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資產情報 · Asset intelligence
天母MIHO
台北市北投區同德街2號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
89.8萬
中位 · 均 92.8 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.124893782253, 121.527089076828
一段話摘要 · In one paragraph
天母MIHO坐落於北投區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由宏普建設興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 89.8 萬，成交區間 48.3–113.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 68.3 萬/坪 · 區間 48.3–113.6 · 租賃 42 筆（1026 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 28.7 | 2,300 | 80.1 | ⊕ |
| 114/11 | 十四層 | 28.4 | 2,150 | 109.8 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 36.4 | 2,795 | 103.6 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 32.6 | 2,850 | 85.7 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 25.0 | 2,250 | 89.8 | |
| 114/05 | 八層 | 23.3 | 1,700 | 105.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 26.0 | 1,900 | 73.1 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 32.9 | 2,720 | 106.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 14.1 | 1,550 | 110.0 | |
| 113/11 | 八層 | 12.5 | 932 | 74.5 | ▲ |
| 113/09 | 十二層 | 28.3 | 2,168 | 111.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 16.9 | 1,400 | 82.8 | ▲ |
| 113/08 | 九層 | 34.8 | 2,828 | 81.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 14.1 | 1,600 | 113.6 | |
| 113/06 | 七層 | 26.2 | 2,220 | 82.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 34.9 | 2,400 | 68.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 29.3 | 2,086 | 71.3 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 17.3 | 1,682 | 97.1 | |
| 112/09 | 九層 | 26.2 | 1,845 | 70.5 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 14.1 | 1,370 | 97.2 | |
| 112/08 | 十三層 | 40.3 | 2,800 | 69.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 28.3 | 2,150 | 76.0 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十一層 | 26.5 | 1,918 | 100.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 36.1 | 2,588 | 71.8 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 14.1 | 1,316 | 93.4 | |
| 111/11 | 三層 | 14.6 | 1,250 | 85.7 | |
| 111/10 | 九層 | 26.5 | 2,028 | 75.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 35.1 | 2,660 | 75.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 14.2 | 1,300 | 91.6 | |
| 111/08 | 四層 | 36.1 | 2,180 | 60.4 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 28.5 | 2,100 | 73.6 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 14.6 | 1,150 | 78.9 | ▲ |
| 111/03 | 十一層 | 16.9 | 1,488 | 88.1 | |
| 111/02 | 六層 | 14.6 | 1,370 | 93.9 | |
| 111/02 | 九層 | 36.1 | 2,000 | 55.5 | ⊕▲ |
| 110/12 | 八層 | 32.6 | 2,117 | 84.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 42.8 | 2,608 | 60.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 23.8 | 1,500 | 63.1 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 23.8 | 1,465 | 61.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 32.9 | 2,308 | 70.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 43.3 | 2,950 | 68.1 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 27.0 | 1,738 | 87.2 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 16.9 | 1,408 | 83.3 | |
| 109/10 | 四層 | 23.8 | 1,375 | 81.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 35.1 | 2,150 | 61.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 31.6 | 1,900 | 60.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 16.9 | 1,440 | 85.2 | |
| 109/04 | 四層 | 26.5 | 1,558 | 58.8 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 27.0 | 1,660 | 61.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 14.1 | 1,168 | 82.9 | |
| 108/11 | 十層 | 26.2 | 1,650 | 63.0 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 28.4 | 1,640 | 57.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 34.8 | 1,920 | 55.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 31.2 | 1,930 | 61.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 16.9 | 1,438 | 85.1 | |
| 108/05 | 八層 | 17.9 | 1,420 | 79.5 | |
| 108/03 | 三層 | 26.1 | 1,450 | 55.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 32.6 | 2,105 | 64.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 24.7 | 2,050 | 83.1 | |
| 108/01 | 十五層 | 23.3 | 1,370 | 58.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 35.1 | 2,135 | 60.8 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 43.4 | 2,268 | 76.2 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 34.8 | 2,230 | 84.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 20.2 | 1,653 | 82.0 | |
| 107/10 | 九層 | 26.5 | 1,375 | 51.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 23.8 | 1,390 | 58.5 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 17.9 | 1,550 | 86.8 | |
