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資產情報 · Asset intelligence

龍邦皇家

台中市北屯區北屯路533巷326號　·　235 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 37.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上1層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1815237, 120.6861019

一段話摘要 · In one paragraph

龍邦皇家坐落於北屯區，是一處 235 戶的社區（地上1層,地下5層），由龍邦建設公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 6.5–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 6.5–39.3 · 租賃 6 筆（415 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	全	59.6	2,340	39.3	⊕
113/07	全	57.1	2,212	38.7	◷
113/07	全	59.8	2,330	39.0	⊕◷
113/06	全	65.9	2,500	37.9
113/06	全	71.8	2,530	35.2	◷
113/04	全	59.8	2,223	37.2	⊕◷
113/03	全	65.9	2,285	34.7	◷
113/03	全	57.1	2,060	36.1	◷
113/03	全	57.1	2,200	38.5	◷
112/12	全	57.1	2,090	36.6	◷
112/07	五層	54.9	1,268	24.7	⊕◷
112/03	全	67.6	2,300	34.0	⊕◷
112/03	一層，二層，三層	64.0	2,289	35.8	⊕◷
112/02	全	65.9	2,100	31.9	◷
111/09	全	57.1	2,080	36.4	⊕◷
111/08	全	57.1	1,950	34.1
111/07	全	59.6	1,885	31.6	◷
111/03	全	74.5	2,410	32.3	◷
110/12	全	59.6	2,100	35.3	⊕
110/11	二層	1.3	40	31.8
110/05	全	74.5	2,200	29.5	⊕
110/05	全	62.1	1,810	29.1	⊕
110/04	全	59.8	1,700	28.4	⊕
110/03	全	65.9	1,850	28.1
110/02	三層	62.5	1,258	22.4	⊕◷
109/08	全	57.1	1,500	26.3
109/05	全	63.2	1,680	26.6
109/03	六層	55.3	988	18.6	⊕
109/03	四層	55.3	950	17.2	⊕
107/03	二層	56.8	760	13.4	⊕
107/02	六層	55.3	1,150	20.8	⊕
106/09	全	65.9	1,398	21.2
106/03	全	65.9	1,313	19.9
106/03	全	59.6	1,150	19.3
105/07	全	87.5	1,850	21.1
105/06	全	63.2	1,220	19.3	⊕
105/01	全	65.9	1,500	22.8	▲
102/06	全	59.8	470	7.9	⊕
102/01	全	175.6	1,145	6.5
101/09	全	74.5	1,380	18.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住宅

樓層地上1層 / 地下5層

總戶數235 戶

棟戶規劃235戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比1.4%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍邦建設公司

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？