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資產情報 · Asset intelligence

龍騰御墅

桃園市楊梅區幼獅路二段392巷33號　·　39 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.1萬

43 筆成交

總戶數 Units

39戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.9373004, 121.1654946

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰御墅坐落於楊梅區，是一處 39 戶的社區（地上4層），由龍翰建設有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 15.1 萬，成交區間 13.9–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 13.9–25.3 · 租賃 8 筆（294 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
112/11	全	59.7	1,509	25.3
110/07	全	66.3	1,100	16.6
109/08	全	66.3	1,080	16.3
108/11	全	66.3	1,000	15.1
107/01	全	59.7	850	14.2
107/01	全	63.1	910	14.4
106/12	全	59.7	950	15.9
106/12	全	59.7	1,020	17.1
106/12	全	59.7	870	14.6
106/12	全	60.7	860	14.2
106/11	全	59.7	880	14.7
106/10	全	59.7	930	15.6
106/10	全	59.7	890	14.9
106/10	全	59.7	890	14.9
106/10	全	59.7	915	15.3
106/09	全	59.7	890	14.9
106/09	全	59.7	900	15.1
106/09	全	59.7	900	15.1
106/09	全	59.7	930	15.6
106/08	全	59.7	900	15.1
106/08	全	59.7	920	15.4
106/07	全	66.3	1,000	15.1
106/07	全	59.7	900	15.1
106/07	全	59.7	950	15.9
106/07	全	66.3	990	14.9
106/06	全	59.7	990	16.6
106/06	全	59.7	960	16.1
106/06	全	59.7	950	15.9
106/06	全	59.7	950	15.9
106/06	全	120.4	1,900	15.8
106/06	全	59.7	960	16.1
106/06	全	59.7	970	16.2
106/06	全	59.7	900	15.1
106/06	全	66.3	990	14.9
106/05	全	63.2	950	15.0
106/05	全	59.7	1,030	17.3
106/05	全	59.7	990	16.6
106/05	全	66.3	950	14.3
106/05	全	59.7	960	16.1
106/05	全	62.8	900	14.3
106/05	全	66.3	920	13.9
106/04	全	59.7	900	15.1
106/03	全	60.7	1,020	16.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上4層

總戶數39 戶

棟戶規劃39棟，39戶住家

基地面積1,327 坪

建蔽率52%

公設比—

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局三房(59.71~66.28坪)/四房(59.71~120.36坪)/五房(66.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍翰建設有限公司

營造廠商士豐營造有限公司

建築設計謝志仲建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會楊01539

使用執照(106)桃市都施使字第楊00367號

使照配對✓ 39 戶住宅

主要建材氣派挑高3.5米、豪宅18公分樓板、別墅雙玄關門、黃山石瓷磚、裕邦窯業、白馬磁磚、改良式像化瀝青防水毯、全戶外防水、力霸氣密窗、櫻花廚具、TOTO衛浴、士林電機、虹牌油漆、太平洋電纜、哈士奇暖風機、俞氏牌彩色對講機、南亞塑膠管、慶煌水泥、Panasonic面板、台達電子、台玻．

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？