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資產情報 · Asset intelligence

當代藝術Mo Art

桃園市桃園區民有五街95號　·　335 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 30.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

335戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.008250002287, 121.31782296175

一段話摘要 · In one paragraph

當代藝術Mo Art坐落於桃園區，是一處 335 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由南蒲實業有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 9.5–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 9.5–38.5 · 租賃 152 筆（587 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	56.7	225	4.0	⊕▲
114/10	五層	46.9	1,388	29.6	⊕
114/08	三層	47.5	1,260	26.5	⊕
114/04	二層	18.5	712	38.5
114/04	十層	36.7	1,000	27.2	⊕▲
114/03	六層	18.6	700	37.7
114/01	五層	49.1	1,300	26.5	⊕
113/11	十層	45.7	1,350	29.6	⊕
113/06	四層	32.5	1,050	32.3
113/06	五層	52.9	1,520	28.7	⊕
113/05	十四層	45.8	1,355	29.6	⊕
113/02	七層	27.7	760	27.4	⊕
112/12	十二層	45.8	1,188	25.9	⊕
112/11	十四層	56.7	1,520	26.8	⊕
112/10	二層	47.4	1,200	25.3	⊕
112/08	五層	27.3	700	25.6	⊕
112/08	十一層	47.6	1,300	27.3
112/08	五層	48.3	1,190	24.6
112/06	十二層	37.2	860	23.1	⊕
112/05	十一層	47.5	1,210	25.5	⊕
112/04	十一層	56.7	1,400	24.7	⊕
112/04	十層	45.7	1,145	25.1	⊕
112/02	十三層	56.8	1,380	24.3	⊕
112/02	十三層	56.5	1,410	25.0	⊕
111/12	五層	18.5	540	29.2
111/10	十層	52.4	1,270	24.2	⊕
111/09	四層	27.5	780	28.4
111/08	十四層	56.7	1,266	22.3	⊕
111/04	三層	27.3	583	21.3	⊕
111/02	五層	37.2	917	24.7	⊕
111/01	四層	18.5	425	23.0
111/01	十二層	37.2	730	19.6	⊕
110/11	十二層	32.5	700	21.5
110/10	十二層	41.4	958	23.1	⊕
110/10	十四層	46.9	925	19.7	⊕
110/09	二層	46.9	1,030	21.9	⊕
110/07	四層	85.3	1,650	19.4	⊕
110/07	十四層	50.2	1,020	20.3	⊕
110/06	二層	18.5	350	18.9	▲
110/03	八層	47.5	880	18.5	⊕
110/03	二層	18.6	435	23.4
109/12	五層	26.5	350	13.2	⊕
109/12	九層	52.4	1,090	20.8	⊕
109/12	五層	40.9	850	20.8
109/08	五層	46.9	908	19.3	⊕
109/08	六層	52.7	1,080	20.5	⊕
109/07	十一層	27.5	628	22.9
109/06	十二層	48.1	816	17.0
109/06	九層	49.1	970	19.7	⊕
109/01	十二層	47.5	700	14.7	⊕▲
108/12	九層	36.4	675	18.5
108/12	十四層	43.3	720	16.6
108/12	七層	32.5	668	20.5
108/11	二層	17.9	385	21.5
108/11	十三層	36.5	660	18.1
108/08	四層	46.9	840	17.9	⊕
108/07	十二層	41.4	770	18.6	⊕
108/03	二層	71.8	1,053	14.7	⊕
108/03	三層	27.3	490	17.9	⊕
108/02	一層	52.0	1,050	20.2	⊕
108/01	七層	50.2	850	16.9	⊕
107/10	十三層	57.6	980	17.0	⊕
107/09	七層	41.4	736	17.8	⊕
107/09	六層	32.1	635	19.8
107/09	十四層	46.9	760	16.2	⊕
107/09	四層	38.2	638	16.7	▲
107/08	八層	43.3	785	18.1
107/08	十三層	36.4	630	17.3
107/08	六層	36.7	655	17.8	⊕
107/07	十二層	52.4	865	16.5	⊕
107/07	十一層	45.7	728	15.9	⊕
107/07	十一層	36.5	675	18.5
107/06	十三層	57.3	910	15.9	⊕
107/06	八層	46.9	790	16.8	⊕
107/06	七層	49.1	830	16.9	⊕
107/05	九層	50.2	820	16.3	⊕
107/05	十一層	50.2	830	16.5	⊕
107/05	四層	27.9	490	17.6	⊕
107/04	七層	52.4	930	17.7	⊕
107/04	六層	52.4	910	17.4	⊕
107/01	十三層	27.9	513	18.4
107/01	十一層	57.3	948	16.5	⊕
107/01	五層	48.2	765	15.9
106/08	八層	76.3	1,400	18.4	⊕
106/06	二層	37.7	685	18.2
106/06	八層	18.6	385	20.7
106/05	十三層	56.5	990	17.5	⊕
106/04	十二層	52.7	850	16.1	⊕
106/03	十三層	41.4	720	17.4	⊕
106/03	十二層	41.4	700	16.9	⊕
106/01	八層	57.6	965	16.8	⊕
105/12	二層	57.3	862	15.0	⊕
105/11	十層	45.8	725	15.8	⊕
105/10	十四層	49.1	868	17.7	⊕