| 107/06 | 十三層 | 28.1 | 1,508 | 53.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 34.2 | 2,160 | 63.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 26.0 | 1,388 | 53.4 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 34.8 | 2,380 | 68.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 34.2 | 2,280 | 66.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 28.1 | 1,536 | 54.6 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 26.1 | 1,510 | 56.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 26.5 | 1,388 | 71.5 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 14.1 | 1,140 | 80.9 | |
| 106/04 | 十三層 | 26.1 | 1,490 | 54.4 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 25.0 | 1,850 | 73.9 | |
| 106/03 | 十三層 | 26.2 | 1,500 | 57.3 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 14.1 | 1,055 | 74.9 | |
| 106/01 | 二層 | 34.8 | 1,680 | 48.3 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 14.1 | 1,052 | 74.7 | |
| 105/09 | 七層 | 32.6 | 1,910 | 58.6 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 27.0 | 1,515 | 56.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 28.4 | 1,470 | 51.7 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 32.9 | 1,950 | 59.2 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 34.8 | 2,380 | 68.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 28.4 | 1,825 | 64.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 16.9 | 1,485 | 87.9 | |
| 103/11 | 四層 | 29.3 | 1,750 | 59.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 28.3 | 1,845 | 65.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 14.1 | 1,250 | 88.7 | |
| 103/10 | 十層 | 23.8 | 1,350 | 56.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 14.1 | 1,295 | 91.9 | |
| 103/09 | 十層 | 32.9 | 2,300 | 69.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 33.8 | 2,510 | 74.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 14.1 | 1,300 | 92.3 | |
| 103/06 | 七層 | 32.6 | 2,200 | 67.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 23.3 | 1,468 | 62.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 23.3 | 1,510 | 65.4 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 28.5 | 1,870 | 65.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 14.6 | 1,286 | 88.2 | |
| 103/04 | 十層 | 26.2 | 1,730 | 66.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 23.3 | 1,400 | 60.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 23.8 | 1,461 | 61.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 41.8 | 2,270 | 54.3 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 26.1 | 1,580 | 60.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 23.7 | 1,800 | 75.8 | |
| 102/12 | 九層 | 26.5 | 1,640 | 61.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 26.5 | 1,880 | 70.8 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 23.8 | 1,450 | 61.0 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 23.8 | 1,340 | 52.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 14.1 | 1,300 | 92.3 | |
| 102/10 | 五層 | 16.9 | 1,520 | 90.0 | |
| 102/09 | 五層 | 28.5 | 1,635 | 57.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 26.5 | 1,650 | 62.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 23.3 | 1,420 | 61.0 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 29.3 | 1,888 | 64.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 28.7 | 1,818 | 63.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 26.0 | 1,400 | 53.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 14.1 | 1,200 | 85.2 | |
| 102/06 | 十二層 | 14.1 | 1,250 | 88.7 | |
| 102/06 | 十四層 | 31.2 | 1,930 | 61.8 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 28.3 | 1,635 | 57.8 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 26.2 | 1,630 | 62.3 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 32.6 | 2,040 | 62.6 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 28.4 | 1,508 | 53.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 23.8 | 1,250 | 52.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 27.0 | 1,510 | 55.8 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 14.1 | 963 | 68.3 | |
| 101/10 | 五層 | 28.3 | 1,405 | 49.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數178 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,758 坪
建蔽率27.92%
公設比36.72%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝東南、朝北
格局一房(14.09~36.06坪)/二房(12.52~36.06坪)/三房(16.9~38.77坪)/四房(24.67~40.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏普建設
營造廠商山發營造股份有限公司
建築設計(吳非士建築師事務所)
建造執照092建字第0200號
使用執照094使字第0285號
使照配對✓ 178 戶 commercial
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？