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資產情報 · Asset intelligence
江山朵夫
新竹市北區江山街20巷 · 44 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
55.8萬
中位 · 均 55.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8055956, 120.9640896
一段話摘要 · In one paragraph
江山朵夫坐落於北區，是一處 44 戶的 社區（地上12層,地下2層），由日新開發工程興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 55.8 萬，成交區間 18.5–59.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 18.5–59.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 36.3 | 1,900 | 52.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層，見其他登 | 27.0 | 1,600 | 59.2 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 36.9 | 960 | 26.0 | ⊕▲ |
| 112/10 | 三層 | 36.9 | 1,556 | 42.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層，見其他登 | 30.9 | 1,300 | 42.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 36.8 | 1,070 | 29.1 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，騎樓，見其 | 35.9 | 1,255 | 35.0 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，騎樓，見其 | 41.8 | 1,600 | 38.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 36.8 | 1,210 | 32.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 36.8 | 1,100 | 29.9 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 34.6 | 965 | 27.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 36.9 | 1,100 | 29.8 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 36.8 | 1,010 | 27.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層，見其他登 | 26.3 | 1,060 | 40.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 36.9 | 960 | 26.0 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 36.9 | 983 | 26.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 36.9 | 1,050 | 28.5 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 36.9 | 1,038 | 28.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 34.6 | 1,020 | 29.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層，見其他登 | 27.0 | 1,060 | 39.2 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 34.6 | 1,010 | 29.2 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 34.6 | 990 | 28.6 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 34.6 | 890 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 34.6 | 890 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層，見其他登 | 30.9 | 1,070 | 34.6 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 34.6 | 960 | 27.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 34.6 | 1,000 | 28.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 28.8 | 860 | 29.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 28.0 | 908 | 32.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 36.8 | 812 | 22.1 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 36.3 | 897 | 24.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 36.9 | 950 | 25.8 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，騎樓，見其 | 35.9 | 1,366 | 38.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 36.8 | 906 | 24.6 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 36.8 | 965 | 26.2 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，騎樓，見其 | 41.8 | 1,600 | 38.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 36.8 | 960 | 26.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 36.3 | 980 | 27.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層，見其他登 | 27.0 | 900 | 33.3 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 36.8 | 910 | 24.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 34.6 | 1,080 | 31.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 31.3 | 900 | 28.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 36.8 | 1,000 | 27.2 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 36.8 | 1,080 | 29.3 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 34.6 | 1,080 | 31.2 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 34.6 | 1,080 | 31.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 36.3 | 1,090 | 30.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 36.8 | 1,030 | 28.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 36.9 | 1,050 | 28.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 34.6 | 1,050 | 30.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 28.8 | 1,000 | 34.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 34.6 | 1,080 | 31.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 36.8 | 1,090 | 29.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 36.8 | 1,050 | 28.5 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 36.8 | 1,060 | 28.8 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 36.3 | 1,010 | 27.8 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 36.3 | 1,015 | 27.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 36.3 | 1,020 | 28.1 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 36.9 | 1,000 | 27.1 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 36.3 | 1,000 | 27.5 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 36.9 | 1,010 | 27.4 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 36.8 | 850 | 23.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 34.6 | 800 | 23.1 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 34.6 | 775 | 22.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 36.8 | 930 | 25.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 34.6 | 850 | 24.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 36.9 | 900 | 24.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 36.3 | 885 | 24.4 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 36.3 | 920 | 25.5 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 36.9 | 930 | 25.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 36.9 | 930 | 25.4 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 36.9 | 900 | 24.5 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 36.8 | 700 | 18.5 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 36.3 | 930 | 25.8 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 39.0 | 855 | 23.5 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 34.6 | 820 | 23.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 39.6 | 800 | 21.5 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 36.9 | 820 | 22.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層，見其他登 | 30.9 | 850 | 27.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 28.0 | 850 | 30.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層，見其他登 | 26.3 | 900 | 35.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟，42戶住家，2戶店面
基地面積187 坪
建蔽率79.57%
公設比35%
車位規劃機械式44個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種商業區
朝向朝東北
格局一房(35.16坪)/二房(29.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建日新開發工程
營造廠商日勝營造
建築設計徐豪廷
建造執照建103-0011
使用執照(106)府工使字第00107號
使照配對—
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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