105/10	十四層	37.7	720	19.1
105/10	十三層	36.4	800	22.0
105/09	三層	27.3	480	17.6	⊕
105/08	八層	57.3	1,030	18.0	⊕
105/08	一層	52.0	1,050	20.2	⊕
105/07	九層	52.7	1,040	19.7	⊕
105/06	十層	36.7	700	19.1	⊕
105/06	十四層	27.5	510	18.6
105/06	十三層	47.5	805	17.0	⊕
105/05	三層	27.9	550	19.7
105/05	二層	41.8	710	17.0	⊕
105/04	三層	17.9	330	18.4
105/03	六層	32.1	600	18.7
105/01	三層	27.9	546	19.6
105/01	三層	66.6	1,000	15.0	⊕
104/12	三層	85.3	1,285	15.1	⊕
104/12	四層	32.5	700	21.5
104/12	八層	18.6	355	19.1
104/12	六層	18.0	326	18.1
104/11	十層	52.4	931	17.8	⊕
104/10	六層	18.6	346	18.6
104/08	十二層	45.8	830	18.1	⊕
104/08	五層	40.9	650	15.9
104/07	四層	38.2	638	16.7
104/07	三層	52.4	830	15.8	⊕
104/06	九層	49.1	825	16.8	⊕
104/05	十四層	48.3	950	19.7
104/05	二層	46.9	780	16.6	⊕
104/04	八層	41.8	670	16.0	⊕
104/03	三層	18.5	386	20.9
104/02	十層	45.7	680	14.9
104/02	十三層	37.7	680	18.1
104/02	五層	46.9	780	16.6	⊕
104/01	十四層	57.4	940	16.4	⊕
103/12	八層	18.0	406	22.5
103/11	九層	46.9	790	16.8	⊕
103/11	五層	37.2	635	17.1	⊕
103/09	十四層	36.5	830	22.7
103/09	十一層	36.4	600	16.5
103/09	四層	18.5	368	19.9
103/09	二層	41.4	710	17.1	⊕
103/09	十二層	40.9	730	17.9
103/08	五層	46.9	800	17.0	⊕
103/08	三層	47.5	785	16.5	⊕
103/06	十二層	37.2	682	18.3	⊕
103/06	二層	27.5	690	25.1
103/06	八層	50.2	868	17.3	⊕
103/05	十一層	36.5	680	18.6
103/04	七層	52.6	1,100	20.9	⊕
103/04	十三層	56.5	1,050	18.6	⊕
103/03	五層	16.3	310	19.0
103/03	二層	27.8	465	16.7	⊕
103/01	九層	52.7	940	17.8	⊕
102/12	五層	46.9	720	15.3	⊕
102/11	十三層	52.9	1,000	18.9	⊕
102/11	二層	49.1	1,500	30.5	▲
102/11	二層	27.5	520	18.9
102/11	四層	50.2	900	17.9	⊕
102/10	八層	18.6	365	19.7
102/10	十四層	43.6	770	17.7
102/09	二層	62.5	1,180	18.9	⊕
102/09	二層	17.9	390	21.8
102/09	七層	52.6	890	16.9	⊕
102/07	五層	27.3	500	18.3	⊕
102/07	六層	50.2	932	18.6	⊕
102/07	十層	58.5	660	11.3
102/06	五層	52.7	895	17.0	⊕
102/06	十層	50.2	850	16.9	⊕
102/05	一層	57.8	1,350	23.4	⊕
102/05	九層	52.7	858	16.3	⊕
102/05	十四層	37.7	735	19.5
102/05	二層	47.4	760	16.0	⊕
102/05	十三層	36.5	665	18.2
102/04	十三層	41.8	780	18.7	⊕
102/04	十層	45.8	830	18.1	⊕
102/04	十層	50.2	620	12.4	⊕
102/04	七層	52.4	830	15.8	⊕
102/03	七層	37.2	610	16.4	⊕
102/03	八層	52.4	888	16.9	⊕
102/03	十四層	48.3	750	15.5
102/02	五層	37.7	630	16.7
102/02	十四層	37.7	565	15.0
102/01	十三層	47.5	638	13.4	⊕
102/01	三層	57.3	965	16.8	⊕
102/01	五層	62.0	855	13.8	⊕
101/12	八層	52.9	885	16.7
101/12	五層	37.7	542	14.4
101/12	九層	57.6	600	10.4	⊕
101/12	十一層	50.2	728	14.5
101/12	十三層	41.8	630	15.1	⊕
101/11	十一層	36.5	538	14.7
101/11	十一層	52.7	830	15.7	⊕
101/10	三層	57.3	760	13.3	⊕
101/10	四層	32.5	520	16.0
101/09	十一層	36.7	509	13.9	⊕
101/09	八層	52.9	685	12.9
101/09	十層	45.8	650	14.2	⊕
101/08	五層	36.9	350	9.5	⊕
101/08	二層	62.5	888	14.2	⊕
101/07	十一層	41.8	615	14.7	⊕
101/07	四層	32.5	385	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數335 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,532 坪

建蔽率51.3%

公設比28.19%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝北、朝南、朝東、朝西、朝東北

格局一房(16.3~37.17坪)/二房(18.5~71.76坪)/三房(26.45~66.62坪)/四房(43.45~62.49坪)/五房(49.11~85.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南蒲實業有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計林君志

建造執照(88)桃縣工建執照字第桃00273號

使用執照(94)桃縣工建使字第桃00051號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？