
110/05	八層	30.3	625	20.8	⊕
110/05	四層	38.8	874	22.9	⊕
110/05	十層	30.9	618	20.0	⊕
110/05	七層	38.7	900	23.8	⊕
110/05	十二層	30.9	620	20.1	⊕
110/05	十四層	30.9	694	23.0	⊕
110/04	十三層	30.9	790	27.6	⊕
110/04	四層	24.6	536	21.8
110/04	七層	25.2	578	23.0
110/04	九層	30.9	678	23.2	⊕
110/04	十三層	38.7	1,060	27.7	⊕
110/04	四層	25.2	546	21.7
110/04	八層	38.7	906	23.0	⊕
110/04	九層	29.7	732	26.5	⊕
110/04	五層	23.9	546	22.8
110/04	四層	38.7	830	21.6	⊕
110/04	十層	42.4	945	22.9	⊕
110/04	五層	38.8	894	22.6	⊕
110/04	七層	38.8	800	19.8	⊕
110/04	十一層	30.9	648	20.0	⊕
110/04	十層	38.8	906	22.9	⊕
110/04	十二層	42.4	870	21.2	⊕
110/04	九層	30.9	632	21.3	⊕
110/03	十一層	38.7	926	23.8	⊕
110/03	十三層	30.9	764	26.7	⊕
110/03	九層	30.9	680	23.4	⊕
110/03	十一層	42.5	946	23.1	⊕
110/03	三層	25.2	560	22.2
110/03	八層	38.8	753	20.0	⊕
110/03	九層	38.8	810	21.7	⊕
110/03	十三層	30.9	710	24.6	⊕
110/03	八層	30.9	602	20.3	⊕
110/03	九層	38.7	790	20.6	⊕
110/03	七層	25.2	600	23.8
110/03	十層	30.3	590	20.3	⊕
110/03	五層	25.2	600	23.8
110/03	十二層	30.9	692	23.8	⊕
110/03	七層	24.6	558	22.7
110/03	五層	33.0	786	23.8
110/03	五層	25.2	590	23.4
110/03	十一層	30.9	608	20.5	⊕
110/03	十層	30.9	678	23.3	⊕
110/03	三層	23.9	536	22.4
110/02	三層	38.7	772	19.1	⊕
110/02	八層	30.9	680	23.4	⊕
110/02	三層	30.3	591	20.3	⊕
110/02	七層	30.9	663	22.3	⊕
110/02	八層	29.7	644	22.6	⊕
110/02	五層	25.2	590	23.4
110/02	二層	33.2	719	22.5	⊕
110/02	十層	25.2	620	24.6
110/02	三層	34.5	691	21.5	⊕
110/02	三層	25.2	555	22.0
110/02	十三層	42.5	900	21.7	⊕
110/02	十二層	42.5	783	18.2	⊕
110/02	四層	34.6	560	15.8	⊕
110/02	八層	30.9	595	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數104 戶

棟戶規劃1幢，1棟，102戶住家，2戶店面

基地面積561 坪

建蔽率33.14%

公設比35.9%

車位規劃平面式12個、機械式69個（車位比 1:0.78）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西

格局二房(25坪)/三房(33坪)/店面(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金築建設有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計楊昭懋建築師事務所

建造執照104高市工建築字第02544-06號

使用執照110高市工建築使字第01834號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區人工草皮果嶺

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？